베이징 주변의 주택은 어디에서 구입할 수 있나요? 베이징 주변의 구매 제한 정책 요약
2008년 북경-천진-하북 공동개발 정책이 전면적이고 심층적으로 추진된 이후 북경환 지역의 개발과 건설이 본격화되었으며 부동산도 그 모습을 드러냈다. 급속한 추진력으로 일부 핵심 지역의 주택 가격은 심지어 두 배까지 올랐습니다. 따라서 각 부서에서는 구매 제한 정책을 발표했습니다. 베이징 주변 핫스팟 도시인 싼허(Sanhe), 다창(Dachang), 샹허(Xianghe), 구안(Gu'an)은 지난해 2분기부터 구매 제한을 시작했고, 3월 초부터 주오저우(Zhuozhou)와 라이수이(Laishui)도 잇달아 구매를 제한했다.
업계 관계자가 지적한 대로 베이징 주변 50㎞ 이내 1호선 지역은 모두 구매가 제한됐다.
베이징 주변에 집을 구하려면 어디로 갈 수 있나요? 현재 베이징 주변의 구매 제한 지역과 관련 정책을 정리해보겠습니다.
랑팡
시간: 2019년 4월
2019년 4월 1일 저녁, 랑팡시는 주택 구입 제한을 시행하고 차별화된 '롱지우 기사'를 발행했습니다. 주택 신용 정책: 지역 주민이 아닌 가구는 주택 1채 구입으로 제한되며 계약금은 30% 이상이어야 합니다.
이후 Sanhe, Xianghe, Dachang, Gu'an 등은 베이징 부동산 시장에서 첫 번째 구매 제한 지역이 되었습니다.
삼허시 옌자오현
시간: 2019년 4월과 7월
2019년 4월 11일, 싼허시는 주택 구입 제한 및 주택 구입 제한을 명시하는 정책을 발표했습니다. 주택 구입 제한을 전면적으로 시행하고, 현지에 영주권을 등록하지 않은 가구는 주택 1채 구입으로 제한하고, 주택 구입에 대한 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다. 이와 함께 상업용 주택 분양에 대한 엄격한 관리를 실시하고 가격 통제도 강화하며 6개월 이내 매매가격 조정은 하지 않고 6개월 이후 인상률은 10%를 넘지 않도록 할 예정이다.
2020년 7월, 싼허시는 7월 7일부터 싼허시에서 중고 주택 구입이 지역 주민이 아닌 사람의 주택 구입으로 제한된다는 또 다른 공지를 발표했습니다. 주택 구입에 대한 계약금 비율은 30%로 낮아서는 안됩니다.
천진시 우칭구
시간: 2019년 9월
2019년 9월 30일, 천진시는 구매 및 대출을 제한하는 새로운 정책을 도입하여 도시의 6개 구역과 Wuqing의 구매를 제한하는 지역을 해제합니다.
이 정책은 텐진에서 1채 이상 주택을 소유한 텐진 등록 거주자가 아닌 사람은 새로 건설된 상업용 주택 및 중고 주택을 포함하여 6개 구 및 우칭구에서 신규 주택 구입을 중단한다고 규정하고 있습니다. 주택, 텐진시 6개 구 및 우칭구 내에서 처음으로 주택을 구매하는 비거주민 가구의 경우 계약금 비율이 40% 이상인 상업 대출을 신청해야 합니다.
천진 교외 지역인 우칭도 베이징 주변의 주택 구입 핫스팟이 되어 구매 제한 대상에도 포함됐다.
장자커우 화이라이 현
시간: 2019년 11월
2018년 11월, 장자커우 화이라이 현은 2019년 11월 30일부터 논스톱 운행을 시작한다는 공지를 발표했습니다. 카운티에 아직 주택을 소유하지 않은 카운티에 등록된 거주지가 있는 주민은 카운티에서 주택(신규 상업용 주택 및 중고 주택 포함)을 구입할 수 있으며, 구매에 대한 계약금 비율은 30 이상이어야 합니다. %; 카운티에 등록된 거주지가 없는 거주자는 이미 카운티에 주택을 소유하고 있습니다. 주택 자격 이상을 갖춘 사람들은 일시적으로 이 카운티에서 주택을 구입할 수 없습니다.
바오딩 줘저우시
시간: 3월
3월 1일 오후, 바오딩 줘저우 시당위원회 선전부 공식 웨이보에는 허베이성은 줘저우시 정부가 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 유지에 관한 시행 의견'을 발표했으며 즉시 시행될 것이라고 발표했습니다.
시행 의견에 따르면 Zhuozhou는 주택 구입 제한과 차별화된 주택 신용 정책을 시행할 예정입니다.
이 도시에 거주민이 아닌 가구의 경우 주택 1채(중고 주택 포함) 구입은 지역 가구가 있는 가구의 계약금 비율 30% 이상으로 제한됩니다. 두 번째 주택을 구입할 때 계약금 비율은 50% 이상이어야 하며, 주오저우에 주둔한 외국 인재와 인력은 시의 주택 구입 우대 정책을 누릴 수 있습니다.
바오딩 라이수이현
시간: 3월
3월 2일, "상업용 주택 시장 규제 강화에 관한 라이수이현 인민정부의 여러 조항" "를 공식적으로 소개했다.
'규정'에는 "국내 등록 가구가 아닌 가구는 주택 1채 구입을 제한하고, 주택 구입자의 계약금 비율은 30% 이상이다. 구매 제한은 3월부터 시행된다"고 적혀 있다. 1. 라이수이 지역 주민이 아닌 경우 현에서 주택을 구입하려면 먼저 주택국에 가서 구매 승인 증명서를 발급받아야 합니다(호구부, 신분증, 혼인 증명서 원본 지참 필요). 부동산 개발 회사는 주택 구매자와 주택 구매 계약을 체결하고 지역 등록 주민이 두 번째 주택을 구매하도록 온라인으로 등록합니다. 계약금 비율은 60% 이상입니다.
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장자커우 충리
시간: 3월
3월 8일, 허베이성 장자커우시 충리구 인민정부는 다음과 같은 성명을 발표했습니다. 부동산 시장은 지속적으로 건전하게 발전하고 있으며, 주택수요는 '부동산시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 시행의견(시범)' 제96호에 근거하여 합리적으로 지도되고 있습니다.
이를 바탕으로 해당 지역에 이미 2채 이상(2채 포함)의 일반 주택을 보유하고 있는 지역 주민에 대해서도 엄격한 구매 제한이 적용된다고 규정하고 있습니다. 지역에서는 세 번째 일반 주택(중고 주택 포함)을 구입할 수 없습니다. 성인 독신자(이혼자 포함)는 이 지역에 등록된 주민이 첫 번째 일반 주택 또는 비일반 주택을 구입하기 위해 일반 주택 1채를 구입할 수 있습니다. 두 번째 일반 주택의 경우 계약금 비율이 30% 또는 40% 이상이어야 합니다. 두 번째 이상의 일반 주택(두 번째 주택 포함)을 구매할 경우 계약금 비율은 60% 이상입니다.
이번 구매 제한의 초점은 여전히 외국인에게 있으며, 문서에는 충리구에 등록되지 않은 주민이 계약금 비율로 일반 주택을 구입할 수 있다고 명시되어 있습니다. 주택 구입 시 해당 구역에 등록되지 않은 거주자는 구입일로부터 첫 2년 동안 해당 구역에 납부한 누계금을 1건 이상 제출해야 합니다.
지난해 하반기부터 올해 초까지 베이징 주변의 많은 지역에서 주택 구입이 잇따라 이루어졌습니다. 주택 구입 제한 정책 발표는 지역 경제의 건전한 발전을 촉진하려는 정부의 의지를 반영할 뿐만 아니라 베이징, 텐진, 허베이의 공동 발전이 심층적으로 추진되고 있음을 보여줍니다. Zhuozhou, Laishui 및 Gu'an과 같은 장소의 가치가 더욱 부각되고 있습니다.