새 집 배송에 대한 주의사항 및 수락
오랜만에 집을 넘겨주려고 하다가, 나중에 집을 넘겨줄 때 어떤 조치를 취해야 할지 모르겠어서 몇 가지 정보를 확인했는데, 그런 줄 몰랐어요. 집과 구덩이를 넘겨줄 때 주의해야 할 점이 너무 많다는 걸 보고 충격을 받았습니다.
각자의 관심사를 잘 챙겨야 하기 때문에 관련 정보를 많이 찾아보고, 최종적으로 찾은 좀 더 자세한 관련 정보를 정리하면 다음과 같습니다. 미래에도 동일한 요구 사항이 있으면 파트너가 약간의 변화를 가져올 수 있습니다.
집 폐쇄의 첫 번째 단계: 입주 통지서를 제때 받는 것에 주의하세요
집 폐쇄의 첫 번째 단계이며 마감일에 주의를 기울여야 합니다. 일반적으로 개발자가 합의한 기한은 통지 발송 후 30일 이내이므로 주택 구입자는 시간을 잘 조정해야 합니다.
입주 통지서를 받은 후에는 먼저 개발자가 예정대로 부동산을 인도했는지 여부를 확인해야 합니다. 집이 연체된 경우에는 처리의견을 제시하고, 건축업자의 답변을 토대로 집수요 여부를 결정하여 통지서에 합의된 시간에 맞춰 집수하러 가십시오. 구매계약서, 입주통지서, 신분증, 현금을 꼭 지참하세요.
집을 폐쇄하는 두 번째 단계: "책 3권, 증명서 1개, 양식 1개"를 확인하세요
정식 입주 통지서가 귀하에게 발송됩니다. 세 권의 책"은 "주거", "품질 보증서", "주거 사용 설명서", "건설 프로젝트 품질 인증"을 의미하고, "하나의 증명서"는 "부동산 개발 및 건설 프로젝트 종합 승인 증명서", "하나의 양식"을 의미합니다. "는 "완료 수락 기록 양식"을 의미합니다.
"완료 승인 등록 양식"은 부동산이 승인 및 등록을 위해 관할 부서에 제출한 세부 정보로 개발자가 부동산에 대한 책임을 져야 함을 표시하는 문서입니다.
특히 '완료 수락 등록 양식'을 요청하는 것에 주의해야 하며, 개발자가 이 '등록 양식'을 가지고 있는지 확인하는 것뿐만 아니라 각 하위 항목이 있는지도 주의 깊게 확인해야 합니다. -소방시설 등 항목이 등록되어 있습니다. "완료 승인 등록 양식"은 개발자에게 엄격한 구속력을 갖습니다. 프로젝트가 등록을 위해 관할 부서에 제출되는 한, 문제가 발생하면 개발자는 평생 책임을 져야 합니다. 책임을 물을 수 있습니다.
이 세 가지 문서는 건물이 승인 검사를 통과했으며 관련 국가 부서에서 정식으로 인정받았다는 표시이며 개발자가 건물을 양도하는 데 필요한 조건입니다. 그러나 많은 개발업자들은 건물이 검사되어 인수되기 전에 주택 인수 통지서를 발행하며, 주택 구매자가 이를 알지 못하는 경우 계약 자유와 자율의 원칙에 따라 혼란스러운 방식으로 건물을 인수하고 관련 서류에 서명합니다. , 일단 서명되면 건축 품질을 인정받은 것으로 간주됩니다. 주택 구입자가 소송을 제기하면 법적 지원을 받기가 어렵습니다.
'주거 품질 보증'은 주택의 품질과 보증 기간 및 범위에 대한 개발자의 약속입니다.
'주거 지침 매뉴얼'은 내진 지표, 벽체 구조 유형 등 주택 설계, 건축 및 수용에 관한 다양한 구체적인 기술 지표에 대한 설명입니다.
따라서 주택을 점유하기 전에 구매자는 건물이 검사를 통과하고 구매와 일치하는지 확인하기 위해 개발자에게 "세 가지 서류, 증명서 1부, 양식 1부"를 제출하도록 요청하는 것을 기억해야 합니다. 증명서가 완벽해야 계약이 완료되어야 체크인 양식에 서명하고 집을 인도받을 수 있습니다.
홈 인스펙션 3단계: 홈 인스펙션 절차를 진행하세요
주택 점검 및 마감 과정에서 반드시 숙지해야 할 원칙이 하나 있습니다. "검사 후 수락" "검사 후 수락" "수락 전 검사"(중요한 사항을 세 번 말함)
대금을 지불하고 체크인하기 전에 집을 검사하는 것은 집을 인수하는 일반적인 절차이지만 현재 개발자는 구매자가 사전 검사를 할 수 있도록 허용하고 있습니다. 건물 뒤에서 절차를 밟는 사람은 많지 않습니다. 일반적인 접근 방식은 소유자에게 먼저 부동산 재개 문서에 서명하도록 요청한 다음 승인서를 발행하고 소유자에게 부동산 관리 사무소에 가서 열쇠를 가져오도록 요청하는 것입니다.
집주인이 집에 들어와서 물건이 올바르지 않다는 것을 알게 되면 매력이 약해지고, 이는 구매자에게 불공평합니다. 이런 상황을 피하기 위해 압류서류에는 '아직 실내 상태가 불명확하다', '건물 상태가 불명확하다' 등의 문구를 기재할 수 있다.
일부 개발자는 홈 인스펙션을 요구하는 것이 갈등을 유발하고 개발자에게 쉽지 않다고 말했습니다. 소비자, 특히 주택 구매자로서 우리는 항상 취약한 집단이었습니다. 우리는 갈등을 조장하는 것이 아니라 우리가 받는 주택이 계약에서 약속한 대로 이루어지기를 바라면서 단지 우리의 권리와 이익을 위해 싸울 뿐입니다.
'검수 전 접수'는 영업 관행에 부합할 뿐만 아니라 법적 근거도 갖췄다. 주택에 대한 대가는 주택 대금입니다. 소비자가 계약서에 명시된 대로 주택 가격을 지불하거나 그에 상응하는 금액을 지불하면 계약 의무가 이행된 것이므로 주택을 양도해야 합니다. 집이 인도되기 전에 소유자는 집을 검사하고 인수할 권리가 있습니다.
그러면 집 폐쇄 네 번째 단계: 집 점검 시작
집 점검의 주요 내용
(1) 실제 측정된 면적 집(내부)
(2) 윗면의 평탄도, 지면, 벽의 수직성
(3) 음과 수직의 감지 양각
(4) 벽과 바닥의 빈틈 점검, 주방, 욕실 비우기 점검(케이슨벽 포함)
(5) 욕실에 물이 새는 흔적이 있는지, 창틀 등
(6) 배수관 및 바닥 배수구가 막혔는지 여부
(7) 소켓에 전원이 공급되는지, 강전류 상자와 약전류 상자가 손상되지 않았는지 여부
(8) 문과 창문이 파손되었는지, 유리가 주택 구입 계약서와 일치하는지 여부
주택 점검 시 동기녹화 전문 인력을 두는 것이 가장 좋고, 그리고 주택검사서는 4부작성하는 것이 가장 좋으며, 주택을 인계한 대리인의 서명이 있는 사본 1부를 소유주가 보관해야 합니다.
집의 본체
천장이 평평한지, 튀어나오거나 갈라지거나 떨어지거나, 노출된 갈비뼈나 녹 얼룩이 없는지, 벽이 평평하고, 깨끗하고, 균일한지; 색상, 부풀어오름, 균열, 폭발 지점 없음, 바닥이 평평한지, 구멍, 균열, 노출된 힘줄 또는 모래가 없는지, 발코니가 평평한지, 균열이 없는지, 바닥 배수구 또는 물 역류가 있는지 여부 테이블 브래킷, 출구 구리 밸브, 굴뚝 및 지상 높이 차이가 표준을 준수하는지 여부, 욕실 바닥 높이 차이가 표준을 충족하는지 여부, 벽 기둥 및 음양 모서리가 크고 작은지 여부 머리, 직각도, 수직성.
도어
도어 프레임이 안정적이고, 그라우팅되어 있고, 직선이고, 단단히 설치되어 있고, 도어 리프의 외관이 매끄러운지, 페인트 표면이 손상되지 않았는지 여부. 물이 떨어지거나 새거나 부딪히지 않고 색상이 일정한지 여부 도어 잠금 장치가 견고하고 작동하기 쉽고 균등하게 잠겼는지 여부 도어 샤프트가 평평하고 견고하며 회전하는지 여부 원활하게, 선명한 시야를 가지고 있는지, 초인종 버튼이 손상되지 않았는지, 전원을 켰을 때 소리가 나는지, 선명한지, 전원을 켰을 때 소리가 나는지.
창
창틀이 안정적이고 직선인지, 표면이 평평한지, 재료가 계약을 준수하는지, 창틀이 단단히 설치되었는지, 유연하게 전환되는지, 단단히 닫히는지 여부 및 재료가 계약을 준수하는지 여부, 유리가 손상되지 않았는지 여부(안전 유리 사용) 창 이음새가 단단하고 단단한지 여부 창틀이 균열이나 물에 잠기지 않고 손상되지 않았습니다. 창 앞의 가드레일 높이가 사양을 충족하고 안전하고 안정적이며 장애물이 없는지 여부.
회로
소켓 확인: 5구 소켓의 표시등으로 소켓을 연결하십시오. 표시등이 켜져 있으면 전원이 있다는 의미입니다. 메인 스위치 상자에 있는 소켓 스위치를 아래로 당기면(표시되어야 함) 표시등이 꺼지고 여러 번 자주 테스트하면 스위치와 배선의 상태가 양호하고 소켓이 안전하다는 것이 입증됩니다. 스위치를 아래로 내리고 소켓 표시등이 여전히 켜져 있거나 깜박이면 스위치 품질에 문제가 있거나 배선이 잘못되었음을 의미합니다. 즉시 수리하십시오. 그렇지 않으면 전원이 제 시간에 차단되지 않습니다. 우발적인 감전으로 인해 생명이 위험해질 수 있습니다. 또한 소켓은 메가를 사용하여 접지에 대한 절연이 양호한지 테스트해야 하며 스위치 상자의 각 분기 스위치를 명확하게 표시해야 합니다. 누락되었거나 불분명한 경우 즉시 수정하세요. 스위치 박스 안의 스위치는 견고하게 설치되어야 하며, 각각을 좌우로 흔들어 점검하여 헐거운 것이 발견되면 조이거나 교체해야 합니다. 그렇지 않으면 나중에 사용 중에 접촉 불량과 스파크가 발생하면 더 큰 위험이 발생할 수 있습니다. 케이블 TV 소켓과 광대역 소켓이 느슨하거나 삽입할 수 없는지 확인하십시오. 비디오 인터콤 및 비상 소켓 통화 버튼이 제대로 작동하는지 확인하십시오. 출입문의 초인종을 확인하십시오. AA 배터리 2개로 초인종을 테스트하여 벨이 울리지 않거나 계속 울리는지 확인하십시오.
수로
수로는 주로 주방과 욕실에 반영됩니다. 일반적으로 2층 배수관, 화장실 하수관, 욕조 하수관, 세면대 하수관이 있으며, 설정이 합리적인지 여부에 따라 달라지며 자신의 장식에 따라 변경할 수 있는지 결정할 수 있습니다. 하지만 구체적인 리모델링 계획은 이제 전문가의 의견을 들어야 할 때다.
난방 및 가스
방별로 난방배관을 꼼꼼히 확인하세요. 라디에이터가 촘촘하고 견고하게 설치되어 있는지, 각 배관 연결부에서 물이나 공기가 새는지 확인하고, 압력 테스트 기록. 난방주기 전 급수시험은 매우 중요하며 반드시 직접 참여해야 하며, 각 세대별 주 조절밸브의 위치를 알고 있어야 합니다. 히팅파이프, 라디에이터 핀 등을 무단으로 분해하거나 개조하는 것은 절대 허용되지 않습니다.
중앙 에어컨: 공기 배출관, 응축수 배출관, 온도 조절 스위치, 공기 배출구 위치가 정확하고 설치가 견고합니다. 특별 알림: 주방 배기 덕트, 욕실 배기 덕트, 위치 및 기능.
가스관이 집으로 들어가는지, 각 가스실에 주관과 분기관이 설치되어 있는지, 가스 계량기와 조절 밸브가 완성되었는지 등이다. 허가 없이 천연가스 파이프라인을 해체하거나 개조하는 것은 절대 허용되지 않습니다.
방수
여기서 말하는 방수는 주방과 욕실의 방수를 말합니다. 물론 지금까지 배송된 주택 중 일부는 사전에 방수불가 판정을 받아 개조가 필요한 주택도 있다. 배송시 방수처리가 되어있다면 방수가 잘 되었는지 확인을 하셔야 합니다. 개조하기 전에 시도하지 않으면 개조가 완료될 때 누수 같은 것을 발견하게 될 것이며 유지 관리 프로젝트가 엄청날 것입니다. 새로운 방수층을 만들려면 새로 보수한 바닥을 제거해야 합니다.
파이프
여기서 말하는 파이프는 배수/하수관입니다. 발코니 등 하수구라도 확인 및 접수 시에는 미리 물통을 챙겨서 배수구에 물을 부어주세요. 물이 원활하게 흐르는지 확인하세요. 왜 우리는 이것을 받아들여야 할까요? 건설 중에 일부 작업자는 청소 중에 이 작업을 "훔치는" 경우가 많기 때문입니다. 시멘트 슬래그를 배수관에 붓고 배수하십시오. 시멘트가 끈적이면 팔꿈치를 막아 배수 문제를 일으킬 수 있습니다.
또 다른 상황이 있는데, 수락과는 아무런 관련이 없습니다. 그것은 하수관에 보수 및 냄새 방지 엘보가 있는지 확인하는 것입니다. 경험에 따르면, 하수관에 방수 및 냄새 방지 엘보가 없는 경우 주택의 전반적인 품질은 12점으로 평가되어야 합니다. 하수관에 이런 종류의 엘보가 필요한 이유는 엘보가 물을 저장하기 때문에 하부 파이프의 냄새가 이 층 아래에서 차단됩니다. 팔꿈치가 없으면 세탁실과 화장실의 배수구에서 이상한 냄새가 납니다. 일부 개발자는 냄새 방지 바닥 배수구를 사용하는 것만으로도 충분하다고 생각할 수 있습니다. 엔지니어링 실습에 따르면 냄새 방지 바닥 배수구는 실제 요구 사항을 충족시키지 못하는 것으로 나타났습니다.
수락 양식에 서명하기 전에 "부동산 관리 계약"에 서명하십시오.
부동산을 보고 "주택 인수 양식"에 서명할 준비를 한 후 먼저 "자산 관리 계약"에 서명해야 합니다. 합의". 향후 분쟁을 피하기 위해 사전에 합의하십시오. 앞으로 지불하게 될 자산 관리비가 무엇인지, 청소비, 보안비, 녹화비가 어떻게 결정되는지 명확히 알아야 합니다. 동시에, 커뮤니티 자산 관리 회사의 자격을 확인하여 필요한 관리 기준을 충족하는지 확인하세요. 집의 벽이 회색-검정색 시멘트 모르타르, 흰색 퍼티로 칠해져 있거나 페인트칠 및 타일로 되어 있는지 여부. 벽의 색상이 균일한지, 안쪽과 바깥쪽 모서리와 회색 선이 직선과 사각형인지, 모서리가 깔끔한지 확인하세요. 표면이 매끈하지 않은지, 벗겨진지, 움푹 들어간지, 모래가 있는지 만져보고, 빈 소리가 나는지 벽을 두드려 보세요. 일반적인 품질 문제가 있는 경우 개발자는 이를 재작업하고 수리할 수 있습니다.
거친 집에 균열이 있는지 살펴보세요
벽, 바닥, 천장에 눈에 띄는 균열이 있는지 확인하세요. 균열의 위치와 길이, 규칙적인 균열인지 확인하십시오. 균열이 불규칙하고, 길이가 짧고, 개수가 많고, 공동이 동반되는 경우는 일반적인 도료의 품질 문제일 뿐이며, 균열이 비스듬하고, 수평이며, 수직이고, 균열이 길고 서로 연결되어 있는 경우에는 균열이 발생합니다. 나타나는 문과 창문 개구부의 모서리, 세로 벽, 외벽에서 더 문제가 되며, 집이 최상층에 있는 경우 이러한 균열 중 대부분을 온도 균열이라고 합니다. 온도 균열의 폭은 계절과 온도에 따라 다르며 주기적으로 변합니다. 그 이유는 주택의 구조 설계와 "일반적인 품질 문제"를 방지하기 위한 비효율적인 건축 조치로 인해 실제로 해결하기 어렵습니다. .
철저한 주택 점검 및 방수
주택은 비바람으로부터 보호하기 위해 사용되지만 누수는 균열 외에도 문제가 발생할 가능성이 가장 높은 곳입니다. 방수가 잘 되었는지는 이 단계에서만 판단할 수 있습니다. 먼저 방, 발코니, 주방, 욕실 등 천장을 확인하여 물에 잠긴 흔적이 있는지 확인하고, 특히 천장에 매달린 흰색 배수관 주위로 물이 새고 흐르는 흔적이 있는지 확인합니다. 부엌과 욕실. 그런 다음 벽, 외벽 모서리, 에어컨 배관 구멍, 외부 문과 창문의 구멍, 창틀을 살펴보고 물에 흠뻑 젖은 흔적이 있는지 확인합니다. 마지막으로 외부 문, 문과 창틀 잠금장치, 문과 창틀, 새시 재료 연결부를 확인하여 물이 새어나간 흔적이 있는지 확인합니다.
집 검사를 위한 문과 창문
좋은 품질의 문과 창문은 표면이 깨끗하고 평평하며 매끄러워야 하며 창틀, 가로대 및 창틀에 긁힌 자국이나 타박상이 없어야 합니다. 새시 재료는 뒤틀림이나 변형이 없어야 합니다. 문과 창틀 주위의 밀봉 스트립은 손상되지 않고 견고해야 하며, 문과 창문이 자연스럽게 닫힌 후 프레임과 새시가 자연스럽게 결합되어야 합니다. 간격 주위의 크기는 동일합니다.
문과 창문 유리에는 균열, 손상 또는 헐거움이 없으며 단열 유리의 중공 내부 층에 먼지나 수증기가 없습니다. 고무 씰링 스트립과 유리 사이의 접합부와 유리 홈이 매끄럽습니다. 가장자리가 말리거나 파손되지 않아야 합니다. 실란트가 단단히 접착되어 있어야 하며 표면이 매끄럽고 직선이어야 하며 균열이 없어야 합니다.
집 폐쇄의 다섯 번째 단계: 수수료 지불
집을 넘겨줄 때 개발자는 지불해야 할 수수료를 꽤 많이 나열할 수 있습니다. 이러한 요금 중 일부는 합리적이지만 대부분은 부당한 요금일 가능성이 높습니다.
집을 폐쇄할 때 지불하지 않아도 되는 수수료는 무엇인가요?
1. 증서세
증서세는 소유자가 부동산 소유권 증명서를 취득할 때 주에 납부하는 세금입니다. 납부 시기: 증서세는 양도 시에만 납부할 수 있습니다. 특별 알림: 세무 당국을 제외하고 어떤 단위도 이를 징수할 권리가 없습니다. 시행: 소유자는 입주 시 개발자에게 증서세를 납부할 필요가 없습니다. 부동산 소유권 증명서를 신청하기 전에 세무국에 가서 해당 부동산을 직접 신청할 수 있습니다.
2. 재산권 대행 수수료
소유자는 스스로 재산권 증명서를 신청할 권리가 있으며, 개발자는 소유자에게 이 수수료를 강제로 청구할 권리가 없습니다.
3. 공공 유지관리 자금
이 자금은 자산 관리비와 다르며 보증 기간이 만료된 후 주거용 부품 및 시설 및 장비에만 사용됩니다. 세율: 주택 거래 가격의 2%. 특별 알림: 개발자나 부동산 회사는 다른 사람을 대신하여 정비 자금을 모으거나 징수할 권리가 없습니다. 이 기금은 지역사회 사무실에 전달되어야 합니다. 정비 자금을 개발자에게 주면 돌려받지 못할 가능성이 높습니다.
4. 면적 측량 및 매핑 비용
면적 측량 및 매핑 비용 징수 원칙은 "위탁하는 사람이 부담한다"는 것이며 주택 구입 계약서에는 개발자의 제공 의무가 명시되어 있습니다. 주택 구입자는 면적 측정 데이터를 보유하므로 수수료는 개발자가 지불해야 합니다.
5. 재산세
1년 재산 관리비, 재산 관리비, 물 및 전기 보증금 특별 알림: 일반 공동체가 재산세를 더 적게 지불하는 것은 불법이 아닙니다. 1년 이상. 재산관리 서비스 요금은 명확히 표시되어야 하며, 부과항목, 기준, 부과방법은 사업장 또는 부과장소에 공고되어야 합니다.
집주인은 집을 인수할 때 다음 사항에 주의해야 합니다.
1. 계약서 및 부가약정서에서 합의한 납품조건에 따라 실제 주택 납품을 비교합니다.
2. 준공 수락 기록 양식과 집의 측정 면적을 확인하십시오.
3. 집 점검 절차가 완료되고 문제가 없는 경우에만 열쇠를 수령하실 수 있습니다.
4. 열쇠 수령 후 숙소 배송 절차를 완료하세요.
5. 주택 점검 중 문제가 발견되면 개발자의 서명과 날인을 서면으로 받고, 문제가 해결될 때까지 열쇠를 보관하지 마십시오.
재산권이 처리될 때 증서세와 공공 유지비를 지불해야 하며 이를 개발자가 주택을 인도하기 위한 전제 조건으로 사용해서는 안 됩니다. 소유자는 이러한 불법적인 요청을 거부하고 요구할 권리가 있습니다. 주택의 경우 개발자가 열쇠 전달을 거부하는 경우 개발자는 판매 계약 조항에 따라 배송 연체에 대한 계약 위반 책임을 져야 합니다.
배송 시간이 지연되면 소유자는 계약서에 명시된 책임을 개발자에게 요구할 수 있습니다. 배송 지연에 따른 계약 위반 책임
부동산 수수료는 부동산 관리 회사에서 징수하므로 필요하지 않습니다. 집주인과 개발업자가 주택 배송 절차를 밟을 때 지불해야 합니다. 집주인이 주택을 확인하고 인수한 후 열쇠를 수령하고 주택 배송 절차를 완료한 후 부동산 관리 회사가 지불합니다. 숙소 요금은 체크인 시에만 부과되며, 한 번에 1년 이상 미리 징수할 수 없습니다.
집주인이 이사 온 후 벽이나 바닥에 균열이 생기거나 창문이 새거나 벽에 큰 구멍이 나는 등 집에 품질 문제가 있음을 발견했습니다. 개발업체 및 자산 관리 회사에 무료 수리를 요청할 권리가 있으며 보상을 신청할 수 있습니다. 입주 후 집에 중대한 구조적 품질 문제가 있음을 발견한 경우, 건축주에게 직접 점검을 요청할 수 있으며 계약 위반에 대한 책임을 개발자에게 요구할 수 있습니다.
개발자가 제공한 실제 측정 면적에 대해 소유주가 의문을 제기하는 경우 소유주는 다음 조치를 취할 수 있습니다.
계획 외 부동산의 경우 개발자는 해당 면적에 대해 두 개의 면적 보고서를 발행해야 합니다. 하나는 주택이 매매될 때 집의 총 가격을 잠정적으로 결정하는 데 사용되는 주택의 예상 면적이고, 다른 하나는 주택의 실제 측정 면적입니다. 개발자가 집을 넘겨주는 마지막 영역입니다. 이러한 작업은 개발자가 의뢰한 측량 및 매핑 센터에서 완료됩니다. 소유주가 구입한 부동산의 측정 면적에 대해 궁금한 점이 있으면 자격을 갖춘 단위를 고용하여 재측정 면적이 개발자가 제공한 측정 면적과 일치하지 않는 경우 개발자는 해야 합니다. 해당 주택 지불금을 환불하고 측정 비용을 부담합니다. 면적이 일치하는 경우 소유자는 이 측정 비용을 부담해야 합니다.
그러나 일반적인 측정 비용은 매우 높으며 모두가 함께 자금을 조달하는 경우에만 실현될 수 있습니다.
집의 보증 기간은 다음과 같습니다. 주요 구조는 사용 수명 내에서 보장됩니다. 지붕과 벽은 5년 동안 방수 처리되며, 바닥 배수구와 발코니는 경사면에 1년 동안 물이 고이게 됩니다. 1년 동안 부엌과 욕실 바닥 및 지하실, 파이프 누수, 문 및 창문 균열, 1년 동안 파이프 막힘, 6개월 동안 집의 흰개미 방지. 보증 기간 동안 프로젝트 품질로 인해 문제가 발생한 경우, 소유자의 부적절한 사용으로 인해 부동산 관리 회사가 부동산 개발업자에게 무료로 수리하도록 지시합니다. 수리 비용.
집주인은 구입한 주택을 장식하고 개조할 권리가 있지만 주택 및 공공시설의 구조가 영향을 받지 않도록 하고 이를 자산관리회사에 사전에 신고해야 한다
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계약에서 인프라 장비의 표준은 7개의 연결과 1개의 레벨을 기준으로 합니다.
7개의 연결과 1개의 레벨링은 토지(원지)가 1차 개발을 통과한 후 물, 전기, 도로, 우편물, 통신, 난방, 가스 또는 가스가 연결되고, 그리고 레벨링.
부동산개발사업자는 주택을 인도할 때 매수인에게 '주거품질보증서', '주택사용설명서', '시공설명서'와 '사업품질인증서' 및 '시공사업'을 제공해야 한다. 이수 수락 기록 양식'('세 권의 책과 하나의 양식'이라 함).
집을 양도할 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 주택 구입 계약서의 부속물과 지원 시설을 확인합니다.
2. 순 면적, 만 깊이 및 순 높이를 측정합니다.
3. 바닥 표면 빈 공간, 균열, 모래 방출 검사
4. 벽 빈 공간, 균열, 균열, 분진 폭발, 평탄도, 음양 각도 검사
5. 천장 검사 ;
6. 문과 창 설치 품질 및 부속품 검사
7. 누출 테스트
8. 회로 절연 및 접지 테스트
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9. 상하수도 시설의 품질 검사
10. 기타 세부 구조물 검사.
1. 주택 폐쇄 준비물 목록:
1. 소유자의 유효한 증명서(신분증, 여권) 원본 및 사본.
2. 원래 상업용 주택 사전 판매 계약.
3. 재산 지불에 대한 원본 송장(또는 영수증).
4. 우편으로 발송된 집 폐쇄 통지서를 가져오세요.
5. 영주권자 사진을 제공하세요(선택 사항이지만 필수는 아님).
입주에 필요한 도구:
1. 플라스틱 세면대 1개 - 하수관 점검 및 수용용
2. 작은 망치 1개 - 집의 벽과 바닥은 비어있습니다.
3. 5미터 줄자 1개 - 집의 균열 너비와 높이를 측정하는 데 사용됩니다.
4. 전기 펜 1개 --- 강전류 소켓과 약전류 각각이 차단 해제되었는지 테스트하는 데 사용됩니다.
5. 계산기 1개 --- 데이터 계산에 사용됩니다.
6. 펜 1개--사용됨 서명됨 ㅇ
7. 빗자루 1개 - 실내 청소용으로 사용
8. 작은 의자 1개와 신문지, 비닐테이프, 포장용 밧줄 - 오랫동안 사용함, 잠시 쉬어가시면 됩니다. 하수관을 미리 밀봉하세요.
위 내용을 통해 집이 제 시간에 배달되는 한 모든 것이 괜찮을 것임을 알 수 있습니다. 집 배달 기준이 다음과 같은 경우 주택 구매자는 위 내용에 주의해야 합니다. 충족되지 않으면 책 두 권과 양식 한 장은 제공되지 않습니다. 네, 방을 닫지 마십시오. 그렇지 않으면 끝없는 문제가 발생할 것입니다.