상업용 주택을 선분양한다는 것은 무엇을 의미하나요?
상업용 주택분양은 부동산 개발회사가 건설 중인 주택을 매수자에게 미리 판매하고, 매수자는 보증금이나 집값을 지불하는 행위다. 간단히 이해하자면, 집을 짓기 전에 주택 구매자에게 집을 팔 수 있습니다. 일반적인 기존 주택 거래와 비교하여, 오프플랜 주택 거래라고 합니다.
개발업자는 임의로 주택을 판매할 수는 없지만 상업용 주택에 대한 분양 면허를 받아야 하며 토지 사용권 증명서, 건설 프로젝트 계획 라이센스를 포함하여 5개의 증명서가 완전한지 확인해야 한다는 점에 유의해야 합니다. , 건축허가증, 상가주택(매매)분양허가증, 부동산 증명서. 규정에 따라 판매자가 상업용 주택 분양 허가를 취득하지 않은 경우 구매자와 체결한 상업용 주택 분양 계약은 무효로 간주됩니다.
또한 가장 중요한 점은 분양을 위해 제공되는 상업용 주택을 기준으로 개발 및 건설에 투자된 자금이 전체 프로젝트 건설의 25% 이상을 차지하며, 건설 진행 상황이 이 경우에만 사전 판매 증명서를 얻을 수 있습니다.
구입한 분양 상가를 양도할 수 있나요
분양 상가주택을 다시 양도하기 위한 전제조건은 분양계약 당사자 쌍방이 상가주택은 관계당국과 갱신절차를 완료한 후, 분양상가주택이 실제 인도되기 전, 선매입당사자가 미완성 상가주택을 타인에게 양도하고 양도절차를 거치는 경우 계약은 유효한 것으로 간주됩니다. 상가주택을 양도할 때에는 우선 "상가주택 전매계약"이 유효기간 내에 있어야 하며, 이 요건을 충족한 후 상가주택 양도에 관한 규정에 따라 절차는 다음과 같습니다.
(1) 양도 당사자 양수인과 양도계약서(2부)를 작성해야 합니다. 계약서에는 양도분양계약번호, 양도사유, 양도금액, 양도면적 등을 명시해야 합니다. 양도인과 양수인 등의 권리와 의무. 이 중 양도금액은 원래의 분양계약 가격과 일치한다. 양도 계약은 개발 기업의 승인, 서명 및 날인을 거쳐야 합니다.
(2) 양도 당사자는 매매등록 거래관리부서에 매매계약서, 양도계약서 및 관련 서류를 첨부하여 매매양도등록을 신청해야 합니다. 양도계약서를 검토하고 규정을 준수한 경우, 담당자는 "상업주택 분양 양도 승인서"를 작성하여 지방 주택 당국에 제출하여 검토를 받아야 합니다.
(3) 거래 관리 부서가 양도를 승인하면 인지세 납부를 위해 양 당사자에게 통지합니다. 두 인지세의 원본은 양도인과 양수인이 각각 보관하고, 사본은 개발업체와 거래관리부서가 각각 보관합니다. 양도인이 보유하고 있던 분양계약서 원본은 양수인에게 전달되며, 주택이 공식적으로 양도된 후 이 서류를 통해 양도수속을 처리할 수 있습니다. 책임자는 양도계약서 사본, 양도승인서 및 기타 관련 자료를 원래 등록 및 보관하고 있는 분양계약서류에 넣어야 한다. 양도가 허용되지 않는 경우 양도인에게 통보해야 합니다.