구매와 판매, 선물 전달 중 어느 것이 더 비용 효율적인가요?
상황에 따라서도 다르겠지만, 부동산 증명서가 5년 이상이면 부동산을 양도하는 것이 경제적이다. 매매양도 및 증여양도의 경우 증여로 인해 발생하는 세금은 적으나, 증여양도 후 재산을 양도할 경우에는 추가로 20의 세금이 부과되므로 증여양도가 쉽지 않습니다. 상상했던 대로요. 다시 팔지 않기로 결정되면 양도세와 증여세 등 양도수수료가 훨씬 낮아지고, 당사자가 직계친족일 경우에는 더욱 낮아진다.
1. 부동산 증여에 필요한 수수료
증여 양도 시 개인소득세 1을 납부해야 합니다(주택은 5년간 면제) 유일한 거주지인 경우, 가까운 친척과 양육권 관계가 있는 사람 사이의 부동산 기부, 5년 이내에 부동산을 취득한 상속 및 유증도 면제), 증서세 3, 데칼 5위안/세트, 공증 수수료 및 감정 수수료는 지역에 따라 규정이 다르므로 공증 수수료 지불 기준은 지역마다 다릅니다. 일반적으로 공증 수수료는 집값의 2%입니다. 일부 지역에서는 재산 기부 과정에서 재산 평가가 필요하며, 재산 평가에 필요한 평가 수수료는 0.3~1입니다.
부동산을 기부한 뒤 팔면 '세무행정 강화에 관한 재정부 및 국가세무국 고시'에 따라 개인소득세 20%를 납부해야 한다. 부동산 거래 시 개인별 부동산 무상 증여'에 해당하는 경우 증서세도 납부해야 합니다. 대기 수수료.
부동산 매매 및 양도에 필요한 수수료
1차 90제곱미터 미만 주택에 대한 증서는 거래가격의 1%, 2차 일반주택에 대한 증서세입니다. 주택은 면적에 관계없이 매매가의 3%를 부과합니다. 개인세는 개인소득세를 말하며, 부과 기준은 5년 이상 된 상업용 부동산에 대해서는 일반적으로 개인세가 면제됩니다. 파일 확인 수수료는 1인당 10위안이며 구매자와 판매자의 호적에 등록된 총 인원수를 기준으로 부과됩니다. 사업세는 거래가액의 5.55이며, 조세징수기준은 2년간 면제와 2년 미만 전액징수 두 가지 상황으로 구분된다. 판매 및 구매에 대한 공증 수수료는 공증 증명서에 명시된 거래 가격의 3‰이며, 제작 비용은 사본당 80위안입니다.
2. 주택 기부 양도 절차
1. 주택 기부 계약서에 서명
기부 편지의 주요 내용은 성별과 이름입니다. 기증자와 수혜자, 생년월일 및 자택주소, 기증대상물의 성명, 수량 및 기본상태, 소재지, 기증자와 수혜자의 관계, 기증사유, 기증자의 의사표시 기부의 경우 기부자의 기부서명 서명 또는 인감, 서명일.
2. 부동산 감정 실시
부동산 감정은 부동산 매매 과정에서 필수적인 단계이며, 부동산 기부 절차를 처리할 때도 이 단계가 필요합니다. 양측이 관련 확인서에 서명한 후 부동산 평가를 진행할 수 있습니다. 일반 부동산 평가에서는 주택 당국이 전문 부동산 감정인을 파견하여 주택에 대한 조사 및 매핑을 수행해야 합니다. 평가 내용에는 일반적으로 주택의 감가상각, 주택의 표준 가격, 물, 전기 및 통신 상태 등이 포함됩니다.
3. 선물 공증을 받으세요
기부 절차는 주택 매매와 다릅니다. 부동산을 처리할 때는 반드시 선물 공증 절차를 거치는 것이 좋습니다. 기부 및 양도 절차는 주택 소유자와 수혜자 모두에게 더 안전합니다. 부동산 증여 공증절차를 밟을 때에는 증여인의 신분증, 호적부 원본 및 사본, 증여서, 증여품목 목록, 소유권 증빙자료 등을 지참해야 합니다.
4. 세금 납부
부동산 증여에 대해 납부하는 세금 및 수수료는 증여인과 수증인이 부동산 매매 및 양도에 비해 적습니다. 직계가족의 경우 증서세를 면제받을 수 있어 세금비용이 많이 절감됩니다. 또한, 기부되는 재산의 성격에 따라 토지 양도 수수료도 있습니다.
5. 부동산 증명서 양도
부동산 증명서 양도는 기부 절차의 마지막 단계입니다. 기부는 자유로운 법적 행위이며 그에 따른 법적 결과는 모두가 이해해야 합니다. 유료 이체와 동일할 수 없습니다. 공증된 증여는 취소가 불가능하므로 부동산 증여 절차를 진행하기 전에 신중하게 생각하시고, 명확하게 생각하신 후 진행하셔야 합니다.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법'
제595조 매매계약은 매도인 A가 목적물의 소유권을 이전하는 것임 구매자가 가격을 지불하는 계약.
제596조 매매계약의 내용에는 일반적으로 명칭, 수량, 품질, 가격, 이행기간, 이행장소 및 방법, 포장방법, 검사기준 및 방법, 결제방법, 계약조건 등이 포함된다. 계약서에 사용된 단어와 그 유효성.
제657조 증여계약은 증여인이 자신의 재산을 수증자에게 무상으로 주고, 수증자는 증여에 대한 승낙을 표시하는 계약이다.
제658조 증여받은 재산에 대한 권리가 양도되기 전에 증여인은 증여를 취소할 수 있다. 전항의 규정은 공증된 선물계약 또는 법률에 따라 취소할 수 없는 선물계약으로서 재해구호, 빈곤구제, 장애인 지원 등 공공복지 또는 도덕적 의무의 성격을 갖는 선물계약에는 적용하지 아니한다.