판즈화시에서 중고 주택을 사고 팔 때 어떤 세금과 수수료를 지불해야 합니까?
사업세
사업세는 주택 매매 소득과 구매 가격의 차액의 5%를 기준으로 납부합니다.
사업세는 주택 매매에 전액 부과됩니다. 집이 지어진 지 2년 미만
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2년 이상 된 일반 주택은 사업세 면제
토지 부가가치세
개인 거주자가 소유한 일반 주택은 양도 시 일시적으로 토지 부가가치세가 면제됩니다.
증서세
개인이 자신의 용도로 일반 주택을 구입하는 경우 증서 판매액의 1.5%가 일시적으로 부과됩니다.
인지세
상업용 주택 판매는 판매액 10,000건을 기준으로 구매자와 판매자에게 5분기 부과되는 예입니다.
주택공적금 개인주택구입대출 신청 시 어떤 기본조건을 충족해야 하나요?
주택공적금 주택구입자금 대출 신청 기본조건은 크게 3가지 측면으로 대출대상, 대출대상, 주택구입자금대출을 분석해 보겠습니다. 대출 목적 및 주택 대출 기본 조건 세부정보:
1. 대출 대상은 다음 네 가지 조건을 충족해야 합니다.
(1) 주택에 참여하는 직원만 주택공적금 제도에 참여하지 않은 근로자는 주택공적금 대출을 신청할 수 없습니다.
(2) 주택공적금 제도에 참여하는 사람이 주택공적금 개인주택구입대출을 신청하려면 다음 조건도 충족해야 합니다. 즉, 주택공적금을 지속적으로 납부하고 예금해야 합니다. 대출을 신청하기 전에 최소 6개월 동안 자금을 조달해야 합니다. 직원들의 주택공제금 지급 행위가 비정상적이고 간헐적이라면 소득이 불안정하고 대출 이후 리스크가 발생하기 쉽기 때문이다.
(3) 배우자 중 한 명이 주택 선지급 자금 대출을 신청하는 경우, 배우자가 대출금의 원금과 이자를 상환하기 전에는 어느 배우자도 다시 주택 공제 자금 대출을 받을 수 없습니다. 주택공제자금대출은 임직원 가족의 기본적인 주거수요를 충족시키기 위해 제공되는 금융지원으로 일종의 '주거안정' 금융지원이기 때문이다.
(4) 주택공적금 대출을 신청하는 경우 대출 신청자는 상대적으로 안정적인 경제적 소득과 대출금 상환 능력을 갖추고 있어야 하며, 주택 공제 기금 대출에 영향을 미칠 수 있습니다. 직원이 기타 채무를 부담하고 있는 경우 주택공적금 대출을 제공하는 것은 매우 위험하며 주택공적금 안전운용원칙에 위배됩니다.
2. 대출 목적은 다음과 같이 지정되어야 합니다.
주택 공제자금 대출의 목적은 소유권이 있는 자가 거주 주택 구입으로 제한되며 구입한 주택은 다음과 같습니다. 시립공제기금관리센터 설계기준의 건축규정을 준수합니다. 사용권이 있는 주택을 구입한 근로자는 주택공제자금대출을 신청할 수 없습니다.
3. 일반 주택 대출 요건 충족:
주택 선지급 자금 대출 신청자는 주택 구입 가격의 20% 이상에 해당하는 자체 조달 자금을 보유하고 있어야 합니다. 주택, 주택 공제자금 대출 신청자는 대출 보증 등을 처리하는 데 동의해야 합니다. 이는 주택 공적 자금 대출의 위험을 줄이기 위해 필요합니다.
주택 선지급 자금 대출을 신청할 때는 다음 절차를 따라야 합니다:
(1) 주택 선지자금 대출을 신청하는 차용인은 서면 신청서를 지방자치단체에 제출해야 합니다. 주택공적자금관리센터에서 주택공적자금 대출 신청서를 작성하고 관련 정보를 사실대로 제공하십시오.
(2) 시영주택공적기금관리센터는 차입자의 자격, 보증인의 자격, 대출금액, 대출기간 등을 심사하고, 계약서를 작성 및 동의한 후 차입자가 해당 계약에 서명하게 됩니다. 또는 센터와 합의하며 중국인민은행이 보험 적용을 규정합니다.
(3) 대출 절차가 완료되면 시영주택공적기금관리센터가 은행에 대출 승인 통지서를 발행하고, 은행은 대출 통지서를 받은 후 대출 이체 절차를 처리합니다.
사후자금대출로 집을 구입하려면 - 세 가지 팁
서민층의 경우사후자금대출을 이용하는 것이 집을 구입하는 가장 좋은 선택입니다. 많은 분들이 대출 신청 과정에 보험이 포함되는 경우가 많다는 사실을 알고 계십니다. 그러나 모든 사람이 모기지 보험의 모든 측면을 명확하게 이해하고 있는 것은 아닙니다. 이와 관련하여 도움을 드리고자 합니다.
주택 보험 가입은 선택 사항이지만 생명 보험은 필수입니다.
대출금의 안전한 상환을 보장하기 위해 2001년 12월 29일 이전에 예비 기금 대출을 신청한 주택 구매자는 5가지를 제공해야 합니다. 보증의 종류. 그러나 실제로는 대부분의 사람들이 '담보대출 + 종합보험 가입' 방식을 사용하고 있습니다.
이러한 보험의 주택재산보험 보험료에는 대출금액×연간보험료×환산현재가치계수 개인보험 대출금액×(주보험료+추가실업보험료율)이 포함됩니다. . 주택재산보험은 대출기간이 1~5년(5년 포함)인 개인 차주라면 누구나 해당 개인 대출기간의 보험료 수준에 따라 보험에 가입하게 됩니다.
개인보험 보험료는 다음과 같습니다. (1) 대출 기간이 1~4년(4년 포함)이고 모기지 등록 절차를 완료하지 않은 차용인의 경우 보험은 다음을 기준으로 합니다. 개인 대출 기간은 3년입니다. 동일한 금리(1~3년 동안 동일한 금리)로 보험에 가입하세요. (2) 대출기간이 5년(5년 포함) 이상인 차주로서 주택담보대출 등록절차를 완료하지 않은 차주는 대출기간이 5년인 보험료 수준에 따라 먼저 보험에 가입할 수 있습니다. 보험이 만료된 후에도 차용인이 모기지 등록 절차를 완료하지 않은 경우 차용인은 계속해서 보험에 가입해야 합니다. 잔여 대출기간이 5년 미만인 경우 실제 남은 연수를 기준으로 구매하며, 5년(5년 포함)을 초과하는 경우 5년을 기준으로 구매합니다. 대출금이 상환되거나 모기지가 등록될 때까지 계속됩니다.
정부에서 보증을 제공하고 대출 수수료가 인하
예를 들어 처음 4명의 주택 구매자가 보증을 통과했으며 평균 대출 금액은 280,000위안, 평균 대출 기간은 10년입니다. 연령. 보험에 가입하여 보장한다면 1인당 지출은 약 7,702위안이 됩니다. 정부가 대출을 보증하면 차용인의 1인당 지출은 2077위안에 불과하다. 개인이 주택대출을 신청하면 보증센터는 개인 주택대출에 대해 전 과정에 걸쳐 취소 불가능한 연대책임 보증을 제공하고, 개인은 역보증을 통해 구입한 주택을 보증센터에 담보로 제공합니다. 주택구입자가 대출금을 연체하는 경우 보증센터는 연대보증의무와 일부 보증의무를 이행하고 대출금의 남은 원리금을 상환하게 된다. 보증센터는 주택공제자금관리센터, 수탁은행과 원리금 협상, 대출조건 변경, 상환기간 조정 등도 협의한다. 차주가 대출 이자를 적시에 상환할 것을 보장한다는 전제 하에 차주의 현재 상환압력을 완화하고, 취업교육 등을 제공하여 차주의 상환능력을 향상시킨다. 또는 보증센터가 주택담보대출 처분권을 가지고 있다는 전제 하에 상황에 따라 탄력적으로 상환계획을 마련하거나 턴오버 주택을 제공할 수도 있다. 그런 다음 원래 주택을 경매하여 남은 대출 원금과 이자를 회수하게 됩니다. 악의적으로 상환하지 않는 차용인에 대해서는 상환 의무를 이행하기 위해 소송 등 법적 조치가 취해질 것입니다.
담보대출 등록을 마친 후 주택담보대출을 직접 받아야 합니다
적금자금대출을 통해 집을 구입하고 입주는 했으나 부동산 소유권을 본 적이 없는 분들이 많습니다. 자격증. 문제는 모든 사람들이 대출금이 상환될 때까지 소유권 증명서를 은행이 보관해야 한다고 생각하는 것 같습니다. 실제로 담보대출을 받아도 부동산 소유권 증명서는 본인이 직접 소지해야 하고, 은행은 '기타 부동산 소유권 증명서'를 소지해야 합니다. 주택 구매자는 모기지 등록 절차를 통해 필요에 따라 원래 보험회사에서 구입한 보험료의 일부를 환불받을 수도 있습니다. 실제로 주택 구매자가 필요에 따라 신청서를 작성하기만 하면 절차는 번거롭지 않습니다. 은행 관리자와 주택 구매자는 주택이 위치한 주택 소유 관리 부서에 가서 자재가 완전한지 확인하게 됩니다. 정정한 후 저당권자의 주택소유증명서를 제출하세요. 거기에 저당권 상황을 기재하고 "기타 재산권 증명서"를 작성한 후 저당권 등록 도장을 찍으세요.
주택공제자금대출의 담보, 질권, 보증은 어떻게 규제되나요?
답변: 임직원 주택공제자금 대출은 부동산담보대출, 유가증권담보, 제3자보증 등으로 보장됩니다.
(1) 부동산을 담보로 사용하는 경우 차용인은 예비 자금 대출 계약서, 부동산 담보 대출 계약서 및 "주택 소유권 증명서"를 지자체 부동산 관리 부서에 가져가 등록해야 합니다. 기타 주택담보대출권. 시립부동산관리부서는 '기타재산권 증명서'를 발급하고, 차용인은 '기타재산권 증명서'를 시영주택 공적금 관리센터에 넘겨 보관하게 됩니다.
(2) 유가증권을 질권으로 설정한 경우에는 그 유가증권의 소유자가 시영주택공적기금관리센터와 질권계약을 체결하고 유가증권 동결절차를 거친 후 해당 증권의 원본을 제출하여야 한다. 증권 및 동결 절차를 센터에 제출한 후 발행됩니다.
(3) 제3자 보증의 보증 방법은 주로 보증인이 두 번째 주택 보증 확약서를 작성하여 제공하는 것입니다.
주택담보대출에는 어떤 종류가 있나요?
주택구입자금 자금조달에는 다양한 내용이 포함되지만, 가장 중요한 것은 금액(%)에 지나지 않습니다. ) 및 주택 구입 대출 기간 및 이자율. 위의 세 가지 주요 이슈를 소개하기에 앞서 현재의 세 가지 대출 방식인 개인 주택 대출(상업 대출), 개인 주택 위탁 대출(예: 적립자금 대출), 개인 주택 포트폴리오 대출에 대해 주택 구입자들에게 다시 한 번 설명할 필요가 있습니다. . 개인주택공제자금대출은 시중은행이 제공하는 상업대출이고, 개인주택위탁대출은 선지자금관리센터가 위탁한 시중은행이 발행하는 정책대출이다.
1. 주택공제금 대출: 주택공제금 납부에 참여한 입주민들은 주택 구입 시 우선적으로 주택공제금 저리대출을 선택해야 합니다. 주택사비자금대출은 정책지원 성격을 갖고 있어 대출금리가 동기간 시중은행 대출금리보다 낮을 뿐만 아니라(시중은행 담보대출 금리의 절반 수준) 즉, 주택공제기금 하에서는 주택담보대출 금리와 은행 예금 금리 사이에 스프레드가 존재합니다. 동시에 주택담보대출, 보험 등 관련 절차를 처리할 때 주택공적금 대출 수수료가 절반으로 줄어듭니다.
2. 개인주택상업대출 : 위 2가지 대출방법은 주택공제금을 납부한 단위의 근로자에 한하며, 이에 따라 주택공제금을 납부하지 아니한 자는 대출을 받을 수 없습니다. 대출을 신청할 수 있지만 상업은행 개인 주택 보증 대출, 즉 은행 모기지 대출도 신청할 수 있습니다. 대출 은행 예금 잔액이 주택 구입에 필요한 자금의 30% 이상이어야 하며, 이를 주택 구입을 위한 계약금으로 사용하고 대출 은행에서 인정한 자산을 보유하고 있어야 합니다. 담보 또는 담보로 제공되거나 상환능력이 충분한 단위 또는 개인이 대출금의 원리금 상환을 보증하고 연대책임을 지는 경우에는 은행 담보대출을 신청할 수 있습니다.
3. 개인 주택 포트폴리오 대출: 주택공적자금관리센터가 발행할 수 있는 적립자금 대출 한도는 일반적으로 100,000~290,000위안입니다. 주택사업화대출을 은행에 신청합니다. 이 두 가지 대출을 합쳐서 포트폴리오 대출이라고 합니다. 이 업무는 은행 부동산신용부서에서 일괄적으로 처리할 수 있다. 포트폴리오 대출은 금리가 적당하고 대출 금액이 높기 때문에 차용인이 선택하는 경우가 많습니다.
개인 주택 위탁 대출(공급자금 대출)이 가장 비용 효율적이고, 개인 주택 대출(상업 대출)이 가장 큰 이자 부담을 갖고 있는데, 구체적인 상환 차액은 어느 정도나 될까요? 비교해보세요:
두 명의 주택 구매자가 총 가격이 500,000위안인 주택을 구입하기를 원한다고 가정합니다. 그들은 자신의 자금을 사용하여 계약금의 30%인 150,000위안을 지불합니다. 나머지 350,000위안은 15년 대출을 신청하세요. 부부의 월 소득은 6,000위안이고, 월 적립금 기여율은 20%(회사와 개인이 각각 절반씩 부담)이며, 현재 적립금 총액은 40,000위안이다. 상업대출의 이자부담은 정책대출의 1/3에 달하며, 월 상환액도 10% 더 많고, 총액도 5만 위안에 육박해 적지 않은 금액이다. 이런 관점에서 볼 때 개인 주택 위탁 대출을 선택하는 것은 당연하지만, 부부가 개인 주택 위탁 대출에만 전적으로 의존할 수는 없습니다. 기존 적립금이 40,000위안에 도달하더라도 여전히 신청할 수 있습니다. 10배 인하된 적립금 대출 40만 위안이지만 정책자금 대출 한도가 30만 위안에 불과해 35만 위안은 아직 허용되지 않는다. 따라서 부부는 차선책을 선택하고 개인 주택 포트폴리오 대출을 선택했습니다. 그렇다면 이들의 월 상환부담은 감당할 수 있을까? 이들의 월 상환액은 2,781.45위안이지만, 상환 기간 동안 매달 예치하는 적립금으로 일부를 상쇄할 수 있다고 한다. 그런 다음 그들은 스스로 지불해야 합니다. 지불된 모기지 지불액은 월 1581.45위안(2781.45-1200)에 불과하며 이는 월 수입 6000위안에 비해 매우 적습니다.
다만, 예비자금 지원이 없고 전적으로 상업대출에 의존할 경우 월 상환부담은 상대적으로 높겠지만, 총수입의 약 50%를 차지하는 주택부담은 그래도 괜찮다. 주택 구매자는 주택 구입 예산을 결정할 때 신중하게 계산하고 해당 대출을 신청하기 전에 비교할 여러 옵션을 나열하는 것이 좋습니다.