상업용 주택 매매 계약서 작성 방법
5가지 상업용 주택 매매 계약서 작성 방법
매매 계약을 체결하는 것은 일상적인 시장 거래에서 가장 일반적인 활동입니다. 계약 사기를 방지하고 불필요한 손실과 분쟁을 피하기 위해 주의하십시오. 이제 계약이 어떻게 생겼는지 아시나요? 상업용 주택 매매 계약서 작성 방법을 알려드리려고 이 자리에 섰습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
상업용 주택 매매계약서 작성 방법(1부)
판매자(이하 'A'라고 함): ______________
구매자(이하 'A'라고 함) B): ______________
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"중화인민공화국 계약법", "중화인민공화국 도시부동산관리법"의 규정에 의거, 관련 법률 및 규정에 따라 당사자 A와 B는 일관된 원칙을 바탕으로 주택 매매와 관련된 사항에 대해 다음과 같은 합의에 도달했습니다.
제1조: 주택의 기본 정보
B측은 _____________ 시_______________에 위치한 A측의 법적 소유 부동산, 부동산 소유권 증명서 번호 ______________, 건축 면적이 _______________ 평방인 부동산을 구입합니다. 미터.
제2조: 결제 방법
1. 양측은 상기 부동산의 매매가격이 Ｐ:______ 위안으로 합의했습니다. 이 객실의 가격은 A 당사자의 순 가격이며, 거래 시 A 당사자는 어떠한 수수료도 지불하지 않습니다.
2. A측은 B측으로부터 위안화(________________ 위안)의 보증금을 받습니다. B측이 신청한 대출이 승인된 후 A측은 B측에 대한 이체 절차를 준비할 수 있습니다. A측은 대출 절차를 처리함에 있어 B측과 적극적으로 협력해야 합니다. (영수증에 따라 다름)
3. 이체 절차가 완료된 날 B측은 A측에 RMB ______ 위안의 계약금을 지불해야 합니다. (영수증에 따라 다름)
4. 잔액 PY: ______ 위안, 은행이 A 측으로 직접 이체
5. 상기 부동산 거래 중 발생하는 모든 비용은 을이 부담하며, 갑은 어떠한 비용에 대해서도 책임을 지지 않습니다.
제3조: 주택 양도
당사자 A와 당사자 B는 양도 절차를 처리하는 데 적극적으로 협력해야 합니다. 책임 있는 당사자는 위반 당사자에게 둘 중 하나의 실패로 인해 발생한 손실을 보상해야 합니다. 당사자 A 또는 당사자 B가 협력합니다.
제4조: 양 당사자의 책임
1. 당사자 A는 판매된 부동산이 국가 부동산 목록 규정을 준수하고, 재산권이 명확하고, 저당권, 압수 및 분쟁이 없으며, 제공된 자료가 사실이고 유효하며 허위 내용을 포함하지 않음을 보증합니다. 위 계약을 위반하여 발생하는 모든 책임은 A 당사자에게 있습니다.
2. 당사자 A는 _____년 _____월 _____(은행이 잔액을 이체한 날짜 기준)에 당사자 B에게 재산을 인도해야 합니다. (기존 실내용품, 가전제품, 가구 등은 주택 인도 시 B측에 증여됩니다.)
3. A측은 주택 인수일 이전에 모든 비용을 정산하고, 인수 후 발생한 비용은 B측이 부담합니다.
4. 당사자 A는 본 계약 발효일로부터 ________일 이내에 등록된 거주지에서 이사합니다.
5. 을의 대출금액이 부족한 경우에는 현금으로 보충해야 하며, 그렇지 않은 경우 계약위반으로 간주됩니다.
6． 주택공공관리기금은 부동산과 함께 이전됩니다.
제5조: 계약 변경
1. 계약 이행 과정에서 당사자는 무단으로 계약 내용을 변경할 수 없으며, 계약 내용을 변경해야 하는 경우에는 상대방에게 서면으로 통지하고 지정된 시간(3일 이내) 내에 변경 계약을 체결해야 합니다. 서면 통지) 상대방의 동의를 얻은 후, 그렇지 않으면 발생한 손실에 대한 책임은 해당 당사자에게 있습니다.
2. 본 계약의 부가약정은 본 계약과 동일한 법적 효력을 갖습니다.
제6조: 계약 위반에 대한 책임
본 계약에 서명한 후 양 당사자는 계약을 위반할 수 없습니다. A가 계약을 위반한 경우 B는 보증금의 두 배를 환불받습니다. .B가 계약을 위반한 경우 보증금은 반환되지 않습니다.
제7조: 계약 분쟁의 해결
본 계약을 이행하는 과정에서 분쟁이 발생한 경우 A측과 B측은 협상을 통해 해결해야 합니다. 법원에서 기소할 수 있는 관련 사람들에게 이를 제출할 수 있습니다.
8조: 본 계약은 A측과 B측이 서명한 날짜부터 발효됩니다.
제9조: 본 계약은 ____개의 사본으로 구성된 ***____ 페이지로 구성됩니다. A 당사자와 B 당사자는 각각 한 부씩 보유하며 둘 다 동일하게 유효합니다.
A 당사자: _________B 당사자:_________________________
ID 번호: ______ ID 번호: ____
전화: ______________________전화: ______________
현재 주소 : ____________________ 현재 주소: ____________________
서명 날짜: _________년____월___일 서명 날짜: _____________년____월___일 상업용 주택 매매 계약서 작성 방법(2부)
판매자: _______________________________(이하 당사자 A라고 함) )
구매자 : _______________________________(이하 B당사자)
1. 주택의 경우 매매에 관한 사항은 쌍방간 협의 후 계약을 체결합니다. 다음과 같습니다: 당사자 A는 다음 주택을 당사자 B에게 판매할 의향이 있습니다.
1. 주택 상태: __________("주택 소유 증명서"를 작성하십시오) 주택은 _________ _Building No. Room에 있습니다. 호 스위트_______(객실) 건축물 수 총 층수 건축 면적(__________ 평방미터).
2. 주택의 토지 사용권을 얻는 방법은 "√"입니다.
양도()
할당();
2. A측과 B측은 거래 가격이 RMB________ 위안(대문자) _____ Hundred_____ Shi_____ Thousand_____ Thousand_____ Hundred_____ Shi Yuan이라는 데 동의합니다. B측은 __________년 _____월 _____일 이전에 _____ 분할 지불해야 하며 지불 방법은 __________입니다.
3. A측은 위에서 언급한 주택을 __________년 ______월 __________에 B측에 인도할 것입니다. 동시에 주택이 점유하고 있는 지역 내의 토지사용권도 양도됩니다.
4. 판매된 주택에 대해 재산권 분쟁이 발생할 경우 모든 책임은 A측에 있습니다.
5. 본 계약은 양 당사자가 서명하고 가흥부동산거래소의 검토와 평가를 거쳐 발효됩니다. 이는 양 당사자를 구속하며 엄격하게 이행되어야 합니다. 계약 위반이 있는 경우 위반 당사자는 계약 위반에 대한 책임을 부담하고 손실을 배상하며 계약 위반 비용을 지불할 의사가 있습니다.
6. 양 당사자는 국가 규정에 따라 세금, 수수료를 지불하고 관련 절차를 밟을 의향이 있습니다. 미해결 문제에 대해서는 양 당사자가 관련 국가 규정에 따라 처리할 의향이 있습니다. 분쟁이 발생하면 양측은 협상을 통해 해결해야 하며, 협상이 실패할 경우 양측은 (___________) 중재위원회에 중재를 신청할 의향이 있습니다.
7. 본 계약서는 갑, 을, 세무부서용으로 각 1부, 주택관리부서용으로 1부씩 총 4부로 작성됩니다.
8. 양 당사자가 합의한 기타 사항:
________________________________________.
A자(서명 또는 인) ______ B자(서명 또는 인) ________________________________
대리인(서명 또는 인) ____________________ 대리인(서명 또는 인) __________________________________
_____________월__________일, _____________년_____________월__________년, _____________ 상업용 주택 매매계약서 작성 방법(3부)
A측(판매자): ____
B측(구매자): ____
신원 문서 번호: ____
신원 문서 번호: ____
위임 대리인: ____
ID 번호: ____
"중화인민공화국 계약법", "중화인민공화국 부동산 관리"법 및 기타 관련 법률, 법규 및 관련 규정에 따라 당사자 A와 당사자 B는 다음과 같은 실제 사항에 대해 다음과 같은 합의에 도달했습니다. 협의를 통한 평등, 자발성 및 합의에 기초한 부동산 매매:
1. 당사자 A의 주택(이하 '주택'이라 함)은 _____에 위치하고 있으며 건축 면적은 ___제곱미터( 부속 시설은 6층 다락방이며 건축 면적은 _____ 평방미터입니다. 부동산 소유권 증명서 번호는 ____입니다. 사용 성격: ______________
2. 집의 가격은 (RMB) __________백만 위안이며 이는 __________백만 위안(부속 시설 비용 포함)으로 표시됩니다. B측은 본 계약 발효일 이전에 A측에 현금(RMB)으로 보증금 ______위안을 지불해야 하며, 주택 거래 공증 시 남은 주택 지불금을 정산해야 합니다. 공증 시 A측도 비용을 지불해야 합니다. 열쇠가 전달되고 집이 현장에서 인계되며 집 지불금은 전액 지불됩니다.
3. 당사자 A는 양도 전에 해당 재산에 관한 재산권 분쟁이나 청구 또는 채무가 서명 또는 양도 후에 당사자 A와 발생하는 경우가 없음을 보증합니다. A 측은 문제를 해결하고 해결할 책임이 있습니다. A는 B에게 발생한 경제적 손실에 대해 보상할 책임이 있습니다.
4. 실내 및 실외 시설은 주택 견학 시 점검 대상이며 양도, 교체, 변경이 불가능하며, 인수 및 인수 시에도 인수는 계약, 주택 인수에 따라야 합니다. 양식에 서명해야 하며 수도 계량기, 전기 계량기, 가스 계량기의 상태가 양호한지 확인해야 합니다. 손상된 경우 A측이 수리 책임을 집니다.
5. A측은 객실비, 난방비, 가스비, 수도세, 전기세, 건물 관리비, 케이블 TV 요금 등 거래 날짜 이전에 지불해야 하는 모든 수수료를 정산해야 합니다.
6. 당사자 A는 부동산 양도 관련 절차를 처리하는 데 있어 당사자 B를 지원할 의무가 있습니다. 양도 절차에 필요한 수수료는 당사자 ______이(가) 부담해야 합니다. A당과 B당의 협상.
7. 본 계약은 2부로 작성되며, A측과 B측이 각각 1부씩 보유하며, 서명과 동시에 효력을 발생합니다. 계약 위반으로 인한 어떠한 경제적 손실도 허용되지 않습니다. B측의 기본 보증금은 보상 금액의 배로 환불되지 않습니다.
A측(서명): ____ B측(서명): ____
현재 주소 : ____현주소 : ____
연락처 : ___ _연락처 : ____
____월 ___일 ____년 ___월 ___일 상가주택 매매계약서 작성방법 (4편)
당사자 A: (당사 A라고 함) ______________
당사자 B: (당사 B라고 함) ______________
적법한 권리를 보장하기 위해 당사는 A측과 B측의 이익을 고려하여 주거용 건물 및 차고의 매매에 관한 사항을 논의합니다.
제1조: A측과 당사자 간의 상호 협상 후. B, 당사자 A는 ____동, 건물 ____, No. ____, _________의 ____층을 자발적으로 양도합니다. 1층에 있는 주거용 유닛 1개와 차고 다용도실 1개를 B측에 매각(양도)합니다. 주거용 건축 면적은 ________제곱미터입니다. 미터이고 차고 다용도실 건축 면적은 _____________ 평방 미터입니다.
제2조: 상기 거주지 및 차고 다용도실의 매매가격(양도가격 포함, 아래와 동일)은 인민폐 ____________위안(엔____________위안)입니다(다음 금액은 모두 인민폐 기준입니다). . 이 가격은 A와 B가 계약을 체결한 날부터 변경할 수 없습니다.
제3조: 결제방법: 분할납부를 실시하며, 1차 분할납부는 ________위안, 2차 분할납부는 ________위안입니다. 구체적인 납부 시기와 방법은 다음과 같다.
(1) 을 측은 A 측과 함께 은행에 가서 상기 주택담보대출 잔액을 반납하고 '국민주택소유증명서'를 취득한다. 중화민국"(이하 "부동산 증명서"라 함) 당사자 A는 즉시 주택 매매 가격 ________위안을 A 당사자에게 지급해야 합니다.
(2) 위에서 언급한 주택 소유권 이전 절차를 완료합니다. 새로운 "부동산 증명서"와 "차고 다용도실 사용권"을 당사자 A에게 제출하십시오. 양도 증명서는 양도 당일에 당사자 B에게 ____________ 금액을 지불해야 합니다.
제4조: A측은 B측으로부터 1차 주택 구입 대금을 받고 담보대출 잔금을 반환한 후 15일 이내에 부동산 담당 부서에 가서 "부동산 증명서"를 받아야 합니다. B는 위에 언급된 거주지에 대한 소유권 이전 절차를 처리하고 새로운 "부동산 증명서"를 당사자 B에게 넘겨줍니다. 위에서 언급된 거주지에 대한 소유권 이전 절차가 완료되면 B의 재산권 및 사용권은 주택은 당사자 B에 속하게 됩니다. 따라서 당사자 A는 더 이상 재산권 및 사용권을 갖지 않으며, 원래 거주자 또는 보관된 물품은 주택 소유권이 양도된 후 15일 이내에 이사해야 합니다.
제5조: A측은 원래 차고만 소유했다는 사실을 고려하여, 실제 상황은 다용도실에 사용권은 있지만 소유권은 없으며 차고 다용도실에 대한 "사용권 양도 증명서"만 취득한 것입니다. , "사용권 양도증명서"는 발급 기관에 가서 "이용자" 변경 절차를 거칠 수 없으며, 차고 다용도실 및 이에 상응하는 "사용권 양도증명서"는 "을"이 사용하고 보관하는 날부터 사용합니다. 을은 차고 다용도실 이용권이 만료되는 날까지 상기 구매대금(차고 다용도실 양도비 포함)을 지급합니다.
제6조 - 위의 거래금액. 언급된 주택 및 차고 다용도실(RMB____________백만 위안)에는 주택 판매 시 납부하는 세금, 주택 소유권 이전 처리 수수료 등 다양한 세금이 포함되지 않습니다. 이 세금은 당사자 B가 부담합니다.
제7조: 계약 위반에 대한 책임
(1) 당사자 B는 지정된 기간 내에 위에 언급된 주택 및 차고 구입 금액을 지불하지 않습니다. , A측은 매일 연체금액의 3%를 추가로 손해배상금으로 청구합니다.
(2) A측은 B측에서 지급한 매입대금을 수령한 후, 기한 내에 상기 주택 소유권 이전 절차를 처리하지 못하고 새로운 '부동산 증명서'와 차고 다용도실 사용권 양도증명서'를 을에게 양도하는 경우, 갑은 거주지에 대한 '부동산 증명서'와 차고 다용도실에 대한 '사용권 양도 증명서'를 함께 넘겨주어야 할 뿐만 아니라, B측은 총 주택 매매 가격의 3%를 매일 청산 위약금으로 지불해야 합니다.
(3) A 당사자가 규정된 시간 내에 위에 언급된 거주지 및 차고 다용도실에서 이사하지 않는 경우, 임대료는 시장 임대료의 3~5배에 해당하는 B 당사자에게 지불되어야 합니다.
(4) 주택 매매계약을 체결한 후 A측이 계약을 위반하고 상기 주택 및 차고 다용도실을 판매(양도)하지 않은 경우 B측이 매매대금을 수령한 경우. A는 B가 지정한 기간 내에 주택을 판매(양도)해서는 안 됩니다. B는 집 구입금을 B에게 반환하는 것 외에도 B가 지불했지만 주택을 해지하는 경우 _________ 위안을 지불해야 합니다. B측이 주택 구입 금액을 지불하지 않은 경우 A측은 받은 금액의 80%만 B측에 환불합니다. 어느 쪽이 계약을 위반하더라도 위반측은 상대방에게 ____________위안의 청산 손해 배상금을 지불해야 합니다.
제8조: 본 계약은 양 당사자가 서명하고 지방 공증 사무소에서 공증을 받은 후에 발효됩니다.
9조: 이 계약서는 3부로 작성되어 A측과 B측이 각각 한 부씩 보유하고, 한 장은 지방 공증 사무소에 보관됩니다.
당사자 A: (서명 및 지문)______________
당사자 B: (서명 및 지문)______________
_________년____월____에 주택 매매 계약서 작성 방법( 5부)
A 측(판매자): ______________ 전화: __________________
주소: ____ ID 번호: __________________
B 측(구매자): ___________ 전화: ________________
주소: _______________ ID 번호: ____
"계약법", "부동산 관리법" 및 관련 규정에 따라 당사자 A와 당사자 C의 조력을 받습니다. 중개자 및 평등, 자발성 및 합의에 기초하여 다음 부동산 매매에 대해 다음과 같은 합의에 도달했습니다.
제1조: 주택의 기본 상황
당사자 A의 주택(이하 집이라고 함)은 _________에 위치하고 있으며 _________층에 위치하고 있으며 ***_________(스위트/방), 집의 구조는 ________이고 건축 면적은 ________ 평방 미터이며 목적은 다음과 같습니다. 주택은 _________; 주택에 부착된 내부 시설은 _________입니다. (주택 소유권 증명서 번호는 _________입니다.
제2조: 토지 사용권의 성격
해당 토지 사용권 주택의 취득 방법은 ________입니다. 그러나 주택이 토지 양도 절차를 거쳐야 하는 경우에는 개별 가구에 대한 토지 증명서가 신청되지 않았습니다. A측은 국가 정책에 따라 이를 지원하고 시행해야 합니다.
제3조: 가격
p>계산에 따르면 주택 판매 가격은 _________ 위안입니다.
제4조: 지불 방법
B측은 본 계약 발효일에 A측에 보증금(_________ 통화)을 _________위안으로 지급하고, 주택 가격 전액을 본 계약 발효일로부터 _________일 이내에 A측에 지급해야 합니다. 계약.
제5조: 인도 기간
A측은 본 계약 발효일로부터 B측에 주택의 재산 소유권 증명서를 _______________ 양도하고 모든 재산권을 수령합니다. 집은 지불일로부터 ________일 이내에 당사자 B에게 지불됩니다.
6조: 계약 위반에 대한 책임
B 당사자는 주택 비용을 기한 내에 또는 전액 지불하지 않습니다. 당사자 A는 다음 계약에 따라 계약 위반에 대한 당사자 B의 책임을 추구할 권리가 있습니다.
(1) 계약 종료 시 B측은 ____년 누적 지급금의 ____을 기준으로 A측에 지급된 손해배상금을 지급해야 합니다. 갑의 실제 경제적 손실이 을이 지불한 지체상금을 초과하는 경우, 을은 실제 경제적 손실과 지체상금의 차액을 배상하여야 한다.
(2) B측은 누적된 지급채무의 _________을 기준으로 A측에 청산된 손해배상금을 지급해야 하며, 계약은 계속해서 이행됩니다.
(3) 예금 조항 위약금도 적용됩니다.
A측이 주택 및 재산 증명서를 기한 내에 인도하지 않거나 재산을 인도하지 않은 경우 위 조항의 상호주의 원칙에 따라 계약 위반에 대한 책임을 집니다.
당사자 C는 거래에서 당사자 A와 당사자 B를 협력하고 지원할 의무가 있으며 두 당사자 모두가 계약을 이행하도록 촉구해야 합니다. 그렇지 않으면 두 당사자가 연대 책임을 져야 합니다.
제7조: 재산권 등록에 관한 합의
B측이 실제로 주택을 인수하는 ___일부터 A측은 B측과 협력하여 소유권 등록 절차를 처리합니다. 부동산권리등록기관 . 을이 갑의 귀책사유로 실제 인도일로부터 ________일 이내에 부동산 소유권 증명서를 취득하지 못한 경우, 을은 체크아웃을 요청할 권리가 있으며, A는 ________일 이내에 증명서를 제출해야 합니다. B측이 체크아웃을 요청한 날짜에 B측은 지불금을 B측에 반환하고 지불된 _________을 기준으로 B측의 손실을 보상합니다.
8조: 보증
당사자 A는 주택담보대출, 주택담보대출, 세금, 임대료가 있는 경우 거래 당시 주택에 재산권 분쟁이 없을 것을 보증합니다. 등, 파티 A는 완료되지 않습니다. 거래 후 위에 언급된 미해결 사항이 있는 경우 당사자 A가 모든 책임을 집니다.
제9조: 세금 및 수수료 납부
B측은 이 주택의 소유권을 국가에 양도하는 데 필요한 증서세 및 부동산 증명서 등록 수수료를 납부해야 합니다. 주택 거래 수수료는 정부 규정에 따라 시행됩니다.
제10조: 비용 인계 시간
물, 전기, 가스, 재산, 난방 및 기타 비용의 인계 날짜는 _________년_________월_________일입니다.
제11조: 계약 변경
본 계약 이행 중에 특별한 상황이 발생하여 A 당사자 또는 B 당사자 중 한 쪽이 본 계약을 변경해야 하는 경우 변경을 요청하는 당사자는 즉시 서면으로 당사자에게 통지해야 합니다. 상대방은 상대방의 동의를 얻은 후 계약의 필수적인 부분이 되는 서면 변경 계약에 서명합니다. 양 당사자가 서명한 서면 문서 없이는 어느 당사자도 본 계약을 변경할 수 없습니다. 그렇지 않으면 상대방에게 발생한 경제적 손실은 책임 있는 당사자가 부담하게 됩니다.
제12조: 보충
본 계약에 포함되지 않은 사항은 관련 법률 및 규정에 따라 시행됩니다. 서면 보충 계약을 체결할 수 있습니다. 본 계약은 양 당사자가 서명한 날로부터 효력을 발생합니다.
본 계약은 _________개의 사본으로 작성되었으며, 당사자 A와 당사자 B는 각각 _________개의 사본을 가지며 동일한 법적 효력을 갖습니다.
당사자 A: _______________ 당사자 B: ______________
서명 장소: ______________ 서명 장소: ______________
____년____월____일_ ___년____월____일