개인 주택 임대 시 세금은 어떻게 납부하나요?
1. 개인 주택 임대 시 세금 납부 방법
1. 주택 소유권 증명서, 국유 토지 사용 증명서, 임대 계약서 및 기타 관련 서류를 지참해야 합니다. 집이 위치한 지방 세무 당국에 직접 가서 세금 신고를 처리하세요. 간단한 세금 계산 방법은 납부할 세금 = 세금을 포함한 산출 금액/(1 5) * 5입니다. 부가가치세는 징수율 5-1.5, 개인소득세율은 20-10, 재산세는 임대료에서 12-4까지 부과된다.
2. 법적 근거: "중화인민공화국 도시 부동산 관리법" 제54조
주택 임대의 경우 임대인과 임차인은 서면 임대 계약에 서명해야 합니다. 계약을 체결하고 임대 기간, 임대 목적, 임대 가격, 수리 책임 및 기타 조건과 양 당사자의 기타 권리 및 의무에 대해 동의하고 부동산 관리 부서에 등록 및 제출합니다.
II. 개인주택세 항목 세부사항
1. 부동산세: 관련 법령에 따라 주택을 임대할 때 주택재산권을 보유한 개인이 12%를 납부해야 합니다. 임대주택에 추가로 임대소득에 대한 재산세를 다음 달부터 납부하게 됩니다. 개인에게 주택을 임대하는 사유 재산 소유자는 주택 당국에 등록하고 주택 당국이 정한 임대료 기준을 준수하는 경우 재산세 및 도시 토지 사용세를 일시적으로 면제받을 수 있습니다.
2. 인지세: 개인임대 자기 소유의 주택이 생산 및 영업에 사용되는 경우, 계약 체결 시 쌍방이 체결한 임대차 계약서에서 정한 임대금액의 1천분의 1을 할인하여 공제합니다. 세액이 1위안 미만인 경우 데칼은 1위안입니다.
3. 도시 토지 사용세: 임대 주택이 도시 토지 사용세 범위에 속하는 주택에 대한 재산권을 가진 개인은 계산해야 합니다. 주택의 토지와 임대한 안뜰의 면적을 기준으로 도시 토지 사용세를 납부합니다. 국세법 규정에 따라 토지의 등급과 해당 토지등급세에 따라 도시토지사용세가 임대 또는 대출용 부동산을 인도받은 다음 달부터 부과됩니다.
4. 사업세: 주택을 임대하는 개인은 임대 소득의 5% 세율로 사업세를 납부해야 합니다. 월 임대 소득이 800 미만인 개인은 사업세가 면제됩니다.
5. 도시 건설세 및 교육부담금: 개인은 사업세를 납부하는 동안 해당 세율을 납부해야 합니다. 앞서 언급한 바와 같이 교육부가세는 3이며, 도시건설세는 납세자의 거주지역에 따라 7세, 5세, 1세로 구분되어 세액을 계산하게 됩니다. >
6. 개인소득세 : 개인이 월 소득이 4,000위안 이상인 주택을 임대하고, 월 임대 소득이 4,000위안 미만인 경우, 과세 대상 금액을 기준으로 개인소득세를 계산하여 납부합니다. 월 임대소득에서 800위안을 공제한 후의 개인소득세는 월 임대소득에서 20위안을 공제한 개인소득세를 계산하여 납부하며, 세율은 20입니다.