집 공유 계약? 함께 빌릴 때 주의할 점은 무엇인가요?
지금은 집을 빌릴 때 임대료 문제를 줄이고 싶어서 쉐어하우스를 선택하는 경우가 많다. 자신의 권리에 대해, 더 잘 이행하고 갈등이 없도록 하기 위한 의무와 권리 등은 무엇인지 알아보겠습니다. 함께 빌릴 때 주의할 점은 무엇인가요? 그것에 대해 이야기합시다.
주택 공유 계약
번호:
A 당사자: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(임대인)
B 당사자: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿(임차인)
양측은 우호적인 협상 끝에 '계약법'과 국가 및 지방자치단체의 주택 임대 관련 규정에 의거 주택 임대에 관해 다음과 같이 합의했다.
1부 주택 개요
제1조 당사자 A는 당사자 B(I, ***)에게 임대한 주택이 완전한 소유권과 사용 권한을 갖음을 보장합니다.
(집이 소유된 경우 다음 사항도 추가해야 합니다. 누군가 동의했음, 서면 동의서를 첨부해야 합니다. 위탁 임대인 경우 집주인과 집주인 사이에 위탁 계약이 있어야 합니다. )
제2조 주택법 개요
1. 주택 소유권 증명서 등록자: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿, ID 번호: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ;
2. 주택 소유권 증명서 번호 ： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3.附属建筑물과 归房屋所有权人使用设施：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿;
第三条伿房屋概况（包括从落地址, 명칭, 목적, 방수, 건축면적, 사용면적, 바닥의 질 , 벽, 가구 및 장비 등)
제4조 임대 기간, 목적
1. 주택 임대 기간 ***개월. 연월일부터 연월일까지.
2. B측은 A측에 집을 임대 목적으로만 임대할 것을 약속합니다.
3. 임대 기간이 만료되면 A측은 임대 주택을 회수할 권리가 있으며 B측은 예정대로 이를 반환해야 합니다.
B측이 임대차 갱신을 요청하는 경우에는 임대기간 만료 1개월 전에 A측에 서면으로 통지해야 하며, A측의 동의를 받아 임대차계약을 재계약해야 합니다.
제5조 임대료 및 지불 방법
1. 주택의 월세는 위안(대문자 10000위안)입니다.
총 임대료는 위안(대문자 10,000,000위안)입니다.
2. 주택 임대료 지불 방법은 다음과 같습니다.
갑은 지불을 받은 후 유효한 지불 영수증을 B에게 제공해야 합니다.
제6조 임대 기간 동안의 관련 비용 및 세금
1. 당사자 A가 부담해야 하는 비용:
(1) 임대 기간 동안 부동산 가옥과 토지의 권리 세금은 법에 따라 A측이 납부한다. 관련 정부 부서가 본 계약에 명시되지 않은 주택과 관련된 비용을 부과하는 경우 당사자 A가 이를 부담해야 합니다.
(2)
2. B 당사자는 다음 수수료를 지불해야 합니다.
(1) B 당사자는 기한 내에 자체 수수료를 지불해야 합니다.
(2) A 당사자는 본 계약에서 B 당사자가 명확하게 지불하지 않은 수수료를 승인 없이 인상할 수 없습니다.
제7조 주택 수리 및 사용
1. 갑은 임대 기간 동안 임대 주택의 안전을 보장해야 합니다. 본 계약 및 보충 조건에서 양 당사자가 합의하지 않는 한, 주택 및 그 시설에 대한 유지 관리 책임은 A 당사자의 책임입니다(B 당사자의 부적절한 사용 제외).
A측은 유지보수를 제안하는 경우 3일 전에 B측에 서면으로 통보해야 하며, B측은 적극적으로 지원하고 협조해야 한다.
B측이 A측에 유지 관리 요청을 제출한 후 A측은 적시에 유지 관리 서비스를 제공해야 합니다.
A측은 B측의 장식 부분을 수리할 의무가 없습니다.
2. 을은 자신이 임대한 주택과 그 부대시설을 합리적으로 사용해야 합니다. 부적절한 사용으로 인해 주택 및 시설이 손상된 경우 당사자 B는 즉시 수리 또는 금전적 보상에 대한 책임을 집니다.
을이 주택의 내부구조를 변경하거나 꾸미거나 주택의 구조에 영향을 미치는 설비를 설치하는 경우 설계규모, 범위, 기술, 자재 등은 반드시 갑의 사전 서면을 받아야 한다. 공사가 시작되기 전에 동의하십시오. 임대 기간이 만료되거나 B 당사자의 책임으로 인해 임대가 취소된 후 A 당사자는 양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 다음 권리 중 하나를 선택할 권리가 있습니다.
(1) 집은 모두 A당에 속합니다.
(2) 당사자 B에게 원래 상태 복원을 요청합니다.
(3) 복원 프로젝트의 실제 비용을 B측에 청구합니다.
제8조 주택 양도 및 전대
1. 임대 기간 동안 A측은 양도 후 적법한 절차에 따라 임대 주택을 양도할 권리가 있습니다. 계약은 새 주택에 적용되지 않습니다. 소유자와 당사자 B는 계속 유효합니다.
2. 을은 갑의 동의 없이 임대주택을 전대하거나 빌려줄 수 없다.
3. A측이 주택을 판매하는 경우 3개월 전에 서면으로 B측에 통보해야 합니다. 동일한 조건에서 B측은 먼저 거부할 권리가 있습니다.
제9조 계약 변경, 취소 및 종료
1. 양 당사자는 본 계약을 변경하거나 종료하기 위해 협의할 수 있습니다.
2. A측이 다음 행위 중 하나를 범한 경우 B측은 계약을 해지할 권리가 있습니다.
(1) 주택을 제공할 수 없거나 제공한 주택을 제공하지 않습니다. 거주지에 심각한 영향을 미치는 합의된 조건을 충족합니다.
(2) 당사자 A는 주택 수리 의무를 이행하지 않아 거주 가능성에 심각한 영향을 미칩니다.
3. 주택 임대 기간 동안 B 당사자가 다음 행위 중 하나를 범한 경우 A 당사자는 계약을 종료하고 임대 주택을 회수할 권리가 있습니다. (1) 서면 없이 양도 갑의 동의 임대주택을 임대 또는 전대합니다.
(2) A측의 서면 동의 없이 주택을 철거하거나 구조를 변경합니다.
(3) 임대 주택의 손상이 당사자 A가 제안한 합리적인 기간 내에 수리되지 않았습니다.
(4) A측의 서면 동의 없이 본 계약에 명시된 주택의 임대 목적을 변경합니다.
(5) 임대주택을 이용하여 위험물을 보관하거나 불법행위를 하는 경우.
(6) 을이 약정에 따라 납부해야 할 각종 수수료를 납부하지 아니함으로써 을이 심각한 피해를 입게 된 경우.
(7) 임대료 연체액이 1개월 이상 누적되었습니다.
4. B측이 임대 기간이 만료되기 전에 임대를 계속하기를 원하는 경우 B측은 임대 기간이 만료되기 1개월 전에 A측에 서면으로 통지해야 합니다. 임대 기간이 만료된 후에도 A 당사자가 부동산을 임대하려는 경우 동일한 조건에서 B 당사자가 임대 우선권을 갖습니다.
5. 임대기간이 만료되면 계약은 자연스럽게 종료됩니다.
6. 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없는 경우 계약이 해지됩니다.
제10조 주택 인도 및 회수의 수락
1. 당사자 A는 임대 주택 자체와 부대 시설 및 장비가 정상적으로 사용되고 있는지 확인해야 합니다.
2. 검수 시 양측이 함께 참여해야 하며, 장식, 기구, 기타 철물 시설 및 장비에 대해 이의가 있을 경우 현장에서 제기해야 합니다. 현장에서 확인 및 판단이 어려운 경우에는 당일 이내에 상대방에게 클레임을 제기해야 합니다.
3. B측은 임대 기간이 만료된 후 임대한 주택과 부대 시설 및 장비를 A측에 반환해야 합니다.
4. B측은 집을 A측에 반환할 때 주택, 시설 및 장비를 양호한 상태로 유지해야 하며 물품을 보관하거나 주택의 정상적인 사용에 영향을 주어서는 안 됩니다. 당사자 A는 동의 없이 보관된 물품을 처분할 권리가 있습니다.
계약 위반에 대한 A의 책임 처리에 관한 제11조
1. A가 본 계약에 따라 주택을 제공할 수 없어 계약을 해지하는 경우 A는 다음과 같은 비용을 지불해야 합니다. B 본 계약의 총 임대료의 %입니다. 당사자 A는 합의된 대로 지체상금을 지급하는 것 외에도 지체상금을 초과하는 손실도 배상해야 합니다.
2. B가 A에게 계약을 계속 이행하도록 요구하는 경우 A는 B에게 집 연체일당 일일 임대료에 해당하는 연체료를 지불해야 합니다. A측은 배송 지연으로 인해 B측에 발생한 손실도 부담합니다.
3. A측이 유지 관리 의무를 이행하지 않거나 긴급 상황으로 인해 B측이 유지 관리를 조직하는 경우 A측은 B측의 수수료를 지불하거나 임대료를 상쇄해야 하지만 B측은 유효한 바우처를 제공해야 합니다.
4. A측이 본 계약 조항을 위반하여 집을 미리 회수한 경우, 지급된 약정 손해배상액이 충분하지 않은 경우 B측은 총 계약 임대료의 %에 따라 지급된 손해배상액을 지급해야 합니다. B측의 손실을 보상하기 위해 A측도 책임을 집니다.
5. A측의 부동산 소유권 하자 또는 불법 임대로 인해 본 계약이 무효화되는 경우, A측은 B측에 발생한 손실을 배상해야 합니다.
제12조 B의 계약 위반에 대한 책임
1. 임대 기간 동안 B가 다음 행위 중 하나를 범한 경우 A는 계약을 종료할 권리가 있으며, B측은 집을 회수하고 임대료의 %를 A측에 손해배상금으로 지급합니다. 지급된 약정 손해배상액이 A측의 손실을 보상하기에 부족한 경우, B측도 모든 손실이 보상될 때까지 배상 책임을 집니다.
(1) A 측의 서면 동의 없이 집을 전대하거나 다른 사람에게 빌려줍니다.
(2) A 측의 서면 동의 없이 집의 구조를 철거하거나 변경하거나 집을 손상시킵니다. ;
(3) 본 계약에 명시된 임대 목적을 변경하거나 집을 불법 행위에 사용하는 경우,
(4) 누적 임대료 연체 금액이 3개월을 초과하는 경우.
2. 임대 기간 동안 B측이 본 계약에 명시된 수수료를 연체하여 B측이 부담하게 되는 경우 A측은 A측에 해당 금액의 %를 기준으로 연체료를 지불해야 합니다. 각 연체일에 대한 상기 수수료의 총액입니다.
3. 임대 기간 동안 B가 A의 동의 없이 임대 계약을 중도에 철회하는 경우 B는 계약서에 명시된 총 임대료의 %에 해당하는 손해 배상금을 A에게 지불해야 합니다. 지급된 약정 손해배상액이 A측의 손실을 보상하기에 부족한 경우 B측도 배상 책임을 집니다.
4. B측이 연체된 임대료를 지불하는 경우, B측은 연체된 일일 임대료의 곱에 해당하는 연체료를 지불해야 합니다.
5. 임대 기간이 만료되면 B측은 예정대로 집을 반환해야 합니다. B 당사자가 연체된 재산을 반환하는 경우, B 당사자는 각 연체일에 대해 원래 임대료와 동일한 연체료를 A 당사자에게 지불해야 합니다. 반납 지연으로 인해 A 측에 발생한 손실도 B 측에서 부담합니다.
제13조 면제 조건
1. 당사자 A와 당사자 B는 본 계약을 계속 이행할 수 없어 발생하는 손실 또는 강제로 인해 발생하는 손실에 대해 서로 책임을 지지 않습니다. 불가항력.
2. 국가 정책으로 인해 임대주택을 철거하거나 개조하여 A측과 B측에 손해를 끼친 경우 서로 책임을 지지 않습니다.
3. 위 사유로 계약이 해지된 경우에는 실제 이용시간을 기준으로 임대료를 산정하며, 1개월 미만인 경우에는 이용횟수를 기준으로 임대료를 산정합니다. 초과 금액은 환불되거나 보상됩니다.
4. 불가항력이란 예측할 수 없고 피할 수 없으며 극복할 수 없는 객관적인 상황을 말합니다.
제14조 본 계약에 포함되지 않은 사항에 대해서는 A측과 B측이 합의를 통해 보충약관을 체결할 수 있습니다. 보충 조항 및 첨부 파일은 본 계약의 필수 부분이며 본 계약과 동일한 법적 효력을 갖습니다.
제15조 분쟁 해결
본 계약에 따라 발생하는 분쟁은 양 당사자가 협상하거나 중재를 신청해야 합니다. 협상이나 중재가 실패할 경우 분쟁은 다음 방법으로 해결됩니다. (다음 두 가지 방법 중 하나만 선택할 수 있습니다.)
1. 중재위원회에 제출하여 중재를 받으세요.
2. 법에 따라 관할권을 가진 인민법원에 소송을 제기합니다.
제16조 기타 합의 사항
1,
2,
제17조 본 계약은 양 당사자(섹션 )에 의해 서명됩니다. 이후 효과.
제18조 본 계약서와 첨부서류는 2부씩, 각 당사자가 1부씩 보유합니다. 동일한 법적 효력을 갖습니다.
Party A : ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿party b : ＿＿＿＿＿＿＿＿ ______________ ______________ ______________
팩스 : ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 팩스 : ＿＿＿＿＿＿＿＿ _______________ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 주소 : ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
포스트 코드 : __________  ＿＿＿＿＿＿＿＿
부동산 증명서 번호: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
부동산 중개업자 자격 증명서 번호: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ __________ ____ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
서명 날짜: 연 월 일 서명 날짜: 연 월 일
p>서명 장소: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 서명 장소: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿ ＿＿＿＿＿
함께 빌릴 때 주의할 점
1. 집세가 명확해야 합니다
입주 전 꼭 협의해야 할 사항입니다. 집세는 방 단위로 계산할지, 침대 단위로 계산할지에 따라 결정되는 것이 좋은데, 이렇게 하면 집세를 낼 때 문제가 없을 것입니다.
2. 위생, 수도 및 전기 요금
모든 집에 전기 계량기와 수도 계량기가 있는 경우 위생 요금, 수도 및 전기 요금 및 기타 비용도 미리 논의해야 합니다. , 상관없습니다. 그렇지 않은 경우 결제 방법을 설명해야 합니다.
3. 공공 위생 유지
함께 생활하는 경우 공용 공간에 위생 시설이 제공됩니다. 예를 들어 주방이나 발코니 등의 위생을 어떻게 유지해야 하는지, 분담과 청소를 어떻게 해야 하는지 등은 사소한 일이지만 갈등이 생기기 쉬운 부분이다.
4. 공통 항목은 무엇입니까?
공통 항목이 무엇인지, 어떤 항목을 공유할 수 있는지, 어떤 항목이 공동 임차인에게 속하는지 명확히 하여 이러한 일이 발생하지 않도록 하세요. 상대방의 물건을 사용하여 발생한 갈등.
5. 안전 문제
집을 비울 때 안전 문제는 중요합니다. 객실 보안 문제는 심각하게 받아들여야 합니다. 방의 문 잠금 장치는 확실하게 관리되어야 하며, 화기 및 전기를 멀리해야 합니다. 화재 예방을 위해 외출 전 전원을 차단하고 가스 밸브를 잠그는 것이 가장 좋습니다. 낮은 층에 임대할 경우, 창문을 꼭 닫아두세요.
6. 계약 문제
공유 주택에 대한 계약도 있어야 합니다. 집주인이나 공동 임차인과 계약을 체결하더라도 서면 계약이 있어야 합니다. 무슨 일이 일어났는지 알아내지 마십시오. 책임이 있는 당사자에게는 없습니다.
일반적으로 함께 살다 보면 낯선 사람과 함께 생활하는 경우가 많은데, 서로 이해하지 못하면 갈등이 생길 가능성도 매우 높습니다. 아파트를 공유하고 싶다면 계약서를 작성해야 하며, 계약서에는 아파트를 공유할 때 주의해야 할 사항도 명확히 명시되어 있어야 합니다. 위 글이 모든 분들께 도움이 되기를 바랍니다. .