객실세
국가는 주택은 투기하지 말고 거주해야 한다고 늘 주장해왔다. 이번 재산세는 주택가격 급등을 막기 위한 것이기도 하다. 하지만 많은 주택 구입자들에게는 처음 구입하는 사람들도 영향을 받을 수 있으며, 특히 부동산 투기꾼들이 영향을 받을 것이라고 합니다. 오늘 살펴 보겠습니다.
1. 재산세는 부동산 투기꾼에게 어떤 영향을 미치나요?
모든 조세 제도의 도입에는 두 가지 요소만 있습니다. 하나는 재정 수입을 늘리는 것이고, 다른 하나는 시장 수요와 공급의 균형을 맞추는 것입니다. 현재 부동산 시장은 1인당 1주택 수요를 충족할 수 없을 만큼 수요와 공급의 불균형이 심하다. 이들에게 부동산세는 주가를 부양하기 위한 정책이다. 현재 골든나인이 막바지에 이르고 있지만, 부동산 시장 개입을 위한 노력이 곳곳에서 늘어나면서 '브레이킹나인'이 나타나고 있다. 과거의 집값 통제 불능 상황은 더 이상 존재하지 않을 것이며, 오히려 부동산 투기꾼들의 보유 비용은 증가할 것입니다. 지난 10년간 부동산 시장이 규제되지 않고 야만적인 성장세를 보이며 주택을 많이 소유할수록 하루에 더 많은 돈을 벌 수 있었다면 이제는 주택을 여러 채 보유한 부동산 투기꾼들이 버티고 있는 셈이다. 뜨거운 감자', 한 집. 세상의 생각을 내 손에 쥔 것은 당신의 삶을 더욱 의심하게 만들 것이다.
두 번째는 재정 수입을 늘리는 것입니다. 현재 대부분의 지방에서는 토지 매매를 수입으로 사용하여 정부 운영을 지원합니다. 그러나 도시화가 활발해지면서 도시 지역의 토지는 점점 부족해지고 작아지고 있습니다. 부동산 주택이 증가하면 경제가 시장에 진입하면 재정 적자가 점점 더 심각해지고 결국 수지를 맞출 수 없게 됩니다. 따라서 토지에 대한 '대체재'를 찾는 것이 최우선이다. 빈집세와 부동산세는 의심할 여지 없이 초기에 토지로 많은 돈을 벌었고, 이제는 투기에 총구를 겨누고 있다. 그런 주택 구매자는 수억 명에 달합니다.
지난해 '2018년 3분기 도시가구보고서'가 발표되면서 전국 도시와 마을의 시민들이 주택을 구입하는 목적을 정밀하게 조사한 세트가 공개됐다. 58.3%의 사람들이 투자자산으로 활용하고 있으며, 첫 주택 구입이 필요한 사람들의 15.2%를 차지합니다. 이 데이터를 바탕으로 계산해 보면 실제 생애 첫 주택 구입이 필요한 사람은 2억 명에 불과하다. '세금 환급' 제도와 더불어 실제로 부동산세 도입이 당장 필요한 상황에 미치는 영향도 크다. 반대로 투자를 위해 사용하는 대부분의 사람들은 더 많은 피해를 입습니다.
반대로 부동산 시장은 '현금왕' 시대로 돌입하게 된다. 투자 목적이 있는 사람의 58.3%가 원래 부여된 투자 의의인 '주택세'를 더 많이 내야 하는 상황이 올 것이다. 저축한 돈이 없으면 그 집을 현금으로 바꾸고 싶어 하는 사람은 누구일까요? 유일한 탈출구는 가격을 낮추는 것인데, 이는 자연스럽게 전체 시장에서 주택 가격을 낮추게 된다. 상황을 반전시키는 것은 "하락을 멈추되 오르지는 않는다"는 것이다. 물가도 다시 오르기 어려울 것이다.
부동산세를 '폭풍우가 오고 산에는 건물이 가득하다'에 비유하는 것은 다소 과장된 표현이지만 그 위력이 얼마나 강력한지는 아직 시장에서 검증되지 않았다. 국가는 부동산세를 장기적인 메커니즘의 일부로 간주하기 때문에 당연히 일시적인 이야기가 아닐 것입니다. 대부분의 도시는 이미 주택 투자를 의미한다는 생각으로 부동산 시장에 대한 감독을 강화했다는 사실이 입증되었습니다. 매일 돈을 버는 것은 시대에 뒤떨어진 일이다. 계속해서 여러 채의 집을 대량으로 보유하게 된다면 결국 세금을 내야 하고 의심의 삶을 살게 될 것이다.
2. 재산세는 어떻게 계산하나요?
1. 종가세
종가세는 부동산의 원래 가치에서 일정 비율을 공제한 후 잔존 가치를 기준으로 부과됩니다. 공식은 납부할 세금 = 세금입니다. 납부할 과세재산의 원가액×(1-공제율)×연간세율은 1.2%입니다.
2. 임대료에 대한 과세
임대료에 대한 과세는 해당 부동산의 임대 소득을 기준으로 합니다. 계산식은 납부세액 = 임대 소득 × 12%이며 종가는 없습니다. 계산 및 과세에 대한 전환 문제 납세의무 발생 시기: 원래 재산이 생산 및 운영에 사용되는 경우 재산세는 생산 및 운영하는 달부터 납부해야 합니다. 나머지 금액은 다음 달부터 지급됩니다. 개인임대주택 임대소득 계산 및 과세 공식은 납부세액 = 부동산 임대소득 × 4% 입니다.
위 내용은 다가오는 재산세가 주택 구매자에게 미치는 영향에 대해 모두에게 도움이 되기를 바랍니다.