부동산 관리자 자격 시험에 관한 잠정 규정
제 1 조는 부동산 관리 행위를 규범화하고, 부동산 관리 전문 임원의 자질을 높이고, 주택 소유자 및 이용인의 이익을 보호하고,' 부동산 관리 조례' 및 국가 직업자격증 제도 관련 규정에 따라 이 규정을 제정한다.
제 2 조 이 규정은 부동산 관리 기업에서 부동산 관리 업무를 하는 전문 임원에게 적용된다.
제 3 조 본 규정에서 부동산 관리자라고 부르는 것은 전국통일시험을 거쳐' 중화인민공화국 * * * 과 국재산관리사 자격증' (이하' 자격증') 을 취득하고 법에 따라' 중화인민공화국 * * * 및
부동산 관리자 영어 번역: Certified Property Manager 제 4 조 국가는 부동산 관리 업무에 종사하는 전문 임원에 대한 직업 접근 제도를 실시하여 전국 전문 기술자 직업자격증 제도를 통일적으로 계획하고 있다.
제 5 조 건설부, 인사부 * * * 와 함께 전국부동산관리사 직업접근제도의 시행을 담당하고, 직무분업에 따라 이 제도의 시행을 지도, 감독 및 점검한다.
현급 이상 지방인민정부 부동산 주관부와 인사행정부는 직무분업에 따라 부동산관리사 직업접근제도를 실시한다. 제 6 조 부동산 관리사 자격은 전국 통일 대강, 통일 명제의 시험 제도를 실시하여 원칙적으로 일 년에 한 번 거행한다.
제 7 조 건설부는 시험 과목 작성, 시험 개요 작성, 명제 구성, 시험 문제 은행 설립 및 관리 등을 담당하는 부동산 관리자 자격시험 전문가 위원회를 조직했다.
제 8 조 인사부는 전문가 심사 시험 과목, 시험 개요, 시험 문제를 조직하여 시험 업무를 조직한다. 건설부 연구와 함께 합격기준을 확정하고 시험고시 업무에 대한 지도, 감독 및 검사를 진행하다.
제 9 조 중화 인민 * * * 및 국민 시민, 국내법, 규정 준수, 직업윤리 준수, 다음 조건 중 하나를 충족하는 경우 부동산 관리자 자격 시험을 신청할 수 있습니다.
(a) 경제학 취득
(2) 경제학, 관리과학, 공학, 토건학 대학 학력을 취득하여 6 년 동안 일하며, 그중에서도 부동산 관리 업무에 종사한 지 4 년이 넘었다.
(3) 경제학, 관리과학, 공학 또는 토건학 대학 본과 학력을 취득하여 4 년 동안 일하며, 그 중 3 년 동안 부동산 관리에 종사한다.
(4) 경제학, 관리과학, 공학, 토건류 쌍학사 학위 또는 대학원을 졸업하고 3 년 이상 근무하며 그 중 2 년 동안 부동산 관리에 종사한다.
(5) 경제학, 관리과학, 공학 또는 토건학 석사 학위를 취득하여 2 년 동안 부동산 관리에 종사한다.
(6) 경제학, 관리과학, 공학 또는 토건류 박사 학위를 취득하여 부동산 관리에 종사한 지 1 년이 넘었다.
(7) 다른 전공에 상응하는 학력, 학위를 취득한 사람은 근무 연수 및 부동산 관리 근무 연수가 모두 2 년 늘었다.
제 10 조 부동산 관리사 자격시험에 합격하여 인사부, 건설부가 성 자치구 직할시 인민정부 인사행정부에 의뢰하여 인사부 통일인쇄, 인사부, 건설부가 인쇄한' 자격증' 을 발급했다. 이 인증서는 전국적으로 유효합니다.
제 11 조 부적절한 수단으로' 자격증' 을 취득한 사람은 성 자치구 직할시 인민정부 인사행정부에서' 자격증' 을 회수한다. "자격증" 을 회수한 날부터 3 년 이내에 부동산 관리사 자격시험에 다시 참가할 수 없다. 제 12 조' 자격증' 을 취득한 사람은 등록 후 부동산 관리사의 명의로 집업할 수 있다.
제 13 조 건설부는 부동산 관리사 자격을 위해 승인 기관을 등록한다. 성 자치구 직할시 인민정부 부동산 주관부는 부동산 관리사 자격 등록 심사 기관을 위해 한다.
제 14 조' 자격증' 을 취득하고 등록을 신청한 사람은 부동산 관리 자격을 갖춘 기업에 고용되어야 하며, 기업을 채용하여 본 기업 사업자 등록이 있는 성의 등록 심사 기관에 등록 신청을 제출해야 한다.
제 15 조 등록심사기관은 신청자의 등록신청 자료를 받은 후 신청서가 완전하지 않거나 법정 형식에 맞지 않는 경우 즉석이나 5 일 (영업일 기준) 이내에 신청자에게 수정이 필요한 모든 내용을 한 번에 통보해야 하며, 기한이 지났다고 통보하지 않으면 신청자료를 받은 날부터 접수한다.
접수하거나 접수하지 않는 등록신청은 등록심사기관의 전용 도장과 날짜가 적힌 서면 증명서를 발급해야 합니다.
제 16 조 등록 심사 기관은 등록 신청을 접수한 날로부터 20 일 (영업일 기준) 이내에 규정 조건 및 절차에 따라 신청 자료 심사를 완료하고 등록 신청자 자료 및 심사 의견을 등록 승인 기관에 제출하여 승인을 받습니다.
등록 승인 기관은 등록 신청자 자료를 접수한 날로부터 20 일 (영업일 기준) 이내에 결정을 내립니다. 규정된 기한 내에 결정을 내릴 수 없는 경우, 기한을 연장한 이유를 신청자에게 알려야 한다.
에 대한 승인 결정은 결정 승인일로부터 10 일 (영업일 기준) 이내에 등록 신청자에게 승인 결정을 전달하고' 등록증' 을 발급해야 합니다. 비준하지 않는 결정을 내릴 경우, 이유를 서면으로 설명하고, 신청인에게 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있는 권한을 부여한다고 알려야 한다.
제 17 조 부동산 관리자 자격 등록은 3 년간 유효합니다. 등록증' 은 유효기간 내에 부동산 관리사의 집업 증명서로 소지인이 보관하고 사용한다.
제 18 조 초기 등록자는' 자격증' 을 취득한 날로부터 1 년 이내에 등록 신청을 할 수 있다. 기한이 지난 미신청자는 초기 등록을 신청할 때 반드시 본 규정의 지속적인 교육 요구 사항을 충족해야 합니다. 초기 등록시
(a) "중화 인민 * * * 및 국가 부동산 관리자 초기 등록 신청서" 를 제출해야 합니다.
(b) "자격증";
(3) 고용 단위와 체결한 노동 계약
(4) 초기 등록자를 연체한 지속적인 교육 증빙 자료.
제 19 조 등록 유효기간이 만료되면 계속 집업을 해야 하며 유효기간이 만료되기 30 일 (영업일 기준) 이내에 본 규정 제 14 조에 규정된 절차에 따라 연장등록을 신청해야 합니다. 등록 승인 기관은 신청인의 신청에 따라 규정된 시한 내에 등록을 연장하기로 결정해야 합니다. 기한이 지나도 결정을 내리지 않은 것은 등록 연장을 허가하는 것으로 간주된다.
등록을 계속할 때
(a) "중화 인민 * * * 및 국가 부동산 관리자 연속 등록 신청서" 를 제출해야 합니다.
(b) 고용 단위와 체결한 노동 계약
(3) 등록 기간 동안 지속적인 교육 요구 사항을 충족하는 증빙 자료.
제 20 조 등록 유효기간 동안 부동산 관리사가 집업 단위를 변경하는 것은 본 규정 제 14 조에 규정된 절차에 따라 변경 등록 수속을 밟아야 한다. 등록을 변경한 후,' 등록증' 은 원래의 등록 유효기간 동안 계속 유효하다.
등록 변경 시
(a) "중화 인민 * * * 및 국가 부동산 관리자 변경 등록 신청서" 를 제출해야 합니다.
(b) 신규 고용 단위와 체결한 노동 계약
(3) 근무전근증명서 또는 원래 고용단위와의 노동계약 해지 증명서, 퇴직자의 퇴직증명서.
제 21 조 부동산 관리자는 행동능력 상실, 사망 또는 실종 선고를 받은 경우 등록증을 무효로 한다.
제 22 조 등록 신청자는 다음과 같은 경우 등록 승인 기관이 등록하지 않습니다. (1) 완전한 민사 행위 능력이 없는 경우
(b) 형사처벌이 아직 집행되지 않았다.
(3) 부동산 관리 활동에서 형사처벌을 받고 형사처벌 집행이 완료된 날부터 등록 신청일로부터 2 년 미만
(4) 법률 및 규정에 등록되지 않는 기타 상황.
제 23 조 부동산 관리자 또는 고용 단위는 다음 상황 중 하나인 경우 본인이나 고용 기관이 규정된 절차에 따라 현지 등록 심사 기관에 신청해 등록 심사 기관의 승인을 받은 후 취소 수속을 밟아' 등록증' 을 회수해야 한다.
(a) 완전한 민사 행위 능력을 가지고 있지 않다.
(b) 등록 취소 신청
(3) 고용 단위와 노사 관계 해지
(4) 등록 유효 기간이 만료되고 등록이 계속되지 않은 경우
(5) 법에 따라 등록이 취소되었습니다.
(6) 부동산 관리 프로젝트의 중대한 책임 사고 또는 형사처벌을 초래한 경우
(7) 고용 단위가 영업 허가증을 해지한 경우
(8) 고용 단위가 부동산 관리 자격증을 해지한 경우
(9) 고용 단위가 파산한 경우
(10) 등록을 취소해야 하는 기타 상황.
제 24 조 등록 신청자가 부당한 수단으로 등록을 취득한 경우 등록 승인 기관은 등록을 취소하고 법에 따라 행정처벌을 받아야 합니다. 당사자는 3 년 이내에 다시 등록을 신청할 수 없습니다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 25 조 등록 취소 또는 등록되지 않은 사람은 초기 등록 조건을 다시 갖추고 본 규정에 따른 지속적인 교육 요구 사항을 충족하는 경우 본 규정 제 14 조에 규정된 절차에 따라 등록을 신청할 수 있습니다.
제 26 조 등록 승인 기관은 정기적으로 등록 관련 상황을 발표해야 한다. 당사자가 등록 취소, 등록 취소 또는 등록 취소에 이의가 있는 경우 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있습니다. 제 27 조 부동산 관리자는' 부동산 관리 조례' 와 관련 법률, 규정 및 규정에 따라 집업 활동을 전개한다.
제 28 조 부동산 관리 프로젝트 책임자는 부동산 관리사가 맡아야 한다. 부동산 관리자는 부동산 관리 자격을 갖춘 한 기업에서만 부동산 관리 프로젝트 관리를 담당할 수 있다.
제 29 조 부동산 관리자가 갖추어야 할 실무 능력:
(1) 부동산 관리, 건축 공사, 부동산 개발 및 경영 등의 전문 지식을 습득하다.
(2) 경제학, 관리학, 사회학, 심리학 등 관련 학과에 대한 지식을 가지고 있다.
(3) 부동산 관리 관련 법률, 규정 및 관련 규정을 능숙하게 활용할 수 있습니다.
(4) 풍부한 부동산 관리 실무 경험을 가지고 있습니다.
제 30 조 부동산 관리자의 실무 범위:
(a) 부동산 관리 프로그램 시행 및 구성
(2) 부동산 관리 재정 예산 집행을 심사하고 감독한다.
(3) 부동산 검사 * * * 사용 위치, * * * 사용 시설 및 관련 정보;
(4) 주택 및 보조 시설 설비 및 관련 장소의 수리, 유지 보수 및 관리를 담당합니다.
(5) 부동산 관리 지역 내 환경 위생 및 질서를 유지한다.
(6) 법률, 규정 및' 부동산 관리 계약' 이 합의한 기타 사항.
제 31 조 부동산 관리 프로젝트 관리의 핵심 문서는 반드시 부동산 관리자가 서명한 후 실시해야 하며 그에 따른 법적 책임을 져야 합니다.
제 32 조 부동산 관리자는 부동산 관리 활동에서 발생하는 문제를 적절하게 처리하고, 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 성실하고 신용을 지키며, 업주에게 품질이 일치하는 부동산 관리 서비스를 제공해야 한다.
제 33 조 부동산 관리자는 지속적인 교육을 받고 지식을 갱신하며 업무 수준을 지속적으로 높여야 한다. 매년 지속적인 교육을 받는 시간은 40 시간 이상이어야 한다. 제 34 조 본 규정이 발표되기 전에 오랫동안 부동산 관리에 종사해 왔으며, 풍부한 부동산 관리 실무 경험을 가지고 있으며, 시험 인정 조건에 부합하는 전문 임원은 시험 인정 방법을 통해 부동산 관리사 자격을 얻을 수 있다.
제 35 조' 자격증' 을 취득한 사람은 고용인이 업무에 따라 경제사 직무를 임용할 수 있다.
제 36 조 시험 신청 조건을 충족하는 홍콩 마카오 주민은 부동산 관리사 자격 시험을 신청할 수 있다.
신청인은 신청할 때 본인의 신분증, 국무원 교육 행정부가 인정한 해당 전문학력이나 학위증서, 업무 및 부동산 관리와 관련된 실천연한증명서를 제출해야 한다. 대만의 전문 기술자가 시험을 보는 방법은 별도로 규정되어 있다.
외국인 전문가가 부동산 관리사 자격시험, 등록, 집업 등의 관리 방법을 별도로 제정한다.
제 37 조 부동산 관리사 지속적인 교육 내용, 부동산 관리업체는 부동산 관리사 수, 등록관리 등 구체적인 방법을 갖추어 건설부가 별도로 규정하고 있다.
< P > 제 38 조 각급 인사행정부와 부동산 주관부 및 부동산관리사 자격시험 등 기관은 부동산 관리사 제도를 실시하는 과정에서 업무실수로 전문관리인의 합법적 권익이 훼손된 경우 국가 관련 규정에 따라 상응하는 보상을 해야 하며 관련 책임자에게 보상할 수 있다.
제 39 조 각급 인사행정부와 부동산 주관부 및 부동산관리사 자격시험 등 기관의 직원들은 업무 의무를 불이행하고 감독이 부실하며 본인이나 타인을 위해 사리사욕을 챙기는 등 위법행위를 하는 경우 사정에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 40 조 본 규정은 2005 년 12 월 1 일부터 시행된다.