공제자금 대출금액 계산 공식은 무엇인가요?
공제자금 대출금액 산정은 대출상환능력, 주택가격비율, 주택공제자금 계좌잔액, 최대대출한도 등 4가지 조건에 따라 산정된다. 차용인이 지불할 수 있는 대출 금액.
계산 방법은 다음과 같습니다.
1. 대출 상환 능력에 따라
계산식은 다음과 같습니다.
{( 차주의 월급 총액 + 차주의 주택공제금 월별 상환액) × 대출상환능력계수 - 차주의 기존 대출금의 월상환총액} × 대출기간(월).
배우자의 할당량을 사용하는 경우:
{(두 배우자의 월급 총액 + 배우자 두 사람이 근무하는 고용주의 월 주택공제금 지급액) × 대출상환능력계수 - 배우자 쌍방의 기존 월대출금액 총 상환금액} × 대출기간(개월)
대출상환능력계수는 40%이다
월급총액 = 월별 적립금지급 ¼(단위기여비율+개인부담비율)이다.
2. 주택 가격 기준
계산식은 다음과 같습니다.
대출 금액 = 주택 가격 × 대출 비율
대출 비율 구매, 건설 및 수리된 다양한 유형의 주택과 주택 대출 건수를 기준으로 결정됩니다.
a. 상업용 주택 구입, 한정 가격 상업용 주택, 저렴한 주택의 목표 재정착, 저렴한 주택 판매 목표 주택 또는 사유 재산 주택.
직원 가족(직원, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)은 첫 주택 구입을 위해 대출을 받습니다(상업용 주택, 한정 가격 상업용 주택, 저렴한 주택 대상 배치, 저렴한 주택 판매 대상) 주택 또는 사유재산 주택)을 구입하고, 구입한 주택의 건축면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만인 경우 주택 구입 가격의 20% 이상을 계약금으로 납부해야 하며, 대출 금액은 주택 구입 가격의 80%를 초과할 수 없습니다. 구입한 주택의 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 구입한 주택 가격의 30% 이상을 계약금으로 지불해야 합니다. 납부하고, 대출금액은 주택 구입가격의 70%를 초과할 수 없습니다.
직원 가족이 두 번째 주택 구입을 위해 대출을 받는 경우 주택 구입 가격의 50% 이상을 계약금으로 지불해야 하며, 대출 금액은 50달러를 초과할 수 없습니다. 주택 구입 가격의 %입니다.
3번째 이상 주택 구입을 위해 대출을 받는 직원 가족에 대해서는 개인 주택 공제자금 대출 발행이 중단된다.
개인이 소유한 주택을 구입할 때 주택 가격과 감정가가 일치하지 않는 경우 둘 중 낮은 가격을 사용하여 금액이 결정됩니다.
정착 목표를 위해 저렴한 주택을 구입할 때 대출 금액은 구입한 주택의 총 가격과 주택 보상금의 차액보다 높을 수 없습니다.
b. 기존 공공 주택을 구입하는 경우 대출 금액은 구입한 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다. 집짓는 비용의 70%.
3. 계좌 잔액에 따라
직원이 주택 공제 자금 대출을 신청하는 경우 대출 금액은 직원의 주택 공제 자금 계좌 잔액보다 높을 수 없습니다. 대출 신청 (배우자의 주택 공제금을 사용하여 공제자금 대출을 동시에 신청하는 경우 주택 공제자 인 경우 직원과 배우자의 주택 공제금 계좌 잔액 합계의 10 배) 펀드 계좌 잔액이 20,000 미만인 경우 20,000으로 계산됩니다.
4. 최대 한도에 따라
자신의 주택 공적 자금을 사용하여 주택 공적 자금 대출을 신청하는 경우 최대 대출 한도는 400,000위안입니다. 배우자의 주택 공적 자금을 동시에 신청할 경우 주택 공적 자금 대출을 신청할 수 있으며 최대 대출 한도는 600,000위안입니다.
각 도시의 개발 및 적립금 보관 상황에 따라 일부 도시에서는 적립금 대출 한도를 완화했습니다. 예를 들어 시안, 광저우 등에서는 개인대출이 60W이다.
자신의 주택공적자금을 이용해 주택공적자금대출을 신청하고, 100만원의 정기예금을 하면 주택공제자금 대출 신청 시 최대 대출한도는 50만 위안이며, 본인 또는 배우자가 주택공제자금 대출을 신청한 경우에는 배우자의 주택공제자금도 동시에 사용할 수 있습니다. 대출 신청 시 주택 공적 기금에 추가되는 대출 한도는 최대 700,000위안입니다.
직원 또는 그 배우자가 대출 신청 시 월별 주택보조금을 정상적으로 납부·예치하는 경우에는 주택공비보충기금의 정상적인 납부·예치 규정을 따른다.
계산된 대출 한도 값은 천 자리까지 유지되며, 천 자리 이하로 0이 아닌 천 자리 값은 1씩 증가됩니다.
참고: 예비자금 대출 최대 연령은 65세, 월 소득 800위안 미만, 상환 능력이 없어 대출을 받을 수 없습니다.
월소득이 변하지 않는 경우 : 35세 미만은 동일한 대출금액을 사용하며, 35세부터 65세까지 대출금액은 증가하고 연수는 감소합니다
동일 연령: 800세 - 소득 증가에 따라 대출 금액 RMB 1,700도 증가하고, 소득 RMB 1,700 이상에서는 대출 금액도 동일합니다.
추가 정보:
공제자금 대출에 대한 개인 신청 절차:
개인이 주택을 구입하거나, 집을 짓거나, 개조 또는 점검하거나, 집을 임대하거나, 집을 장식해야 하는 경우, 주택 대출을 신청할 수 있습니다. 구체적인 절차는 다음과 같습니다.
1. 대출자는 모든 대출 자료를 지참하고 지역 주택 선지 기금 관리 센터에 서면 신청서를 제출하고 "주택 선지 기금"을 작성합니다. 대출신청서";
2. 주택공제기금은 대출자격, 보증인 자격, 대출금액, 대출기간 등을 검토하는 업무를 담당합니다.
3. 심사를 통과한 후 검토 후 차용인이 관련 대출 계약 및 약정서를 체결하고 보험에 가입합니다.
4. 주택공제기금센터는 은행에 대출 승인 통지서를 발행하고 자료 정리를 은행에 맡깁니다. 부동산 거래 부서에 담보 및 담보 절차 처리
5. 담보 및 담보 증명서가 발급된 후 은행은 차용인의 자료를 정리하여 예비 기금 관리 기관에 제출합니다. 다시 검토하세요.
6. 은행에서 검토 후 대출을 승인합니다.
다음 네 가지 경우에는 선지급 자금 대출을 신청할 수 없습니다.
1. 건물 구조가 벽돌 구조이거나 혼합 구조입니다. p>2. 비주거용 주택 및 저밀도 상업용 주택입니다.
3. 다른 적립금을 두 번 사용했습니다. 대출조건 등
예비 기금 대출 신청 조건:
예비 기금 대출은 주택 예비 기금에 납부한 직원이 이용할 수 있는 대출입니다. 개인 주택 선지급 자금 대출을 신청하려면 해당 조항을 따르십시오. 예비자금 대출 신청 조건은 다음과 같습니다:
1. 신청자는 특정 도시에 영주권을 가지고 있거나 유효한 거주 증명서를 가지고 있습니다.
2. 신청자는 신청 전 연속 12개월 이상 주택공적금을 전액 납부 및 예금했거나, 공제금을 인출한 후 12개월 이상 지속적으로 주택공적금을 납부 및 예금해야 합니다. .
3. 지원자는 합법적이고 안정적인 직업과 수입, 안정적인 경제적 수입, 대출 상환 능력을 갖추고 있어야 합니다.
4. 신청자는 이 도시의 자영업용 일반 주택을 구매, 건설, 개조 또는 점검하기 위한 계약서 또는 관련 증빙 서류가 있어야 합니다.
5. 신청자는 개인신용이 양호해야 하며, 프로비던트 펀드센터가 정한 기타 조건을 충족해야 하며, 프로비던트 펀드센터가 승인한 보증 방법에 따라 보증을 제공하는 데 동의해야 합니다.
6. 부부인 경우, 배우자 모두 주택공제금 대출 및 주택공제금 정책할인대출이 없어야 합니다.
물론, 예비자금 대출 정책은 지역마다 다를 수 있으며, 해당 지역 담당부서에 문의하시는 것이 가장 좋으며, 실제 상황에 따라 달라질 수 있습니다.