중고주택 매매계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
주택 구입 계약 시 주의사항은 다음과 같습니다. 1. 계약 시 구매자는 계약서에 부당한 조항이 있는지 확인해야 하며, 이를 발견한 경우 즉시 직접 지적해야 합니다. , 명확하게 확인하기 전에 서명하지 마십시오. 쌍방의 서명 및 날인이 없는 경우, 계약 변경은 무효가 됩니다. 집주인이 계약서에 명시된 지불 이행을 거부하는 경우 법적 소송을 제기할 수 있습니다. 2. 중고주택 거래 이후 재산권의 함정은 대부분의 주택 구입자들을 함정에 빠뜨리는 함정 중 하나였습니다. 재산권의 함정은 주로 다음과 같은 형태를 띠고 있습니다. 첫째, '집 파는 사람'입니다. 중고주택 소유자가 아닐 수도 있습니다. 이 경우, 계약을 체결하기 전에 재산권 트랩에 서명해야 하며, 사기가 발생할 수 있으므로 사전에 주택 판매자의 신원을 알아내고 즉시 거래를 중단해야 합니다. 사기가 아니더라도 주택 구입자는 의무를 이행한 후에도 재산권을 얻을 수 없습니다. 둘째, 주택 매도인이 해당 부동산을 담보로 이용할 수 있는 경우가 있는데, 이는 매도인이 주택 매매계약을 체결한 후 부동산 소유권을 가지고 은행에 가는 경우에 발생하는 재산권입니다. 몇 년 후 은행이 강제로 부동산을 담보로 대출을 하게 되면, 부동산을 집행할 때 판매자는 어떻게 해야 할지 모르고 주택 구매자는 엄청난 손실을 입게 됩니다. 이런 상황에 대비해 매수인은 매매계약을 체결할 때 계약서에 쌍방이 부동산 소유권 증명서를 언제 넘겨줄지에 대한 기한이 있는지 주의해야 한다. 대금을 지불한 후 즉시 부동산권을 넘겨주는 것이 가장 좋다. . 다른 형태의 재산권 함정도 있습니다. 또한 재산권 증명서를 주의 깊게 검사하여 판매자가 단지 그것을 사용할 권리가 있는 사람이 아닌 실제 소유자인지 확인해야 합니다. 또한, 부동산의 자유로운 양도를 허용하지 않는 법적 장애가 있는지, 거래되는 중고주택이 주거용인지, 아니면 주거용이 아닌 단독주택인지도 주의 깊게 살펴봐야 한다. 상업용 주택이나 산업 공장과 같은 목적. #주택구입계약시 주의할 점:
1. 약관은 완전해야 합니다. 당사자는 약관을 통해 자신의 요구사항을 완전하고 구체적으로 표현해야 합니다. 거래 계약에 포함되어야 하는 주요 조항 외에도 특정 요구 사항 및 특정 상황과 결합하여 기타 필수 조항도 포함되어야 합니다.
2. 형식이 적절해야 합니다. 중고주택 거래 계약서는 당사자 쌍방의 권리와 의무를 서면으로 명확히 명시해야 하며, 그렇지 않으면 증거 제시가 어렵고 불편할 수 있습니다. 분쟁 발생 시 관련 부서에서 적시에 처리할 수 있도록 합니다.
3. 절차가 완료되어야 합니다. 계약서는 양 당사자가 서명하고 도장을 찍어야 합니다. 당사자들이 계약서에 대해 비자 또는 공증을 받아야 한다는 데 동의하는 경우 계약서는 산업 및 상업 행정 기관의 비자를 받아야 합니다. 부서 또는 공증인 사무실에서 공증을 받았습니다.
4. 서면 표현은 정확해야 합니다. 계약을 체결할 때 당사자는 서면 표현의 정확성에 주의해야 합니다. 많은 중고주택 거래계약은 사용된 용어의 정확성을 무시하고 모호하고 불분명하게 나타나는 경우가 많으며, 이로 인해 모든 사람이 각자의 이해와 해석을 갖고 있어 분쟁이 쉽게 발생할 수 있습니다.
5. 계약서의 구체적인 내용을 구체적으로 작성해야 합니다. 중고주택 거래 시 전체적인 상황을 파악해야 할 뿐만 아니라, 거래 계약을 체결할 때 구체적인 내용도 파악해야 합니다. 다음 항목에 주의해야 합니다.
( 1) 집의 객관적 상태: 집 조건에는 집의 위치, 집의 구조, 집의 수준과 같은 요소가 포함되어야 합니다. 집과 집의 면적. 또한 주택의 환경, 지원시설, 자산관리 등도 주목해야 한다.
(2) 주택 가격 및 납부 방법: 납부 방법은 일시 납부 또는 할부 납부가 가능하므로 주택 가격의 총액과 납부 방법이 명확해야 합니다. 계약서에 명시되어 있으며 쌍방이 하나씩 명확하게 합의해야 합니다.
위 내용은 참고용이므로 도움이 되셨으면 좋겠습니다. Kanfang.com에 대한 귀하의 지원에 감사드리며 행복한 주택 구입을 기원합니다!