모두가 커뮤니티의 옥상을 소유합니까, 아니면 최고 개인 주택에 속합니까?
이 질문에 답해야 합니다.
저희 건물은 다층 건물로 최고층이 6층이고 한 계단에 2가구 설계로 각 유닛에는 12가구가 있습니다. 해당 건물은 도청 기숙사라 건립 당시 태양열 온수기를 일괄 설치했고, 당연히 옥상에도 설치했다. 물과 하수관이 모두 화장실에서 내려갑니다.
처음 몇 년은 모두가 평화롭게 살았지만, 10여년이 지나자 새 주민이 집을 팔고 이사를 가면서 주인도 차례차례 바뀌었다. 그러나 시간이 지날수록 옥상의 태양에너지는 점점 더 많은 문제를 일으키고, 일부는 물이 고갈되기 시작한다.
우리 집은 4층이라 4층 아래 배관은 모두 내 변기를 통과한다. 어느날 갑자기 2층 배관에서 물이 새었는데, 누수되는 조인트가 5층에 있어서 저희 집이 물막이 구멍이 되었고, 3층까지 왔습니다. 마지막으로 2층은 외부에서 배관을 가져왔습니다.
지금은 1층, 2층 배관에서 우리 집까지 물이 새고 있는데 충격이 크지 않아서 1층에 얘기했더니 올라가서 확인해봤다고 하더군요. 그 집에서 나온 것도 아니고, 2층에서 수도관이 외부에서 나오는 것이지 우리 집에서 나오는 것이 아니라고 하더군요. 그래서 우리는 우리 제품이 새고 있는지 알아보기 위해 서둘러 갔는데, 그렇지 않았습니다. 나중에 6층에서 만난 주민들은 자기 집 물막이 구멍도 똑같다고 하더군요. 옥상에 있는 누군가의 태양열온수기가 고장난 게 틀림없어서 찾아봐도 주인을 못 찾았다고 하더군요. 3층에는 태양열온수기가 없었고, 5층에는 사람이 살지 않았는데, 아마 다른 호에 속해 있는 것 같은데 그 위에 물이 새는 웅덩이만 매일 보였거든요. 임대한 가구는 내 것이 아니며, 메인 화장실에는 아무것도 없습니다.
한번은 부동산 관리업체에 문의했지만 답변이 없었다. 너무 게으른 사람은 없어 먼저 태양에너지의 주인이 누구인지는 생각하지 않는 것으로 추정된다. 수리해야 하고 지붕의 방수층이 제대로 처리되지 않은 것이 분명합니다. 그렇지 않으면 이런 일이 발생하지 않습니다.
공동재산 유지관리자금은 그 기금에서 나오나요, 아니면 소유주들이 그 돈을 나누어 쓰나요? 아무도 이런 문제를 일으키고 싶어하지 않습니다.
저는 주택국에서 근무하므로 이 문제에 대해 발언권을 가져야 합니다. 공동체의 꼭대기 층이 소유자 소유인지, 꼭대기 층 소유자가 개인 소유인지는 반드시 두 가지 상황에서 논의될 필요는 없습니다.
1. 모든 소유자는 동일한 소유권을 공유합니다. 우리가 집을 구입하면 대부분의 경우 커뮤니티의 최상층은 소유자의 공유 영역에 포함됩니다. 이러한 관점에서 보면 최상층의 재산권은 모든 소유자에게 공동으로 속하며 소유자는 개인적으로 점유할 수 없습니다. Shang은 이를 마음대로 처리할 수 없습니다. 그래서 많은 커뮤니티의 최상층에는 빨래 건조대가 설치되어 있는 것을 볼 수 있는데, 이는 건물주 모두가 편리하게 이용할 수 있는 공공 편의 시설이며, 최상층에 가서 옷을 말릴 수 있습니다. 여름에는 옥상에서 시원한 공기도 즐기고, 풍경도 감상해보세요.
2. 꼭대기 층은 주인이 개인 소유입니다. 이 경우, 개발자는 최상층을 판매하기 위해 옥상을 수영장 구역에 포함시키지 않았습니다. 이때 지붕에 대한 재산권은 개발자에게 있으며, 개발자는 이를 처분할 권리가 있습니다. 최상층의 소유자에게 양도하거나 판매하므로 다른 소유자가 간섭할 권리가 없습니다. 이런 상황이 우리 동네에서 일어났는데, 최상층에 썬룸을 만들어 개인 용도로 사용하고 있었는데, 이에 불만을 품은 소유주들이 나중에 도시 관리부에 와서 점검을 하게 됐다. 사이트에 접속해 관련 자료를 찾아보니 최상층은 공용 수영장에 포함되지 않아 최상층 주인들이 자기 소유로 점유하고 개인 소지품을 보관할 수 있다는 사실을 알게 됐다.
그러면 최종적으로 분석해 보면 최상층은 모두가 소유하는 건가요, 아니면 최상층 소유자가 개인 소유로 하는 건가요? 건물의 지붕이 공공수영장 면적에 포함되는지 여부를 알아보려면 개발자를 찾으면 됩니다. 공공수영장 면적에 포함되어 있으면 소유자가 소유하게 됩니다. 개발자(또는 최상층의 소유자)가 이를 소유하게 됩니다.
커뮤니티의 옥상은 이론적으로는 공공공간이어야 하지만 실제로는 최상층 주민들의 사적인 공간이 되기 쉽습니다.
사용 가치가 있을 때 지붕
일부 젊은 사람들이 꼭대기 층을 구입하는 것을 좋아하는 이유는 크게 두 가지입니다. 꼭대기 층이 더 많은 공간을 제공한다는 것입니다.
최상층에 거주하는 사용자는 최상층으로 이동하는 것이 가장 편리하기 때문에 시간이 지남에 따라 최상층은 그들의 사적인 공간이 됩니다.
지붕 문제
꼭대기 층이 더 춥거나 더울 뿐만 아니라, 또 다른 중요한 이유는 꼭대기 층이 취약하다는 것입니다. 누출. 건물 옥상에 누수가 발생해 건물 유지관리 자금을 활성화할 방법이 없을 때 꼭대기 층 주민들은 모두가 돈을 모아 수리 비용을 분담하길 바랄 것이다.
그러나 다른 주민들이 정말 돈을 모으고 싶어도 다른 주민들로부터 돈을 모으기가 어렵다. 왜냐하면 꼭대기 층의 누수는 그들에게 아무런 영향도 주지 않고, 꼭대기 층은 아무 상관도 없다고 생각하기 때문이다. 그들을.
건물의 지붕은 누구의 것일까요?
사실 건물의 지붕은 모두의 것입니다. 건물에 꼭 필요한 부분이기 때문에 최상층은 누구에게나 속합니다. 모든 사람, 모든 거주자의 소유입니다. 모든 사람은 다락방을 사용할 권리가 있으며 유지 관리 및 수리에 대한 책임이 있습니다. 예를 들어, 꼭대기 층이 꼭대기 층 사람들의 소유라면, 다른 층 사람들은 지붕에 태양열 온수기를 설치할 권리가 없습니다. 게다가 최상층은 공공 소유이기 때문에 최상층을 수리해야만 부동산 유지 자금이 활성화될 수 있다.
그러나 실제 생활에서는 지붕 사용권을 놓고 경쟁하는 사람이 거의 없을 것입니다. 일반적으로 지붕에 대한 접근은 부동산 관리에 의해 관리되며, 누구나 아무렇게나 올라갈 수 있는 것은 아닙니다. 안전 고려 사항으로 인해.
물론, 주거단지의 지붕은 집 전체의 주인의 몫이지만, 꼭대기 층의 지붕은 집 전체의 주인의 소유이며, 바람과 비, 단열을 막아주는 역할도 합니다. 건물 1층에서 화재가 발생했을 때 소유자는 대피 경로를 따릅니다. 지붕은 건물 전체의 필수적인 부분이며, 물론 최상층의 개인 소유가 아닌 건물 전체에 속합니다.
그러나 실생활에서는 건물 지붕의 활용이 가장 많은 논란을 불러일으키기도 한다. 건물의 지붕을 기반으로 사용하는 경우 모든 소유자가 그 지붕 위로 이동할 수 있습니까? 물론 이는 불가능합니다. 건물의 지붕을 건물 전체의 유일한 지붕으로 사용한다면 필연적으로 꼭대기 층 주민들의 삶에 영향을 미칠 것입니다. 꼭대기 지붕은 건물 전체에서 가장 중요한 부분이므로 소유자는 지붕 수리, 유지 관리 및 관리에 대한 책임을 져야 합니다. 그러나 건물 내 각 소유자의 사용을 제한해야 하며, 이로 인해 건물 소유자 사이에 분쟁이 발생하기 쉽습니다.
건물 지붕의 기능은 바람, 비, 열을 차단하는 것입니다. 따라서 지붕 설계에는 일반적으로 방수층, 단열층, 보호층이 있습니다. 인위적인 손상이 없는 경우 수명은 20년입니다. 즉, 지붕 방수층과 단열층은 20년 사용 후 갱신 및 변형되어야 합니다. 개축 및 개축에는 주택유지관리특별자금이 필요하며, 주택유지특별자금의 사용은 건물전용면적이 전체 건축면적의 2/3를 차지하고 소유주의 동의가 있어야만 사용할 수 있습니다. 전체 인원의 2/3를 차지합니다. 일반적으로 건물의 다른 층의 소유자는 지붕 단열재 및 방수층을 업데이트하거나 개조하기 위해 특별 주거 유지 관리 자금을 사용하는 데 동의하지 않습니다. 이는 건물 최상층에 거주하는 소유자들에게도 매우 괴로운 일이다.
건물의 지붕은 전체 건물의 필수적인 부분으로서 모든 소유자가 공동 소유합니다. 소유자는 수리, 유지 및 관리의 의무를 이행해야 합니다. 그러나 소유자는 옥상 사용을 제한하고 최상층 소유자의 생활에 영향을 미치지 않아야합니다. 이를 위해서는 건물 전체의 소유자가 넓은 마음을 갖고 서로 배려하며 조화를 이루어야합니다.
초대해 주셔서 감사합니다. 저는 부동산 업계에 종사하고 있습니다. 이 질문에 답변하게 되어 영광입니다. 하지만 저는 답변할 준비가 되어 있지 않았습니다. 답변이 포괄적이지 않거나 일방적이며 항상 불평할 수밖에 없다는 것을 알았습니다.
우선 이 문제는 사람이 쓸 수 있는 평지붕의 모순과 관련이 있다. 그 밖에 경사진 지붕이나 사람이 접근할 수 없는 지붕은 일반적으로 소유권과 사용권 분쟁이 발생하지 않습니다.
둘째, 이런 분쟁은 비교적 흔하다. 대부분의 커뮤니티에서 이런 분쟁이 벌어지는 이유는 지붕 소유권이 불분명하거나 불법이라는 점이다.
마지막으로 지붕의 주인이 누구인지 살펴보겠습니다.
부동산에 대한 관련 측량 및 매핑과 공유 구역 및 공용 구역에 대한 규칙에 따라, 달리 합의하지 않는 한 해당 부동산은 일반적으로 공공에 대한 다른 합의가 있는 경우 모든 소유자가 소유합니다. 사용하면 계약을 따라야합니다. 따라서 이를 소유한 사람이 귀하에게 계약서를 읽어보라고 권유합니다. 동시에, 그것은 단지 꼭대기 층 거주자들에 관한 것이 아니며, 일부 개발자들은 지붕이 꼭대기 층 거주자들에게 속한다는 것에 동의할 뿐 건물 전체의 소유자에 대해서는 동일한 합의를 하지 않습니다. 모순이 많아요!
여담, 지붕이 다른 용도가 없다면 다락방에서 사용하는 것을 고려하는 것이 좋습니다. 이 경우 "수리를 위해 서명하기 어렵고 시간은 모두의 것"이라는 당황스러운 상황이 발생합니다. 지붕 누수가 발생할 때 더 이상 발생하지 않습니다.
커뮤니티의 옥상은 모두가 소유하고 있나요, 아니면 최고급 개인 주택에 속해 있나요?
저자는 상업용 주택은 부동산이고, 상업용 주택의 지붕은 집의 일부이므로 모든 소유자가 소유해야 한다고 믿습니다.
우선 상가주택을 서로 다른 사람이 구입하는 경우, 상가주택 지붕의 소유권이 최상층 주택 소유자에게만 귀속되는 것은 아닙니다. 그러나 상가주택에는 해당 건물의 각 세대 소유자가 재산을 소유하고, 지붕의 용도와 수입은 건물 소유자 모두가 공동으로 결정합니다.
둘째, '대법원 해석' 제2조와 '재산권법' 제6장에 따르면, 지붕의 소유권은 소유자가 공동으로 향유해야 한다는 것이다***. 상가주택의 분양계약이나 매매계약서에 소유권이 명시되어 있지 않은 경우에는 소유자가 소유한 것으로 추정하고, 모든 건축물을 구별하는 건축물의 법적 소유부분으로 간주해야 합니다. 옥상 데크는 독립된 부동산으로 별도로 등록할 수 없으며, 개발자 본인에게 맡길 수도, 매매의 대상으로 타인에게 매각할 수도 없으며, 모든 건물을 구별하는 구역 간에만 공유할 수 있으며 소유자에게만 귀속됩니다. .
셋째, 실제로 많은 부동산 개발회사들이 상가 전체를 유닛으로 매각한 후 상가 옥상의 사용권과 소득권을 보유하고 향유한다고 주장하는 경우가 많으며, 또는 상업용 주택 지붕 구입 조건으로 테라스를 추가하는 것은 불법입니다.
넷째, 지붕의 사용은 「대법원 해석」 제7조 및 「대법원 해석」 제76조 제1항 제7호의 규정에 따라야 한다. 재산법' 및 이용*** 사업활동에 부분적으로 참여하는 경우에는 반드시 다른 소유자의 동의를 얻어야 하며, 합의된 대로 가장 많은 권리를 가진 자에게 로열티를 지급해야 합니다.
다섯째, 상업용 건물의 지붕에 대한 소유권은 소유자 전원의 동의 없이는 최고 소유자에게 독점될 수 없습니다. 이는 불법이고 더욱 심각한 불법 건축이므로 관련 정부 부처는 이를 막기 위해 적시에 효과적인 조치를 취해야 합니다.
——이 답변은 Xi'an Dingang 디지털 통화 지능형 정량 완전 자동 동전 거래 로봇(시간 기반 수입, 데이터 검증, 생방송) 회사에서 편집한 것입니다.
우선 이 질문과 관련된 문제는 대체적으로 사람이 쓸 수 있는 평지붕의 모순이다. 그 밖에 경사진 지붕이나 사람이 접근할 수 없는 지붕은 일반적으로 소유권과 사용권 분쟁이 발생하지 않습니다.
둘째, 이런 종류의 분쟁은 비교적 흔합니다. 대부분의 커뮤니티에서 이러한 분쟁이 발생하는 주요 쟁점은 지붕의 소유권이 불분명하거나 불법이라는 것입니다.
마지막으로 지붕의 주인이 누구인지 살펴보겠습니다.
부동산에 대한 관련 측량 및 매핑과 공유 구역 및 공용 구역에 대한 규칙에 따라 다른 계약이 없는 경우 일반적으로 다른 계약이 있는 경우 모든 소유자가 소유하게 됩니다. 공개적으로 사용하는 경우 계약이 이행됩니다. 따라서 소유자는 귀하에게 계약서를 읽어보라고 권유합니다. 동시에, 그것은 단지 꼭대기 층 거주자들에 관한 것이 아니며, 일부 개발자들은 지붕이 꼭대기 층 거주자들에게 속한다는 것에 동의할 뿐 건물 전체의 소유자에 대해서는 동일한 합의를 하지 않습니다. 모순이 많아요!
여담으로, 지붕이 다른 용도가 없다면 다락방에서 사용하는 것을 고려하는 것이 좋습니다. 이 경우 "수리를 위해 서명하기 어렵고 시간은 모두의 것"이라는 당황스러운 상황이 발생합니다. 지붕 누수가 발생할 때 더 이상 발생하지 않습니다.
저도 최상층에 살고 있는데, 최상층 주민들의 최상층 사용을 지지하는 이유는 우선 집주인과 집주인과 계약을 해야 하기 때문입니다. 물론, 전쟁, 지진, 하늘에서 떨어지는 UFO 등과 같은 불가항력적 요인은 배제되어야 합니다.' 향후 유지관리의 번거로움을 없애준다는 장점이 있습니다. 위층에 꽃이나 식물을 심을 경우에는 높은 나무를 심거나 난간을 넘는 차양을 설치하지 말고, 다른 사람이 방해하지 않도록 하세요. 맨 위층에 사는 친척이 있는데 집 밖에는 비가 많이 내리고 집 안에는 비가 자주 옵니다. 이런 일이 수년 동안 매년 발생했는데, 그 비용이 수만 달러에 이르렀다고 합니다. 집이 배달된 지 10년이 넘었다고 하더군요. 같은 층 주민들에게 정비 자금을 사용해달라고 요청했지만, 게다가 태양열 수도 있습니다. 맨 위층에 설치된 난방기. 문제가 있으면 사람들이 언제든지 설치하고 수리하기 위해 노력하고 있습니다. 우리 집 꼭대기 층을 모두가 사용한다면 수리해야 합니다. 수리하지 않으면 꼭대기에 있는 물건을 제거할 사람을 찾아 법원에 고소하면 법원에서 판결을 내릴 것입니다. 의견은 반드시 정확하지는 않으며 논의될 수 있습니다.
제가 구매한 7층은 최상층이었는데, 제가 구매했을 때 개발사에서 최상층은 비상구이고 폐쇄할 수 없다고 분명히 알려주더군요. 5년이 지나면 누수가 발생하면 관리가 되지 않습니다. 저희 집은 7층 주인분이 관리하고 계시는데, 단열층이 풍화된 것을 발견했습니다. 그래서 바로 단열재를 뜯어내고 2차 방수를 다시 했는데요. 건물주가 돈(20,000위안 이상)을 탕진한 것 같아서요. 지붕은 각자의 공간이고 관리비는 스스로 부담해야 하기 때문에 지금까지 다른 주인들이 꽃, 야채, 개를 키우러 올라오지 않았습니다. 80호를 설치했습니다. 사각 스테인레스 스틸 비계 위에는 여러 그루의 덩굴 식물이 심어져 있습니다. 옥상에는 날씨도 좋고, 이불 위에 생선이나 베이컨을 말리는 것도 아주 좋습니다. 밤에 꽃 밑을 산책하는 것도 아주 편해요. 펀드는 나와 아무 상관이 없습니다. 편안하게 생활하고 유지하기 위해 돈을 쓰는 것은 내 몫입니다.