부동산 담보 계약이 유효하도록 채권자에게 작성하는 방법

부동산 담보 대출 계약은 법적 구속력을 갖기 위해 다음 요구 사항에 따라 작성되어야 합니다.

1 차용인, 저당권 설정자 및 대출 기관의 전체 법적 이름을 명확하게 기재해야 합니다. .

2. 대출 금액은 보유자가 변조하는 것을 방지하기 위해 "RMB 100,000(십만 위안)"과 같이 아라비아 숫자와 한자 대문자로 명확하게 기재되어야 합니다.

3. 모기지 대출 기간은 대출 시작, 월, 일과 명확한 대출 기간을 포함하여 명확하게 기록되어야 하며 가급적이면 해당 날짜까지 정확해야 합니다.

4. 차용인의 서명, 인감, 지문 또는 자필이 있어야 합니다.

5. 주택담보대출의 경우에는 저당권자가 주택에 대한 결정권을 가지고 있는지, 주택의 소유자가 누구인지 확인이 필요합니다.

6. 남편과 아내의 공동 재산 또는 기타 공공 재산인 경우 모기지 계약을 체결할 때 해당 부동산 소유자 모두가 계약에 서명해야 합니다.

부동산 담보 대출 계약의 유효 조건:

1. 모기지 계약은 서면으로 체결되어야 합니다.

2. 종류, 금액, 채무자가 채무를 이행하는 기간, 저당 재산의 명칭 및 수량 등을 포함;

3. 계약서는 당사자가 서명하고 날인해야 합니다.

부동산 모기지 등록에 필요한 자료:

개인 재산으로 모기지가 설정된 경우:

1. 모기지 당사자의 유효한 신분증

2. 모기지 당사자가 서명한 모기지 계약서(공증 필요)

3. "주택 소유 증명서" 및 "국유 토지 사용 증명서" ** *집이 있는 경우*** 담보대출에 동의하는 사람의 증명서와 "***의 증명서 유지권")을 제출해야 합니다.

4. , "보증 서한"을 제출해야 합니다.

5 , 주택 가치 평가 보고서 또는 가치 정보

6. 저당권자가 동의한 "주택 모기지 신청서"

7. 타인에게 위탁하여 처리하는 경우 "위탁서"를 공증받아 제출하여야 합니다.

단위가 소유한 재산이 담보로 사용되는 경우:

1. 기업 사업 허가증

2. 공증 필요)

3. 본인 및 수탁자의 신분증

4. "국유 토지 사용 증명서"; >

5. 모기지 당사자 쌍방이 서명한 모기지 계약서(공증 필요)

6. 은행이 발행한 주택 가치 평가 보고서 또는 가치 정보; . 관할 당국의 승인과 저당권 설정자의 동의를 받아 처리됩니다. '주택 모기지 신청서'

8. 등록 기관에서 요구하는 기타 지원 자료.

요약하자면 주택은 특산품으로서 가치가 매우 높은 만큼, 주택 처분 절차도 매우 까다롭고 일반적으로 많은 정보가 필요하다.

법적 근거:

'중화인민공화국과 민법' 제400조

저당권을 설정하려면 당사자는 저당권을 체결해야 합니다. 서면 계약 . 모기지 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다:

(1) 보증된 채권자의 권리의 유형 및 금액,

(2) 채무자가 채무를 이행할 수 있는 기한,

(3) ) 저당물의 명칭, 수량 등

(4) 보증 범위.

중화인민공화국과 민법 제407조

저당권은 채권자의 권리와 분리하여 별도로 양도하거나 다른 채권자의 권리를 담보하는 데 사용할 수 없다. . 채권자의 권리가 양도된 경우에는 법률에 별도의 규정이 있거나 당사자가 달리 약정한 경우를 제외하고는 채권자의 권리를 보장하는 저당권도 함께 이전된다.