공동건축부지에 공장을 지으려면 어떤 절차가 필요한가요?
공장을 건설하려면 공동건설 토지에 대한 절차가 필요합니다.
집단토지 건설 토지사용권 양도에는 양도, 임대, 양도, 전대 및 기타 방법이 있습니다. 및 임대는 집단에 속한다. 1차 건설용 토지사용권 양도, 양도, 전대는 2차 건설용 토지사용권 양도이다. 집합건설 토지사용권의 양도 및 임대는 입찰, 경매, 상장 또는 합의를 통해 진행할 수 있습니다.
(1) 입찰, 경매 또는 상장을 통한 양도 및 임대에는 일반적으로 다음 절차가 필요합니다.
1. 마을 집단은 마을 주민 회의 또는 마을 주민 대표 회의를 소집합니다. 집단경제단체 마을주민회의 구성원 3분의 2 이상이 찬성하거나 마을주민 대표 3분의 2 이상이 동의한다. 향 집체경제조직이 토지를 소유한 경우에는 향 집체경제조직 또는 향 정부의 승인을 받아야 한다.
2. 건설을 위해 농지를 점유하는 경우, 촌집단은 농지 전환 승인 절차 및 농지 건설 토지 전환을 단계적으로 승인 권한이 있는 인민정부에 보고해야 합니다.
3. 향 인민 정부에 농촌 건설 계획 허가를 신청하세요.
(2) 합의에 의한 양도 또는 임대에는 일반적으로 다음과 같은 절차가 필요하다.
1. 마을집단은 마을주민회의 또는 마을주민대표회의를 소집하며, 마을주민회의는 다음과 같다. 조합원 3분의 2 이상, 주민 대표 3분의 2 이상이 동의하는 집단경제 조직이다. 향 집체경제조직이 토지를 소유한 경우에는 향 집체경제조직 또는 향 정부의 승인을 받아야 한다.
2. 건설을 위해 농지를 점유하는 경우, 촌집단은 농지 전환 승인 절차 및 농지 건설 토지 전환을 단계적으로 승인 권한이 있는 인민정부에 보고해야 합니다.
3. 토지 사용자가 향 인민 정부에 농촌 건설 계획 허가를 신청합니다.
4. 토지 사용 당사자는 공동 건설 토지 사용권 양도 또는 임대 계약을 체결해야 합니다.
5. 토지 사용 당사자는 토지 소유권 증명서, 토지 측량 지도, 위 1항의 양도 또는 임대 동의서, 위 3항의 농촌 건설 계획 허가서, 토지 공급 계획을 보유해야 합니다. , 공동 건설 토지 사용권 양도 또는 임대 계약을 위해서는 현급 자원부서에 신청서를 제출해야 합니다.
6. 현급 천연자원부는 이를 검토한 후 동급 인민정부에 제출하여 승인을 받아야 합니다.
7. 계약서에 규정된 마을 집단(마을 집단)
8. 토지 사용 당사자는 집단 건설 토지 사용권 양도 또는 임대 계약서, 집단 건설 토지 승인 서류를 보유해야 합니다. 토지 사용료 지불 증서를 받고, 신청을 접수한 천연자원 부서에서 토지 등록을 처리하고, 집단 건설 토지 사용권 증명서를 받습니다.
법적 근거:
'토지관리법' 제44조: 건설을 위해 점유한 토지가 농지를 건설용지로 전환하는 경우 농지전용 승인 절차 완료되어야 합니다.
영구 기본 농지를 건설용지로 전환하려면 국무원의 승인을 받아야 합니다.
토지이용계획 전체에서 정한 시·촌·읍 건설용지 규모 내에서, 해당 계획의 시행을 목적으로 영구기본농지 이외의 농지를 건설용지로 전환하는 경우에는 연간 토지이용계획에 따라 분할하며, 국무원의 규정에 따라 전체 토지이용계획을 승인한 기관 또는 권한을 부여받은 기관의 승인을 받아야 한다. 승인된 농지전용 범위 내에서 특정 건설 프로젝트를 위한 토지는 시, 현 인민정부의 승인을 받을 수 있습니다.
국무원이나 성, 자치구 전체 토지이용계획에서 정한 시, 촌, 진의 영구기본농지 이외의 농경지를 건설용지 규모 외의 건설용지로 전환하는 것, 국무원이 권한을 부여하고 인민정부가 승인한 지방자치단체.