많은 곳에서 부동산 시장 구제 조치를 도입했습니다. 산업: 저에너지 도시는 시장을 반전시키기가 더 어렵습니다.
2월 21일부터 4대 은행이 광저우에서 모기지 금리를 동시에 인하했다. 서던플러스에 따르면 첫 주택 구입자 금리는 기존 5.6%에서 5.4%로 인하되고, 2주택 대출 금리도 기존 5.8%에서 5.6%로 인하됐다.
2월 18일, 난닝 주택 공적 자금 관리 센터는 첫 번째 주택의 공적 자금 대출 한도가 600,000위안에서 700,000위안으로 증가하고 두 번째 주택의 최대 대출 금액이 명시된 문서를 발행했습니다. 주택가격은 50만 위안에서 60만 위안으로 인상되었으며, 3월 1일부터 시행된다.
실제로 CRIC 통계에 따르면 올해부터 저장성, 충칭, 칭다오 등 14개 성·시·군에서 적립자금 대출, 재정·세금 보조금 등 부동산 구제 정책을 도입했다.
“올해 초부터 곳곳에서 우호적인 정책이 이어져 부동산의 퇴폐적 흐름을 역전시키고 활발한 시장 거래에 도움이 될 것”이라고 씽크탱크 리서치 디렉터는 말했다. E하우스 연구소 센터는 '매일경제신문' 기자에게 현재 시장이 계속해서 바닥, 바닥, 바닥 단계에 진입하고 있으며 이후 바닥 반등과 점진적인 상승을 위한 더 나은 기반이 마련될 것이라고 분석했다. 회복.
부동산 정책은 더욱 완화됩니다
이번 난닝에서 발행한 '난닝 주택 선지급 기금 지불 및 예금 관리 시행 규칙' 및 기타 3가지 문서에 따라 첫 번째 주택에 대한 선지급자금 대출도, 두 번째 주택대출에 대한 계약금 비율을 40%에서 30%로 낮추고, 두 번째 주택의 면적이 144제곱미터를 초과할 수 없다는 제한도 철폐했습니다.
동시에 1주택과 2주택에 대한 월별 대출상환비율 하한도 해제됐다. 또한, 규정된 조건을 충족하고 광시북부만경제구역 도시에 등록된 거주지와 예금 장소에서 주택 공제금을 지불하는 직원도 공제금을 사용할 수 있는 대상 범위가 더욱 확대되었습니다. 난닝 선비 기금 센터에서.
“난닝의 문서는 선불금 정책의 완화를 목표로 한 것이며, 특히 두 번째 주택에 대한 선불금 대출의 계약금 비율을 30%로 낮추는 것은 분명히 사람을 개선하기 위한 것입니다.”
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58 부동산연구소 지점장 안주케 장보(Anjuke Zhang Bo)는 '매일경제뉴스' 기자에게 계약금 비율 감소가 상대적으로 제한적이며 실제 시장 상승폭도 상대적으로 크다고 말했다. 제한된. 정책 완화가 주택 구매 인기를 높이고 주택 구매자의 시장 진입 속도를 가속화할 것이라는 점은 부인할 수 없습니다. 그러나 새로운 공제 기금 규정은 대다수의 주택 구매자가 시장에 진입하도록 자극하지 않고 특정 촉매 역할만 할 것입니다.
Yihan Think Tank의 연구 이사 Yu Xiaoyu도 난닝의 새로운 주택 선지급 기금 정책이 주택 구매자에게 큰 장점이 되어 시민들의 주택 구매 압력을 줄이고 구매 의욕을 자극하는 데 도움이 될 것이라고 믿습니다. 주택.
모기지 금리 측면에서 4대 은행이 광저우에서 동시에 모기지 금리를 인하한 데 이어 난닝의 일부 은행도 최근 첫 주택 대출 금리를 당초 금리를 5.95%에서 5.95%로 인하했다. 기존 6.1%, 2주택 대출 이자율은 5.95%입니다.
“모기지 금리 인하는 현재 부동산 시장 정책이 중앙 은행의 RRR 인하 및 금리 인하 및 기타 정책의 영향을 받아 더 저렴하게 대출을 발행할 유인이 있음을 충분히 보여줍니다. 더 많은 사람들이 모기지를 신청할 수 있도록 객관적으로 활성화할 수 있는 자금입니다."라고 Yan Yuejin은 말했습니다.
부동산 구제정책을 내놓은 곳이 많다
지난해 하반기부터 부동산 경기가 하락세를 보이고 있다. 오늘 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 올해 1월 70개 대도시 및 중형 도시의 신규 상업용 주택 및 중고 주택 매매가격의 월간 하락세가 약해졌고 전년 동기 대비 - 연간 증가폭은 전반적으로 감소했다.
실제 올해부터 네이장시 저장성, 충칭, 난닝, 칭다오, 위린, 베이하이, 후이저우, 허쩌, 옌지, 마안산, 루저우, 자공, 간저우, 자중현 등 14개 성에서 시와 군에서는 주로 다음과 같은 측면을 포함하는 다양한 부동산 구제 정책을 도입했습니다.
첫 번째는 적립금 대출을 완화하는 것이다. 예를 들어, 저장성(Zhejiang)은 세 자녀가 있는 가족에 대한 공제금 대출 한도를 늘리고 대출에 우선순위를 부여했습니다. 난닝(Nanning)은 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 공제금 대출 한도를 늘렸습니다. 두 번째 주택 또는 두 번째 예비 자금 대출 신청; Zigong Provident Fund 대출은 대출 인정 대상이지만, 예비 자금 대출 기록이나 미완료 상업 대출은 적용되지 않습니다. 이미 정산된 선적자금대출이 있거나 아직 정산되지 않은 상업대출이 있는 경우에는 2차 주택대출 정책이 적용됩니다.
두 번째는 제한되지 않은 도시가 최소 20%의 계약금으로 다시 시작되었다는 것입니다. 예를 들어, 산둥성 허쩌(Heze)의 4개 주요 은행은 '집도 없고 대출도 없는' 구매자의 첫 주택에 대해 최소 계약금 비율 20%를 시행할 수 있습니다.
또 다른 예는 충칭(Chongqing)과 간저우(Ganzhou)입니다. 일부 은행은 이미 첫 주택 융자에 대해 최소 계약금 20% 정책을 시행하고 있습니다.
또한 부동산 시장을 뒷받침하기 위해 재정 및 세금 인센티브가 사용됩니다. 예를 들어, 광시성 위린에서는 신규 시민에게 90제곱미터 미만의 첫 새 주택당 6000위안, 90제곱미터 이상의 첫 번째 새 주택당 1만 위안, 50제곱미터 이상의 새 주택당 1만 위안의 보조금을 지급합니다. % 증서 보조금; 또 다른 예는 쓰촨성 루저우(Luzhou)입니다. 이는 중앙 도시에서 처음으로 새 주택을 구입하는 인재가 저장성에서 근무하는 대학 졸업생에게 최대 200만 위안의 인재 정착 보조금을 받을 수 있다는 것입니다. 20,000~400,000위안의 생활 보조금 또는 주택 구입 및 임대 보조금을 받을 수 있습니다.
“위 정책은 부동산 신용 정책의 근본적인 변화를 의미하지는 않습니다. 적립금 대출을 완화하거나 구매 제한 도시에서 최소 계약금 20%를 다시 시작하는 것은 모두 적절합니다. "
CRIC 연구 센터 소장 Lin Bo는 'Daily Economic News' 기자에게 "Heze, Ganzhou, Nanning과 같은 도시가 있더라도"라고 말했습니다. 일련의 "구제" 조치를 취하면 시장을 자극할 수 없으며 시장을 반전시키기가 더 어렵습니다. 반면, 핵심 1선 및 2선 도시의 시장 수요와 구매력은 여전히 강하고 상하이, 항저우 등 기타 도시의 시장 인기는 관성적으로 지속될 것으로 예상됩니다.
린보는 “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라는 정책 환경에서 앞으로 부동산 금융정책은 주민의 자영업과 자영업을 지원할 뿐만 아니라 정확하게 조정될 것이라고 말했다. 주택구입 소비를 개선하는 동시에 부동산업체의 합리적인 자금조달도 지원해야 부동산 시장의 선순환과 건전한 발전을 이루기 위해서는 부동산의 '과잉금융화' 문제의 재발을 단호히 억제하고 진정으로 부동산회사의 부채비율과 주민 레버리지 비율을 비교적 합리적인 수준으로 꾸준히 낮추겠습니다.