난창: 새로 거래된 부동산에 대한 재산권 증명서는 2년 후에 양도 가능
2017년 9월 22일 난창시에서는 '부동산 및 주택 시장 규제 강화에 관한 난창시 인민정부 총판 통지문'을 발표했습니다. 주요 내용은 두 가지입니다. 두 번째는 '가격 제한 및 가격 경쟁' 정책을 시행하는 것입니다. 주택 구입을 계획 중인 주택 구입자는 주택 정책을 사전에 이해해야 원활한 주택 구입이 가능하다.
2017년 9월 22일, 난창시에서는 '부동산 및 주택 시장 규제 강화에 관한 난창시 인민정부 총판 통지문'을 발표했습니다. 주요 내용은 두 가지입니다. 1 . 가격 제한 및 경쟁 정책을 시행합니다. 둘째, 주택 매매 제한 정책을 시행합니다. 주택 구입을 계획하고 있는 주택 구입자는 주택 정책을 미리 이해해야 원활한 주택 구입이 가능하다.
1. "주택 가격 제한 및 토지 가격 경쟁" 정책을 시행합니다.
도시 지역 내 주거용 토지와 상업 및 주거 혼합 토지는 주택 가격을 제한하고 경쟁하여 판매해야 합니다. 토지 가격. 제한된 주택 가격과 지가 경쟁을 통한 토지 양도를 통해 개발 및 건설되는 상업용 주택(상업용 및 주거용 포함) 프로젝트에 대해 상업용 주택의 매매 및 양도 과정에서 주택 가격 제한, 대상 제한, 양도 제한 정책 즉, '3가지 주거 제한'이 시행됩니다. 3주택 제한? 도시 지역에 주택이 없는 도시에 호적을 둔 성인 시민에게 우선권을 주고 1가구 구매도 제한해야 한다. 3제한주택? 주택 구입자는 "상업용 주택 매매계약" 체결일로부터 5년 이내에 양도할 수 없습니다. 상속으로 취득한 '3주택'은 상속인과 피상속인이 5년 동안 '3주택'을 취득한 후에만 양도가 가능합니다.
2. 주택 매매 제한 정책 시행
2017년 9월 23일부터 시내(난창현, 금현현, 안이현, 신젠구 포함) 모두 신규 거래 주택(신축 상업용 주택 및 기존 주택 포함, 온라인 계약 체결 시 적용)은 양도하기 전에 2년 동안 부동산 증명서를 취득해야 부동산 등록 부서에서 "부동산 증명서"에 다음 사항을 표시해야 합니다. 부동산을 취득해야 하고 2년 후에 보증을 양도할 수 있나요?
난창시는 2016년 10월 8일 엄격한 구매 제한 정책을 시행했지만 난창의 부동산 시장은 여전히 뜨겁고 주택 가격은 계속 오르고 있습니다. 이 규정에 따르면 주거용 부동산은 취득 후 2년 동안만 거래할 수 있습니다. 부동산 증명서, 계속해서 과열을 겪고 있는 난창 부동산 시장에 냉각 효과를 줄 것입니다.
난창 주택 구입 제한 정책 검토:
1. 2017년 9월 4일 난창 주택 관리국은 '3대 주택 제한' 정책을 발표했습니다. 주요 내용은 상업용 토지를 매매할 때 주택의 종류와 가격을 제한할 뿐만 아니라 토지 입찰 시 입찰자는 합리적인 토지 가격과 예상 매매 가격을 제한해야 한다는 것입니다. 입찰에 당첨되려면 이 정책에는 세 가지 핵심 내용이 담겨 있습니다. 3개 한정 주택의 가격을 명확히 표시하고, 시 호적을 우선하며, 5년 이내에 양도를 금지합니다.
2. 2017년 5월 8일, 난창 주택관리국은 '도시 지역 중고 주택 거래 자금 종합 감독에 관한 고시'를 발표했습니다. 통지에 따르면 난창시 전체(3개 현, 신젠구, 완리구 제외)는 중개자를 통해 거래되는 도시 지역의 중고 주택 거래 자금에 대한 포괄적인 감독을 시행해야 합니다. 부동산 등록 시에는 중고주택거래자금관리계좌를 통해 거래자금을 이체합니다. 스스로 거래를 체결한 구매자와 판매자는 거래 자금을 에스크로할지 여부를 협상할 수 있습니다.
3. 2017년 3월 8일, 난창시에서는 '부동산 및 주택 시장 추가 규제에 관한 고시'를 발표했습니다.
주택 구입 제한 구역 및 범위 조정: 구룡호 지역(홍구탄 신구 샹윈 애비뉴 남쪽 지역)과 루후 신도시(간장 동쪽, 서쪽 지역) 제외 Huanggu Road, Rulehu Street 북쪽), Hero Avenue 남쪽), 도시 지역 내에서 도시에 등록된 거주지가 있는 주민을 대상으로 주택(신축 상업용 주택 및 기존 주택 포함, 아래 동일)을 판매합니다. 이미 도시 지역에 하나 이상의 주택을 소유하고 있는 경우 정지됩니다.
공항도시의 국가 핵심 지원사업 제외), 도시 지역에 이미 1개 이상의 주택을 소유하고 있거나 거주지가 없지만 제공할 수 없는 사람, 개인소득세를 납부한 사람에 대해서는 정지됩니다. 주택 구입일 전 3년 중 연속 2년 이상 이 도시에 거주하는 사회소득세 개인 소득세 또는 사회 보험 납부가 허용됨)은 주택을 판매할 수 있으며, 미성년자는 도시 지역에서 주택을 구입할 수 없습니다. 난창현과 신강구는 상기 규정을 참조하여 구매 제한 정책을 수립하고 시행해야 합니다.
4. 2016년 10월 8일 난창은 "부동산 시장의 지속적이고 안정적이며 건전한 발전 촉진에 관한 여러 의견"을 발표하여 지역 구매 제한 시행 및 대출 조정 조정을 발표했습니다. 지불 비율.