1 만 원 안팎의 자금이 투자를 중점적으로 고려하고 있는데, 문두구, 창평신방, 해정 중고방은 각각 어떤 장점이 있습니까?
투자 관점에서 주택 가격은 인구 (금전적으로 평방 킬로미터당 인구 밀도, 1 인당 소비능력), 추세 (인구단위 연간 손실 또는 비율 증가), 주변 안정요소 (산업구, 학교, 상업센터, 계획, 공원) 3 < P > 만약 아이가 학교에 갈 수 있는 하드 수요가 없다면 (현재 교육자원은 이미 예전과는 달리 넘칠 수 없고, 다른 지역의 교육수준은 서성 해정 함금량만큼 높지는 않지만, 대표적인 캠퍼스와 몇몇 명문 학교들은 여전히 전체 지역의 교육 함금량을 높인다면), 해정 집은 시작하지 말 것을 건의한다. 현재 해전구 모든 지역의 집값은 사상 최고봉에 있으며, 전체 판은 개발이 빠르기 때문에 과거에는 학교 유도로 집값이 급등하는 시기를 따라잡았고, 해정은 비교적 강해 보이지만 부동산은 붕괴될 위험이 있다. 과거 해정은 북경의 유일한 소위 과학기술단지였기 때문에 그해 고소득층의 유일한 집결지로 개발이 비교적 이르고, 배합은 그해에도 괜찮았고, 좋은 기초를 가지고 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 과학명언) < P > 하지만
1 도 개발초기로 집이 낡았고, 일부 주택은 2 년 주기가 넘었고, 은행은 대출을 승인하지 않았고, 2 차 주택구입자는 전액으로만 살 수 있었고, 집값 하행 압력이 가해졌다. 또 대부분의 집도 15 년쯤 지났고, 곧 2 년 생사선을 넘길 것이다. 전체 집값은 하락 추세다. (이 논거는 216 년 -218 년 5 월 중고주택 가격 변동을 근거로 한 결론이다.)
2 는 주택 가치 하락과 세트 노후로 대부분의 사람들이 집을 살 수 있도록 유도한다. (시간이 되면 한 세대가 지나면 종종 집을 바꿀 수 있다.), 해정 1 위는 토지 개발이 더 이상 없고, 교체는 새 지역으로 갈 것이다. 둘째, 산업지역의 불유일성 (학교, 산업지역이 모두 흩어져 있고, 베이징은 현재 산업지역을 더 많이 배치하고 있으며, 현지 고소득층은 분산 상태이며, 새로 흡수된 고소득층의 소비 잠재력이 떨어지고 있다.
3 쇠퇴를 보다. 같은 구역에는 순의, 조양, 투자는 고려하지 않는 것이 좋다.
4 새 집은 사실 시장에 진입하지 않은 중고주택으로 후속 인접자가 없고, 주택은 투자면에서 가치가 떨어질 것이라고 한다.
투자 분석에만 해당.
주택 구입 제안 또는 새 집, 새 지구 구입. 전체 금융 환경에서 물을 배출하지 않고, 이성적인 수요가 시장을 지향하는 환경에서, 집령은 매우 중요한 지표이다. 일반적으로 집은 2 년은 생사선이라고 하는데, 한편으로는 은행 대출이고, 다른 한편으로는 한 세대의 시간이다. 종종 한 도시에서는 극빈자만 2 대, 심지어 3 대까지 같은 집에 살고 있습니다. 그렇지 않으면 2 년이 지나면 집을 바꿀 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) < P > 투자가개선이기 때문에 직장생활장소는 베이징 서부 방향이다. 마침 이 지역은 향후 베이징 고급 주택용지에서 가장 집중된 판이다 (212 년부터 기획은 베이징 저택 지역이다. 산업 통합을 통해 고소득층이 모인다. 투자는 쟁반이 아니라 창조다. 우수한 고소득층이 규모로 모이면 전설적인 상업, 학교의 소위 부가가치배합은 자연적이다. ) 문두구의 계획은 이미 베이징의 현재 저택에서 가장 집중된 구획을 만들었다. 품질이 좋으면 자연 환경이 학교를 잘 데리고 다니기 때문에 집값이 낮지 않다. < P > 그리고 지하철 계획 (지금은 주변에 지하철이 있는지 없는지가 아니라 지하철이 모이는지 확인) 일반 지하철 집결처 (예: S1 라인과 18 호선) 만 보면 산업기업이 운집하는 경우가 많다. 1 인당 인구밀도가 높고 소비능력이 높은 판이다. 동시에 자연환경의 배합을 더하면 고급주택이다.
투자면에서 새 집을 고려한다면
1 은 반드시 개선판 < P > 를 사야 한다. (두 가지 이유:
[1] 베이징은 중국 전체에서 가장 부유한 인파 도시 중 하나이며, 그들의 주택표는 제한되어 있어 가장 비싼 보험금 1 만 살 수 있다.
[2] 미래인구 수요는 실제로 집이 있어야 하는 것이 아니라 방이 있는 기초 위에서 개선된다. 12 평 이상, 4 베드룸 배치는 미래 시장 잠재력을 가지고 있다. 현재 베이징에서 18 세 이하인 아이들을 보면 그들의 가정은 주택 보유율이 높고, 외지 가정이 좋은 아이들은 주택 보유율이 더 높다. 동시에 미래의 작은 호형들은 정부의 보장주택을 통해 폭증하고, 집연령은 낡고 평가절하될 것이다. )
하이엔드 주택만이 향후 소위 투자 고려를 지원할 수 있다.
2 부동산 중고 중개 < P > 에 투자하지 않는 것이 저차원 마케팅 수준이라면 볼수록 어지러워질 것이다. < P > 부동산 개발업자의 관점에서 생각하면 오히려 차원 타격이다. < P > 부동산 투자에는 편리성, 자연환경, 인문환경의 세 가지 주요 방향이 있다. 우리가 하류 주택 구입자이기 때문에, 바꿀 수 있는 부가가치는 인문학뿐이다. < P > 중고 시장에서는 주거인의 질만이 집값에 영향을 미치기 때문에 앞의 두 가지가 우리가 바꿀 수 없는 참고점이기 때문이다. 편리함, 자연환경이 고소득층을 끌어들일 수 있을까? < P > 이 지점에서 판단해 드리는 부동산은
1. 반케 에메랄드 장안 (신도시 교통편의, 장안거리 서연선과 가장 가까운 건물, 베이징 팔중캠퍼스, 앞으로 랜드마크 건물이 모이는 곳은 문두구의 CBD)
2 입니다 새로운 중국식의 화려한 스타일이지만 주변 자연환경의 장점도 후기보존의 중요한 부가가치점이다.
3. 서산연려 (신도시와 에메랄드 장안 구위가 가깝지만 장안가에 가까운 거리는 비취장안만큼 좋지 않지만, 부동산이 우수하고, 녹색성 부동산의 품질이 베이징 전체 시장에서 상위권에 달할 수 있다는 것은 후속보증의 중요한 특징이다.) < P > 상위 2 위 에메랄드 장안의 총가격은 1+ 부터 (165 평), 서산천천후총 76 만건 (117+28 평 증정 =145 평) 서산연려 (14 평 9 만건) < P > 는 우리가 현재 1 만 원 안팎의 예산으로 정서 방향으로 우리를 고려할 수 있다 < P > 은 (는) 문두구를 보는 것이 좋습니다. 또한 문두구는 베이징 센터 부근 6 구 중 유일하게 개발 잠재력이 큰 판이기 때문입니다. (즉, 이전에는 너무 형편없었고, 개발 정도가 낮고 교통이 편리하여 도시 가까이에 있어서 부동산 개발을 통해서만 업그레이드할 수 있었습니다. 또한 우리가 주택 투자의 중요한 참고지 중 하나이며, 다른 하나는 통주 핵심 지역의 세 거리이지만, 우리에게서 멀리 떨어져 있습니다. 또 베이징 호구의 첫 번째 자격이 있어야 구매권을 가질 수 있다) < P > 만약 당신이 수백만 달러를 다른 투자로 예약하고 싶다면, 가격 대비 성능도 좋은 화윤서산 별장, 타키 장안, 려경장안 등이 있지만, 제품력이 약간 떨어진다. < P > 또한, 부동산은 후기 집값에 영향을 미치는 더 보이지 않는 핵심 요소 중 하나다. 일반적으로 개발자에게 인문류로 귀속된다. 부동산 수준의 높낮이가 후반 5 년 후의 집값에 직접적인 영향을 미치기 때문에 반케 중고주택이 주변 집값보다 2% 이상 비싸다는 것을 알 수 있다. 같은 등급의 동위 부동산이 있다면, 부동산비가 상대적으로 비싼 것을 선택해야 합니다. 이것은 당신의 주택 보전성에 큰 장점이 있습니다.