허페이에서 집을 구입하기에 가장 좋은 지역은 어디인가요?
각 지역의 발전 상황을 소개해드릴 예정이며 구매력에 따라 결정하시면 됩니다.
많은 사람들, 특히 외부인들은 허페이 각 지역의 향후 발전과 위치에 대해 명확하지 않고 주택 가격도 이해하지 못하기 때문에 허페이 여러 지역을 오가며 많은 시간을 낭비합니다.
먼저 허페이 지역을 살펴볼까요? 허페이시는 주로 다음을 포함합니다: 야오하이 구, 신잔 구, 루양 구, 수산 구, 경제 개발구, 정무 지구, 첨단 기술 지구, 바오허 구, 빈후 구, 페이둥 현, 페이시 현, 창펑 현, 루장 현 현, 차오후 도시.
감상 가능성은 먼저 구매력에 달려 있습니다. 돈이 있으면 허페이 여러 지역에서 과감하게 구매하면 절대 떨어지지 않습니다. 각 지역마다 어느 것을 구입하는 것이 더 낫습니까? 다음 분석: 허페이의 다양한 지구에 관해 먼저 각 지역의 향후 개발 위치를 알려드리겠습니다.
정부 지구: 시 정부 소재지이자 시 행정 중심지이자 금융, 문화, 스포츠의 중심지.
빈후신지구: 성 정부 소재지이자 성 행정 중심지이자 금융, 문화, 전시, 관광, 레저 중심지로 자리잡고 있다.
하이테크 존: 하이테크 산업을 위한 연구 개발 및 제조 기지로 자리매김합니다.
신역세권: 고급 제조업 및 전략적 신흥 산업 기지이자 직업 교육 기지로 자리매김.
경제개발구: 전통적인 제조업 기지와 고등교육 기지로 자리매김.
루양 지구: 허페이 구시가지는 이전에 허페이의 중심 도시 지역이었으며 지방 금융 및 문화 중심지로 자리잡고 있습니다.
수산(Shushan) 지구: 이전에는 허페이(Hefei)의 서부 지구였으며 국가 과학 및 교육 중심지로 자리잡고 있습니다.
바오허구: 이전에는 허페이시 교외였으며 교통 및 물류 중심지로 자리잡고 있습니다.
야오하이 구: 과거 허페이시 동부 도시 지역으로 첨단 제조업 기지로 자리잡고 있습니다.
현재 허페이 여러 지역의 전체 신규 주택 가격 패턴은 다음과 같습니다.
1. 정부 면적: 25,000호. 총 가격 5백만 이상.
2. 빈후구: 1) 금융거점은 고층건물 가격이 19,000부터, 방갈로 가격은 21,000부터 시작된다. 기본 총 가격은 260만부터 시작됩니다. 2) 지방 부문: 고층 건물은 23,000위안부터 시작하고, 방갈로는 25,000위안부터 시작하며, 새로운 호숫가 주택은 20,000위안부터 시작하여 점차 절판되고 있습니다. 많은 사람들이 빈후 지방 정부를 감당할 여유가 없고, 빈후 서남부를 무시합니다. 그들은 고급 아파트를 살 수 있는지, 아니면 저가형 아파트를 살 수 있는지에 대해 주저하고 있습니다. 바닥이 나쁘지 않은 한 안심하고 구입할 수 있습니다. 20,000위안 이하의 부동산은 없습니다. Baoneng City는 이미 두 번째로 RMB 20,000를 초과했습니다. ? 기다려 보는 것과 시작하는 것은 또 다른 문제입니다. 일찍 들어가면 결코 잃지 않을 것입니다.
3. 바오허구: 평균 가격은 19,000부터, 주택 가격은 21,000부터 시작합니다.
4 경제 개발구: 경제 지역은 평균 가격이 17,000부터입니다. 개발구는 토지 공급이 지속적으로 이루어지고 있으며 신규 프로젝트가 거의 없으며 계약금 비율이 50% 이상으로 높아야 합니다.
5. 첨단기술지구: RMB 16,000~RMB 18,000 범위의 고층 건물이 다양한 위치에 있습니다. 방갈로는 RMB 18,000~RMB 20,000입니다.
6. Yaohai 지역: 고층 건물의 평균 가격은 RMB 12,500~RMB 14,000입니다.
7. 신규 역 지역: 전체 평균 가격은 RMB 12,500~14,000입니다.
8. Luyang 지역: Second Ring Road 내 RMB 15,000~17,000, ;
9. 세 현: 1 ) 페이시(Feixi)의 가격이 가장 높고, 최저 가격은 13,000~14,000입니다. 2) 베이청(Beicheng): 약 12,000~14,000입니다.
10. 교외 지역: Shucheng, Shouxian, Changfeng 외곽. 허페이시에서 차로 1시간~1시간 30분 정도 소요되며 가격은 6,500~7,500위안입니다. 허페이는 베이징이나 난징처럼 거대 도시가 아니며, 그 이유는 도시 지역의 물가가 너무 높고, 많은 사람들이 이를 감당할 수 없고, 둘째, 인구가 많기 때문입니다. 허페이 외곽의 구매력과 미래 거주자를 지원하기에 충분합니다. 저는 개인적으로 지역 주민들의 긴급한 요구나 개선에 관계없이 허페이에서 실제 구매의 대부분을 더 많이 구매한다고 생각합니다. 대부분이 투자이고, 주민은 소수에 불과합니다. 투자가 너무 많으면 첫째, 향후 실제 입주율이 낮아져 상업 지원 시설에 영향을 미치게 됩니다. 둘째, 투자가 너무 많으면 판매하는 사람이 너무 많고 인수할 사람이 적어집니다. 배달되기 때문에 중고집 가격이 오르지 않습니다. 최고로 판매하기는 어렵습니다.
허페이의 주택이라고 하면 가장 먼저 떠오르는 것은 단연 빈후다. 정부의 빈후신구 건설 노력과 성정부 이전으로 인해 집값이 10배 가까이 올랐다. 현재 평균 가격이 20,000이 넘지만 높은 가격에는 이유가 있습니다. 빈후 신지구는 교통, 의료, 상업, 학교 측면에서 높은 수준으로 건설되었기 때문입니다. Chaohu Lake와 환경이 매우 좋아서 많은 투자자들이 Binhu의 부동산 시장에 기꺼이 돈을 쓸 의향이 있습니다. 올해는 2020년입니다. 지역적 관점에서 볼 때 향후 5년 동안 빈후를 살펴보면 빈후의 발전 기회는 5년밖에 되지 않으며 앞으로의 발전은 포화 상태가 될 것입니다.
정부 지구, 허페이에서 가장 높은 주택 가격은 정부 지구와 빈후에 있습니다. 정부 지구는 매우 분명한 지리적 이점, 완벽한 지원 시설, 많은 여가 및 오락 시설을 갖추고 있습니다. 집값도 당연히 낮을 수 없고, 현재 평균 가격은 20,000이 넘습니다. 하지만 정부 지구는 좋지만 지역 제한으로 인해 개인적으로 개발이 제한적이라고 생각합니다. 상대적으로 혼잡하므로 투자 부가가치가 그리 크지 않을 것입니다.
허페이 첨단 기술 지구는 현재 이 두 지구 건설에 대해 낙관적입니다. 첨단기술지구는 최근 몇 년간 급속도로 발전하여 많은 첨단기술 기업과 인재를 유치하고 있으며, 정부는 정착 기업과 주변 지원 시설에 좋은 생활 및 개발 환경을 제공하여 주택 가격을 상승시키고 있습니다. , 정부 지구 및 빈후 신지구에 비해 이곳의 주택 가격은 여전히 훨씬 낮아 상대적으로 적합합니다. 향후 10년 후의 하이테크를 보면 하이테크 존에 하이테크 산업이 많기 때문에 허페이 상장 기업의 절반 이상이 하이테크 존에 있고 부자도 많습니다. , 외부인이 남쪽의 빈후를 인식하는 것처럼 허페이의 현지인도 서쪽을 인식합니다. 첨단기술특구 다수산에도 호수가 있고 미개발지가 많아 미래 가치가 매우 높다.
루양구 구시가지 제2순환도로의 집값은 아주 좋은 학군이 있으면 살 수 있다. 현재 루양 제2환로 밖의 부동산 가격은 저렴하지 않습니다. 주변 지역에서 일하시면 살 수 있습니다.
야오하이 구와 신잔 구의 가격은 비슷하며, 최근 몇 년 동안 정부의 자본 투자 증가로 인해 환경이 크게 개선되었습니다. , 그리고 그것은 또한 좋은 수요입니다. Xin Station은 항상 허페이의 가격 하락이었습니다. 장기적으로 자금이 많지 않으면 Xin Station 지하철을 따라 집을 살 수 있습니다. 지하철 노선에 있는 집들은 장래에 팔리기 쉽기 때문에 감상할 여지도 많습니다.
페이시현, 페이둥현, 창펑현도 있는데, 페이시현은 항상 안후이성에서 유일하게 상위 100위 현으로 꼽혔으며, 그 경제력은 항상 강했습니다. 안후이성 최초이며, 주택 가격도 가장 높으며, 3개 현이 허페이 도시 지역에 포함될 것으로 예상되므로 투자도 좋은 선택입니다.
물가가 오르면 돈이 예전만큼 튼튼하지 않습니다. 여유 자금이 있는 친구들은 여전히 부동산에 투자하고 있지만 부를 늘리려면 분별력이 필요합니다.