부동산증명서의 진위를 어떻게 구별하나요?
질문 1. 부동산 증명서의 진위 여부를 판별하는 방법 1. 표지 2. 건물등록번호 3. 투안화 4. 워터마크 5. 발급 기관의 직인 6. 레이스(마이크로텍스트 포함) 7. 충전 및 발행 장치 8. 번호
하지만 대부분의 요소는 쉽게 위조될 수 있으므로 다음과 같은 점에서 구별에 주의해야 합니다.
먼저 표지를 살펴보세요.
정품 부동산 증명서 표지의 질감이 불규칙하고, 군데군데 질감이 매우 집중되어 있습니다.
위조 부동산 증명서 표지의 질감은 불규칙하지만 규칙적이고 매우 매끄러우며, 질감이 여러 군데 밀리는 느낌이 없습니다.
두 번째는 종이에 워터마크가 있는 것입니다:
부동산 소유권 증명서의 내부 페이지는 워터마크가 있는 종이로 만들어졌으며 식별 방법은 워터마크가 있는 RMB의 아바타와 유사합니다. . 특정 각도로 태양을 향해 기울이면 볼 수 있습니다.
가짜 부동산 증서의 워터마크는 반드시 태양을 향하고 있을 필요는 없으며, 눈앞에 눕혀놓으면 워터마크와 유사한 것을 볼 수 있습니다.
세 번째는 위조 방지 음영을 살펴보는 것입니다.
부동산 증명서의 음영은 "주택 소유권 증명서"라는 여섯 단어의 양각 음영을 사용합니다. 강력한 입체 효과.
위조 부동산 증명서의 음영을 스캔하고 복사했기 때문에 선이 부풀어 오르고 건조해집니다.
네 번째는 위조방지 꽃입니다.
증명서 인감에 있는 두 번째 꽃의 꽃심은 쪼개진 꽃심입니다. 즉, 꽃의 중심부에 작은 이중줄 꽃이 숨겨져 있는 것입니다. 자세히 봐야만 볼 수 있습니다. 멀리서 보면 볼 수 없습니다.
위조부동산증명서 제작과정에는 전문적인 선 기술이 없기 때문에 이 부분의 이중선 꽃은 위조진짜의 핵심인 연분홍실을 사용하기 때문에 선이 굵어지게 됩니다. 멀리서 보면 부동산 증명서가 보입니다. 그 안에 작은 분홍색 꽃이 있습니다.
다섯 번째는 발급 단위의 인장입니다.
부동산 증명서 인감은 특별히 둥글지도 않고 가장자리에도 곳곳에 스탬프가 찍혀 있습니다.
위조 부동산 증명서의 도장은 완벽하고 선명하며 색상이 어둡습니다.
여섯째, 솜씨의 질 :
부동산 증명서는 솜씨가 좋고, 특히 바인딩 라인은 사람이 어떻게 묶여 있는지 알아차리기 어렵습니다. 그리고 표지의 압착이 매우 잘 되어 표지의 박리 현상이 거의 발생하지 않습니다.
위조재산증명서가 어떻게 묶여 있는지 한눈에 알 수 있습니다. 왜냐하면 제본할 때 실이 부동산 증명서 표지 안쪽 페이지에 있는 종이 샌드위치를 통과해야 하기 때문입니다. 제본 기술이 좋지 않으면 종이가 겹겹이 쌓이고 바늘 구멍도 매우 커지게 됩니다. 스레드가 노출되거나 열립니다. 커버 압착 품질이 좋지 않고, 어떤 경우에는 커버 중간막의 일부 열이 측면에서 보일 수도 있습니다.
주택 소유자는 주택 소유권 증명서를 사용하는 과정에서 위의 식별 방법을 통해 주택 소유자임을 확인할 수 있습니다. 위조된 재산 증명서라고 의심되는 경우, 해당 주택의 양도 홀에 갈 수 있습니다. 주택관리국 또는 주택 소재지 관할 소유권등기부서에 확인을 위해
부동산 소유권 증명서를 확인하려면 부동산 소유권 증명서 원본을 지참하여 현지 부동산 거래소에 문의해야 합니다.
'주택 소유권 증명서'의 진위 여부를 어떻게 확인할 수 있나요?
표지를 살펴보세요. 정품 인증서는 검붉은색이고 광택이 나며 인성이 좋은 반면, 가짜 인증서는 검붉은색을 띠고 광택과 인성이 낮습니다.
둘째, 꽃을 보세요. 정품 인증서는 색상 분리가 선명하고 입체감이 강한 반면, 위조 인증서는 패턴이 선명하지 않고 입체감이 부족합니다.
세 번째로 영장을 살펴보세요. 정품 인증서의 내부 페이지는 RMB 워터마크와 유사한 전문 워터마크 용지로 만들어졌으며 패턴은 빌라 및 건물이며, 가짜 인증서의 워터마크는 거칠고 흐릿하며 느슨하고 부드럽습니다. .워터마크 제작 표면 라미네이션 방식을 사용합니다.
네 번째로 위조방지 음영을 살펴보겠습니다. 정품 증명서의 음영은 "주택 소유권 증명서"라는 6개의 글자로 되어 있으며, 2000년 이후에 인쇄된 영장에는 특수한 양각 음영이 사용되었으며, 양각 문자는 강한 3자 모양을 가지고 있습니다. 입체감과 선명한 선; 음영에 "주택 소유권 증명서"라는 글자가 있지만 색상과 색상이 다르며 선이 부풀어 오르고 일부가 끊어졌습니다.
마이크로텍스트를 다섯 번 보세요.
2000년 이후에 인쇄된 보증서는 안쪽 페이지의 레이스에 미세한 텍스트가 숨겨져 있어 돋보기 아래에서 보면 "FWSYQZ"("집의 소유권")가 명확하게 보입니다. ; 가짜 증명서의 글씨가 흐릿하고 구별하기 어렵거나 직선입니다.
실제 증명서의 숫자는 32001로 인쇄되어 있으며 숫자가 명확하고 글꼴이 표준화되어 있습니다. 증명서는 손으로 새기거나 도장을 찍고, 글씨체가 흐릿하고 불규칙하다.
7. 발급기관의 인감을 보면 '행정인감'이다. '난징 부동산 관리소'라는 문구가 기계로 빨간색으로 인쇄되어 있는데 가짜 증명서입니다. 우표는 손으로 새겼고, 글꼴은 표준화되지 않았으며, 인감도 거칠습니다.
일련번호를 보세요. 정품 인증서의 일련 번호는 2000년 이후 인쇄된 영장 번호 아래에도 일련 번호가 있습니다. "베이징 은행권 인쇄 공장 증권 지점에서 인쇄함(200×)"이라는 문구가 인쇄되어 있습니다. 위조 증명서에 손으로 직접 작성하거나 손으로 새긴 도장이 찍혀 있고, 글꼴이 흐릿하고 불규칙합니다.
집에 대한 소유권 문의는 부동산 국에 문의하셔도 됩니다. 당사자들과 함께 확인...gt;gt;
질문 2: 주택 구입에 대한 상식: 상업용 주택에 대한 5가지 증명서의 진위 여부를 확인하는 방법: 부동산 개발업체가 사전 판매를 하고 있습니다. 상업용 주택은 '건축토지계획허가증', '건축사업계획허가증', '건축사업건설허가증', '국유토지이용증', '상업용주택분양허가증' 등이 있어야 한다. "5개 증명서"는 시 계획위원회에서 발급하고, "건설 프로젝트 건설 허가"는 시 건설 위원회에서 발급하며, "국유 토지 사용 증명서"와 "상업용 주택 분양 허가"는 "는 지방토지자원주택관리국에서 발행합니다. 정품 웹사이트. 5개 증명서의 진위 여부를 확인하는 방법. 공식 "국유 토지 사용 증명서"에는 인민 정부의 공식 직인이 찍혀 있습니다. 주택 및 토지 관리 부서 및 유료 토지 사용 증명서의 특수 인감 증명서에 있는 토지 사용자는 사업체 이름이 토지 사용권이 있는지 여부에 유의해야 합니다. "임시 국유 토지 사용 증명서"는 분양 허가 및 착공 증명서를 신청하는 데에만 사용할 수 있습니다. 이는 일반적으로 개발자가 최종 토지 사용권을 취득했음을 의미하지 않습니다. 토지 가격의 일부를 전액 지불하지 않으면 "국유 토지 사용 증명서"를 취득할 수 없습니다. 이는 주택 구매자가 "건축물 권리 증명서"를 신청하는 데 큰 숨겨진 위험입니다. 기획국의 "사업계획허가"는 건설사업과 관련됩니다. 도시계획에서 요구하는 법적 증명서입니다. 이 증명서를 취득한 후 착공수속을 신청할 수 있습니다. 주택청의 "건축토지계획허가"에 의거 참조 개발자가 사용하는 토지의 용도, 위치 및 경계가 건설 토지 계획 허가와 일치하는지 여부 건설위원회의 "건설 프로젝트 시작 허가"는 개발자가 프로젝트를 시작할 수 있다는 법적 증명서입니다. 주택을 계획하고 있는 경우에는 건설위원회에서 발행한 '건축사업완료등록서'와 '상업주택 매매허가서'가 사전에 있는지 확인하여야 합니다. 매매·매매 증명서 유효기간 이내인지, 구입한 주택이 분양·매매 범위에 속하는지 주의하시기 바랍니다. 일부 주택 개발업체는 이미 대규모 재산권을 취득한 상태이므로, 부동산 소유권 증명서에 구입한 주택이 포함되어 있는지 확인해야 합니다. 서류가 미비한 상태로 주택을 구입하게 되면 향후 부동산 증명서를 신청할 수 없는 등 여러 가지 일을 처리할 때 어려움을 겪을 수 있습니다. 완료되었습니다. 일반 주택 구매자는 '5개 증명서'의 이름과 발급 기관을 기억할 수 없지만 실제로는 그렇게 많은 것을 기억할 필요가 없습니다. 집을 구입할 때 "국유토지사용증명서"와 "분양허가증"이라는 "두 가지 증명서"만 보면 됩니다. 왜냐하면 개발자가 "건축토지계획허가증"과 "건축사업계획허가증"을 취득하지 못한 경우에는 "국유토지이용증"을 취득할 수 없기 때문입니다. "건축허가"는 "분양면허"를 받을 수 없습니다. 개발자가 "분양 허가"를 취득하면 해당 프로젝트가 계획, 엔지니어링, 토지 이용 등의 측면에서 정부 승인을 통과했으며 상업용 주택 개발 시장에 진출할 자격이 있음을 증명할 수 있습니다. .
주택 구입자들은 계약을 체결하기 전에 자신이 구입한 주택이 분양 범위 내에 있는지 명확히 확인하시기 바랍니다. 많은 관심 부탁드립니다!
질문 3: 부동산 증명서의 진위 여부를 최신 버전의 부동산 증명서 샘플과 구별하는 방법 1. 내 부동산 증명서의 이전 버전과 새 버전 나라는 많이 다릅니다. 새 버전과 비교했을 때 이전 버전은 다음과 같은 특징이 있으므로 확인이 필요합니다.
1. 형식과 내용이 다릅니다. 우리나라의 재산권 등록은 해방 초기부터 시작되었는데, 영장은 여러 곳에서 인쇄되었고, 그 형식과 내용이 일률적이지 않았다. 건설부는 1987년 전국 주택소유증명서 양식을 통일하였지만, 여전히 증명서의 형식과 내용은 통일되지 않은 상태이다. 일부는 건설부 스타일, 일부는 혁신 건설부 스타일, 일부는 자체 인쇄, 일부는 이 스타일, 일부는 종이에 불과합니다.
2. 인쇄 품질이 일정하지 않습니다. 큰 공장에서 정교한 솜씨로 인쇄한 것도 있고, 길거리의 작은 공장에서 조악하게 인쇄한 것도 있고, 사용하는 종이의 질감이 많이 다릅니다.
3. 위조방지 대책은 없습니다.
4. 발급기관이 극히 불규칙합니다. 일부는 ***, 일부는 부동산 관리소, 일부는 주택 관리 사무소, 사무실, 방송국이라고 합니다. 따라서 사용되는 도장도 있습니다. 표준화되지 않고 균일하지 않습니다.
2. 새 버전의 부동산 증명서 특징:
새 주택 소유권 증명서는 건설부가 설계하고 감독하며 베이징 지폐 인쇄 공장에서 독점적으로 인쇄합니다. 중국 인민 은행의. 새로운 증명서에는 "주택 소유권 증명서", "주택 소유권 증명서", "주택 소유권 증명서"의 세 가지 유형이 있습니다. 내부 페이지는 균일하고 표준화된 채우기 항목으로 인쇄됩니다. 통일감리와 독점인쇄로 영장의 규격, 규격, 통일성을 효과적으로 보장하고 영장의 권위를 강화합니다. 영장 인쇄는 고품질이며 빨간색 표지(다른 영장은 파란색)와 금색 국가 휘장이 인쇄되어 있습니다. 소재는 수입 여권 원단이며 내부 페이지는 여권 및 지폐 인쇄 기술을 사용하는 분홍색 지폐 인쇄 용지입니다. 그리고 발급기관 및 인감을 표준화하기 위해 등록번호, 단체꽃, 워터마크 등 위조방지 기능을 추가하였습니다.
3. 재산권 증명서의 진위 여부를 확인하는 방법은 두 가지가 있습니다.
첫째, 재산권 증명서의 내용지에 그림자가 있는데, 이는 작은 집들입니다. (마치 RMB처럼 보임) 빛에 분명합니다.
둘째, 첫 페이지를 펼치면 왼쪽 하단에 숫자가 있는데, 표지에 있는 스탬프와 비슷하게 오목하고 볼록한 느낌이에요.
질문 4: 부동산을 사고 팔 때 주택의 소유권을 확인하는 방법은 무엇입니까? 우리 모두 알고 있듯이 중고 주택의 재산권 증명서는 어떻게 구별됩니까? 는 중고주택 거래가 성공적으로 완료될 수 있는지 여부와 관련이 있으며, 재산권 증명서의 진위 여부는 주택의 소유권과 관련이 있습니다. 따라서 불필요한 분쟁을 줄이기 위해서는 중고주택 거래 시 주택의 재산권을 어떻게 확인하는가가 중요한 이슈로 대두되고 있다. 다음 기사에서는 실제 필요에 따라 경험을 요약하고 중고 재산권 현황을 조사하는 방법과 참된 재산권 증명서와 허위 재산권 증명서를 구별하는 방법을 알려드립니다. 1. 중고주택의 재산권은 어떻게 확인하나요? (1) 집 판매자가 제공한 서류와 정보를 꼼꼼히 확인하세요
집을 살 때 판매자의 신분증, 주택 소유권 증명서, 토지 사용권 증명서 및 기타 서류를 확인해야 한다는 것은 누구나 알고 있습니다. 그러나 어떤 경우에는 주택 판매자가 다른 정보도 갖고 있어야 합니다. 예를 들어, 주택을 판매하려면 주택이 임대 계약에 서명한 경우 누군가 주택 판매에 동의한다는 서면 의견을 제공해야 합니다. , 임대인은 주택 구입권에 대한 서면 진술서를 우선적으로 제공해야 하며, 주택에 모기지가 없는 경우 부동산 양도에 동의하는 저당권자의 서면 의견을 제공해야 합니다.
(2) 솔선하여 부동산 관리 부서에 가서 중고 주택의 재산권을 확인하십시오.
여기서 우리는 주택 구매자에게 일반적으로 소유자와 변호사는 토지관리부에 가서 주택의 재산권을 확인할 수 있습니다. 일반적으로 부동산 관리부나 토지국에서 변호사의 문의를 받습니다. 따라서 주택 구입자가 재산권 확인이 필요할 경우 변호사에게 의뢰해 대행할 수 있다.
(3) 부동산에 채무부담이 있는지 주의 깊게 살펴보세요
주택 구입자도 주택에 채무부담이 있는지, 전세 등 권리에 하자가 있는지도 확인해야 합니다. 주택담보대출 계약의 상환기간, 이자율, 원금 및 이자. 주택임대차계약서의 임대료, 임대기간 등의 문제.
질문 5: 부동산 증명서를 온라인으로 확인하는 방법 부동산 증명서의 진위 여부를 확인하는 방법은 무엇입니까? 주택 당국에서 전체 파일을 확인하여 부동산 소유권 증명서가 진짜인지 확인할 수 있습니다.
질문 6: 부동산 증명서의 진위 여부를 확인하는 방법 1. 표지 이름: 원래는 "중화인민공화국 부동산 증명서", 현재는 "중화인민공화국 부동산 증명서" .
2. 속지 인감: 원래는 지방 인민정부의 인감이었으나 현재는 각 등기기관의 인감이다. 예전에는 지방인민정부가 주체가 되어 지방인민정부의 인장이 모두 찍혔으나, 다음 단계에서는 부동산 등기 주체가 지방인민정부로 되어 있다. 따라서 부동산 증명서에는 중복인쇄가 없고, 각 등기기관의 직인이 직접 찍혀 있습니다.
3. 제목 페이지에 QR 코드 추가: 부동산 증명서의 제목 페이지 오른쪽 상단에 부동산 등록 정보를 저장하는 상징 역할을 하는 새로운 QR 코드가 있습니다. 시민들은 QR 코드를 스캔하여 부동산 증명서 번호, 부동산 호번호 및 기타 관련 정보를 얻을 수 있어 부동산 정보를 빠르게 조회할 수 있습니다.
4. 내부 페이지에 부동산 호기번호 추가: 부동산 증명서 원본에는 주로 주택과 토지 두 가지 내용이 기재되어 있는 반면, 부동산 증명서 내부 페이지에는 더 많은 부동산 등록 정보가 기재되어 있습니다. 정보에는 권리자, ***소유자 상황, 위치, 부동산 번호, 권리 유형, 권리 성격, 목적, 면적, 유효 수명 및 기타 권리 상태가 포함됩니다. 분석에 따르면 부동산 증명서의 중요한 변화는 부동산 단위번호를 추가한 것으로 향후 '필지단위'를 기준으로 부동산 등기정보를 조회할 수 있는 기반을 마련한다는 점이다.
5. 첨부된 사진은 더 포괄적입니다. 부동산 증명서 원본에는 주로 주택과 토지라는 두 가지 항목이 기록되어 있으며, 부동산 증명서에는 산림권, 해역 및 농업도 포함됩니다. 다음 단계에 포함될 토지입니다. 따라서 도면의 경우 원래 부동산 증명서에는 집과 토지의 두 도면만 있는 반면, 부동산 증명서에는 점차적으로 토지, 바다, 건물 및 구조물이 표시됩니다.
질문 7: 집을 구입할 때 부동산 개발업자와 판매자는 부동산 증명서 원본을 제공해야 합니다. 5개의 인증서와 2개의 문서"입니다.
5개 증명서: "국유 토지 이용 증명서" - 토지자원국에서 발행, "건설 토지 계획 허가증" - 기획국에서 발행, "건설 프로젝트 계획 허가증" - 국토자원국에서 발행 기획국, "건설 프로젝트 건설 허가" "증명서" - 건설국에서 발행, "상업용 주택 매매(분양) 허가" - 주택청에서 발행.
두 권의 책: "주거 품질 보증"과 "주거 사용 설명서".
5개 인증서의 진위 확인: 위 5개 인증서에 대해서는 위 각 부서 홈페이지의 관련 공지에서 진위 여부를 확인하거나, 서비스 홀에 방문하여 프로젝트에 입장하시면 됩니다. 정품 확인을 위해 이름이나 인증서 번호를 입력하세요.
참고: 위 5가지 증명서 중 분양허가 신청을 위한 전제조건은 위 4가지 증명서를 모두 갖추어야 하며, 선구매 주택 여부에 주의해야 한다. 향후 원활한 운영을 위해 사전판매 범위 내에서 부동산 소유권 증명서를 신청하세요.
질문 8: 부동산 증명서를 확인하는 방법은 어느 부서에서 부동산 증명서의 진위 여부를 확인할 수 있습니까? 일반적으로 부동산 등록 부서입니다.
질문 9: 부동산 증명서가 진품인지 어떻게 알 수 있나요? 1. 표지 2. 건물등록번호 3. 투안화 4. 워터마크 5. 발급 기관의 직인 6. 레이스(마이크로텍스트 포함) 7. 충전 및 발행 장치 8. 번호
하지만 대부분의 요소는 쉽게 위조될 수 있으므로 다음과 같은 점에서 구별에 주의해야 합니다.
먼저 표지를 살펴보세요.
정품 부동산 증명서 표지의 질감이 불규칙하고, 군데군데 질감이 매우 집중되어 있습니다.
위조 부동산 증명서 표지의 질감은 불규칙하지만 규칙적이고 매우 매끄러우며, 질감이 여러 군데 밀리는 느낌이 없습니다.
두 번째는 종이에 워터마크가 있는 것입니다:
부동산 소유권 증명서의 내부 페이지는 워터마크가 있는 종이로 만들어졌으며 식별 방법은 워터마크가 있는 RMB의 아바타와 유사합니다. .
특정 각도로 태양을 향해 기울이면 볼 수 있습니다.
가짜 부동산 증서의 워터마크는 반드시 태양을 향하고 있을 필요는 없으며, 눈앞에 눕혀놓으면 워터마크와 유사한 것을 볼 수 있습니다.
세 번째는 위조 방지 음영을 살펴보는 것입니다.
부동산 증명서의 음영은 "주택 소유권 증명서"라는 여섯 단어의 양각 음영을 사용합니다. 강력한 입체 효과.
위조 부동산 증명서의 음영을 스캔하고 복사했기 때문에 선이 부풀어 오르고 건조해집니다.
네 번째는 위조방지 꽃입니다.
증명서 인감에 있는 두 번째 꽃의 꽃심은 쪼개진 꽃심입니다. 즉, 꽃의 중심부에 작은 이중줄 꽃이 숨겨져 있는 것입니다. 자세히 봐야만 볼 수 있습니다. 멀리서 보면 볼 수 없습니다.
위조 부동산 증명서 제작 과정에서 전문적인 선 기술이 없기 때문에 이 부분의 이중선 꽃은 위조 꽃의 핵심인 연분홍 실을 사용하기 때문에 선이 굵어지게 됩니다. 멀리서 보면 부동산 증명서가 보입니다. 그 안에 작은 분홍색 꽃이 있습니다.
다섯 번째는 발급 단위의 인장입니다.
부동산 증명서 인감은 특별히 둥글지 않고 가장자리에도 곳곳에 인장이 찍혀 있습니다.
위조 부동산 증명서의 도장은 완벽하고 선명하며 색상이 어둡습니다.
여섯째, 솜씨의 질 :
부동산 증명서는 솜씨가 좋고, 특히 바인딩 라인은 사람이 어떻게 묶여 있는지 알아차리기 어렵습니다. 표지의 압착이 매우 잘 되어 있고 표지 박리현상도 거의 없습니다.
위조재산증명서가 어떻게 묶여 있는지 한눈에 알 수 있습니다. 왜냐하면 제본할 때 실이 부동산 증명서 표지 안쪽 페이지 사이를 통과해야 하기 때문입니다. 제본 기술이 좋지 않으면 종이가 겹겹이 쌓이고 바늘 구멍이 매우 커지며 심지어 실까지도 통과하게 됩니다. 노출되거나 열리게 됩니다. 커버 압착 품질이 좋지 않고, 어떤 경우에는 커버 중간막의 일부 열이 측면에서 보일 수도 있습니다.
주택 소유자는 주택 소유권 증명서를 사용하는 과정에서 위의 식별 방법을 통해 주택 소유자임을 확인할 수 있습니다. 위조된 재산 증명서라고 의심되는 경우, 해당 주택의 양도 홀에 갈 수 있습니다. 주택관리국 또는 해당 주택이 위치한 지역의 소유권 등기 담당 부서에 확인이 필요합니다.