소액재산권이란 무엇을 의미하나요?
소액재산권은 사람들 사이에서 널리 사용되는 용어입니다. 소액재산권에 대해서는 세 가지 해석이 있습니다.
1 개발자의 재산권을 대규모 재산이라고 합니다. 주택 구입자의 재산권을 소액재산권이라고 합니다. 이는 주택 구입자의 재산권이 개발업자에 의해 나누어지기 때문입니다.
2. 주택을 다시 양도할 때 토지양도비를 내야 하는지에 따라 구분하는데, 토지양도비를 내지 않아도 되는 것을 고액재산권이라고 합니다. 토지양도비를 내야 하는 것을 소재산권이라 한다. 이 해석에 따르면 일반 상업용 주택은 재산권이 큰 주택이고, 저렴한 주택은 재산권이 적은 주택입니다.
3. 재산권 증명서 발급 기관에 따라 구별됩니다. 국가가 재산권 증명서를 발급하는 것을 국가가 재산권 증명서를 발급하지 않는 것을 말합니다. 향 및 진 정부가 발행한 소재산권은 소재산권이라고 하며, 향 재산권은 진정한 법적 의미에서 재산권을 구성하지 않습니다.
1번과 2번에서 언급한 소액재산권은 매매대금 전액을 납부하거나 양도 시 토지양도비를 납부하면 자유롭게 매매할 수 있다(저렴한 주택은 필요). 부동산 소유권 증명서 자체 인증) 상장일로부터 5년이 경과한 후에만 상장 및 매매가 가능하며, 법적 조항도 비교적 명확합니다. 3번 항목의 소액재산권의 법적 성격은 논란의 여지가 많으며, 진정한 법적 의미에서 재산권 증명서를 취득하는 것은 불가능합니다.
소액재산권으로 주택을 구입할 수 있나요?
소액재산권으로 불법주택을 구매하고 양도할 수 있나요? 중화인민공화국 토지관리법'' 관련 조항 '농촌 농가는 공동소유로 촌민은 농가를 사용할 권리만 있다. 농민이 도시 주민에게 주택을 판매하는 것은 법률로 인정 및 보호될 수 없으며, 토지 사용 증명서 및 증서 과세 증명서를 신청할 수 없습니다. 법적 절차를 기다리고 있습니다. 재산권이 적은 주택은 집단의 구성원이 아닌 제3자에게 양도하거나 매각할 수 없음을 알 수 있습니다. 그러나 이는 재산권이 적은 주택을 양도할 수 없다는 의미가 아니라, 양도나 매매 대상이 제한되어 있어 집단 구성원 내에서만 양도 및 교체가 가능하다는 것을 의미합니다.
재산권이 적은 주택 구입의 위험
1. 법적 유효성
재산권이 적은 주택의 유효성은 일반적으로 유효하지 않은 것으로 간주됩니다. 그러나 상황도 다르다.
향 내 농촌 집단경제단체 구성원 간 발생하는 농촌 주택 매매의 경우 주택 매매 계약이 유효한 것으로 간주된다.
집이 읍이 아닌 사람에게 팔릴 경우 관련 기관 및 부서의 승인을 받으면 계약이 유효한 것으로 간주 될 수 있습니다.
관련 기관 및 부서의 승인 없이 읍외의 사람에게 주택을 판매하는 경우, 계약이 실제로 이행되지 않았거나 구매자가 해당 주택에 실제로 거주 및 사용하지 않은 경우, 계약은 무효가 됩니다.
2. 부동산 양도
소액 재산권을 가진 주택은 정식 부동산 증명서를 취득할 수 없으므로 법적 의미의 부동산 소유권에 해당하지 않습니다. 즉, 소규모 재산권 주택은 사용할 권리만 있고 소유권은 없습니다.
'중화인민공화국 토지관리법' 규정에 따라 재산권이 적은 주택은 집단 구성원이 아닌 제3자에게 양도하거나 매각할 수 없다. 구매 후에는 법적으로 양도할 수 없습니다. 이는 또한 주택 가치의 보존과 평가에 일정한 영향을 미칩니다.
3. 정책적 위험
건축 중인 재산권이 적은 주택을 구입하는 경우, 구매자가 개발업체와 계약을 체결하고 주택 대금을 지불한 후 관련 부서에서 이를 시정하는 경우 농촌 재산권 주택 건설 프로젝트, 이로 인해 일부 프로젝트의 건설이 중단되거나 강제 철거될 수도 있습니다. 주택 구매자는 집을 구할 수도, 제때에 돈을 돌려받을 수도 없는 당혹스러운 상황에 직면하게 될 것입니다. 집을 구입한 후 국유지 취득 및 철거를 당할 경우, 농촌주택은 국가가 인정하는 법적 재산권이 없으므로 주택 구입자는 법적 재산 소유자가 아니므로 재산권에 대한 철거 보상을 받을 수 없습니다. 실제 사용자로서 철거 보상 및 재산권은 이에 비해 미미합니다.
4. 감독 부족
농촌 재산권이 있는 주택의 개발 및 건설을 제한하는 명확한 규정이 없으며, 이는 개발 및 건설에 대한 감독이 부족합니다. 주택 구매자의 이익에 일정한 영향을 미칩니다. 동시에 개발 단위에는 자격이 없으며 주택의 품질과 주택의 판매 후 보증을 보장하기가 어렵습니다.