심양 중고 주택 대출 새로운 정책 2021
많은 사람들이 부동산 정책 및 구매 제한 명령 세칙에 대해 매우 우려하고 있다. 그렇다면 2018 년 심양 제한 구매 정책은 어떤 것이 있나요? 심양 중고 주택 구매 제한 대출의 최신 상세 정책은 무엇입니까? 수능 진학망 아래 관련 내용을 정리해 드리니 도움이 되었으면 합니다!
< P > 구매 제한 정책: 이번 뉴딜은 신설 상품 주택에 대한 구매만 제한하는데, 이는 중고주택이 구매제한 범위 내에 있지 않다는 것을 의미한다.
호적 인정: 주택 구입자 가족 중 한 명은 본 시의 호적을 가지고 있으며 본 시의 호적 가정으로 간주된다.
< P > 가정에서 이미 주택수계산상: 부동산권증을 처리하지 않았지만 이미 계약신고를 한 상품주택도 주택수합에 포함됩니다.
< P > < P > < P > 원문
본 시의 호적 주민 가족 (주택 구입자, 배우자 및 미성년자 자녀 포함, 하동) 은 본 시 행정구역 내에 2 채 이상의 주택을 보유하고 있으며, 해당 지역에 대한 상품 주택 판매를 보류하고 있다.
비본 시의 호적 가구는 본 시 행정 구역 내에 1 채 이상의 주택을 보유하고 있으며, 해당 지역에 대한 상품 주택 판매를 보류하고 있습니다. 본 시의 호적 주민이 아닌 가정은 본 시 행정구역 내에 주택이 없는 경우, 구매제한 지역에서 상품주택 1 채를 구매할 수 있으며, 주택 구입 신청일로부터 2 년 동안 본 시에서 6 개월 이상 연속적으로 개인소득세 또는 사회보험증명서를 납부해야 합니다. 보충된 개인소득세나 사회보험증명서를 통해 인정하지 않습니다.
이전 배치, 사법판결 등으로 취득한 상품주택은 구매제한 범위를 벗어납니다. 개인소득세나 사회보험 등 증명서류는 해당 부서에서 각자의 직책에 따라 사찰하여 인정한다. 상품주택제한구매확인시간은 구매계약망사인신고시간을 기준으로 합니다.
해석
정책의 핵심 내용은 구매제한 구역 내에서 심양호적 가구에 대해 심양시 행정구역 내에 2 채 이상의 주택을 보유하고 있다는 것이다. 심양시 행정구역 내에 1 채 이상의 주택을 보유한 비선양호적 주민가구는 구매제한 구역 내에서 신설 상품주택을 구매할 수 없습니다.
이번 구매는 새로 지은 상품주택에만 구매가 제한된다는 것은 중고주택과 비주택, 아파트류 주택이 구매제한 정책의 영향을 받지 않는다는 것을 의미한다. 구매인 가족 구성원은 구매인, 배우자, 미성년자 자녀를 가리킨다.
호적 인정에서 매입자 가족 중 한 명은 선양호적을 가지고 있어 본 시의 호적 가정으로 간주된다.
< P > 주택 구입자 가정에 대해 이미 주택 수가 있는 것은 본 시 내 매입자 가족 구성원 명의로 이미 부동산권권권권이나 주택증을 처리한 주택과 이미 계약서를 작성했지만 아직 부동산권증을 처리하지 않은 상품 주택의 총수를 합한 것이다. 한편, 주택 구입자와 가족 구성원이 소유한 주택은 어떤 방식으로 취득하든 주택 구입자 가정에 이미 주택 수가 있는 것으로 집계됐다.
선매 허가, 불판매, 집값 인상 등 행위
원문개발기업의 위법 행위에 대한 조사력을 높인다. 시 계획 국토국은 개발 기업의 "비준하고 건설하지 않은" 행위에 대해 법에 따라 조사하여 조사할 책임이 있다. 시 부동산국은 개발업체의' 선매를 허락하지 않는다',' 선매를 허락하지 않는다' 등 위법 위반 행위에 대해 법에 따라 조사하여 조사할 책임이 있다. 발견된 위법 위반 문제에 대해서는 법에 따라 엄격하게 처벌할 것이다.
해석
"무단 선매" 허가불매' 란 개발건설기관이 관련 서류의 요구에 따라' 상품주택 예매허가증' 을 받은 후 10 일 이내에 한 번에 모든 준판매주택, 변변변변으로 분매매를 하거나 비축하는 행위를 일컫는 말이다. (윌리엄 셰익스피어, 상품주택 예매 허가증, 상품주택 예매 허가증, 상품판매 허가증, 상품판매 허가증)
심양시 부동산국은 법 집행 점검을 강화하고 현장 순찰, 신고 접수 등을 통해 선매를 허락하지 않고, 팔지 않고, 집값을 올리는 등 위법 행위를 엄중히 조사할 예정이다.
위법 위반이 있는 경우 줄거리의 경중을 보고 서면 경고, 약속, 공개 통보, 심각한 위법 부정직 부동산 개발업체 명단 등의 처벌을 한다. 부당한 경영 행위는 다른 부서에서 처리해야 하며, 제때에 관련 부서에 넘겨 법에 따라 처리해야 한다.
외부 확장 지역 미분양 주택 재가격은 3 월 기록 평균 가격
원문
상품 주택 가격 모니터링 지침 범위 확대,' 59 번 문서' 에 명시된 가격 모니터링 지침 범위 외 지역 (제외) 을 초과할 수 없습니다 대외확장구역 내 모든 2017 년 8 월 7 일까지 상품주택 예매허가증을 발급한 미매주택원은 일률적으로 계약망서명을 중단하고 상품주택 예매가격을 재신고한다.
미분양 주택 재신고 평균 가격은 2018 년 3 월 기록 평균 가격을 초과할 수 없습니다. 3 월에 신고행위가 발생하지 않은 경우, 그 미분양 주택 신고 평균가격은 3 월 전 최근 거래월의 기록 평균가격을 초과해서는 안 된다.
해석
지난해 심양시 정부청은' 부동산 시장 규제 강화에 관한 통지' (심정 발행 201759 호) 를 발행하고 삼환지역 및 혼남구 전역 (심부신구 제외) 에 상품주택을 내부적으로 판매했다 "통지" 는 요중구, 신민시, 강평현, 파쿠현을 제외한 심양시 기타 모든 행정구역으로 가격 감시지도 범위를 확대했다.
부동산 개발업체는 제때에 분양주택 매매계약망신고시스템에 등록하여, 시 부동산국이 제공하는 올해 3 월 등록평균가격이나 3 월 전 최근 거래월의 신고평균가격 (3 월 신고행위가 발생하지 않은 경우) 을 지도해야 한다. 상품주택 예매가격신고서에서 집집별로 미분양원가격을 기입하고, 미분양원평균가격은 올해 3 월을 초과할 수 없다
각 부동산 개발업체는 미분양 주택 신고 가격 작성을 마친 후 분양주택 매매계약망신고시스템에 보관해야 하며, 종이 가격신고서 2 부를 인쇄하고 단위 공장을 첨부해 시부동산국 심사를 받아야 한다.
부동산 개발업체가 제출한 종이 자료가 상품주택 계약망 시스템에 기재된 데이터와 일치하지 않거나, 극소수의 초저 집값으로 평균 가격을 낮추려고 하는 것, 그리고 은폐, 사기 등 기타 행위가 정상 가격 신고를 방해하는 경우, 시 부동산국은 시정을 명령할 것이며, 부동산 개발업체는 한 달 안에 다시 신고할 수 없다.
부동산 개발업체들은 본 단위 프로젝트가 가격 지도의 범위를 벗어났지만 인터넷 서명 기록 기능이 꺼져 있거나 시 부동산국이 제공한 가격 지도에 이의가 있는 경우 시 부동산국 시장처에 서면 의견과 건의를 제출할 수 있다는 사실을 발견했다.
가정용 유일한 주택 재판매 무제한
원문
상품 주택 및 중고 주택 구매 제한 판매 범위를' 삼환 지역 및 혼남구 전역 (심부신구 제외)' 에서' 으로 확대했다
해석
판매가 제한된 지역은 시 전체 행정 구역 (요중구, 신민시, 강평현, 파쿠현 제외) 내에 있다. 본 시의 호적 주민 가정의 유일한 주택이 다시 판매되는 것은 판매를 제한하지 않는다.
본 시의 호적주민이 가정의 두 번째 이상 상품주택을 구입하고, 비심양시 호적주민이 상품주택을 구매하는 경우, 상품주택 계약망신고일로부터 5 년 만에 상장거래를 할 수 있다. 본 시의 호적 주민은 가정의 두 번째 이상 중고 주택을 구입하고, 본 시의 호적 주민이 중고 주택을 구매하는 사람은' 부동산권증' 등록일로부터 2 년 만에 상장거래를 할 수 있다.
제한된 판매 범위 내에서 주택을 판매할 때, 매도인은 예금실 이전 등록요건을 제공하는 것 외에 호적증명서 (호적부) 를 제공하여 부동산 등록기관이 가족 구성원이 소유한 주택 수에 따라 조회, 심사를 할 수 있도록 해야 한다.
사법판결, 직계 친족간 증여, 상속, 이혼 분산 등을 통해 얻은 제한된 분양주택은 재양도시 한정 판매 범위에 포함되지 않습니다.
가족 구성원이 중병에 걸렸거나 자녀 학교 등 의료비, 등록금을 급히 지불해야 하는 경우, 주택 소유자의 신청을 통해 부동산 등록부는 주택 판매에 대한 제한을 해제할 수 있다.
적립금 추출 후 대출 시한 조정
원문
적립금 추출 후 대출 시한 조정. 대출 신청 조건 중' 대출자 및 * * * 신청자와 6 개월 이내에 현금 인출 적립금 (위탁 상환 제외) 기록' 을' 대출자 및 * * * 신청자와 12 개월 이내에 현금 인출 적립금 (위탁 상환 제외) 기록' 으로 조정한다.
해석
현금 추출은 현금 구매 자택 추출, 상업 주택 대출 상환 추출, 임대 추출 등을 말한다.
개인 주택 적립금 대출 한도 유동성 계수는 0.8
원문
개인 주택 적립금 대출 한도로 자금 유동성 계수 조정을 실시한다. 자금 유동성 계수는 적립금 자금 활용률과 연계되어 있으며, 자금 활용률이 95 보다 크면 유동성 조정 계수는 0.8 입니다. 자금 사용량이 90 보다 크거나 95 보다 작을 경우 유동성 조정 계수는 0.9 입니다. 자금 사용량이 90 미만이면 유동성 조정 계수는 1 입니다. 자금 활용률과 유동성 조정 계수는 시 주택 적립금 센터에서 정기적으로 사회에 발표한다.
해석
2018 년 3 월 31 일 현재 선양주택적립금 관리센터는 6306554 만 130,000 원, 주택적립금 대출 잔액은 6073407 만 860 원, 대출자금 활용률은 96.3 입니다. 정책 내용에 따르면 현재 개인 주택 적립금 대출 한도 유동성 계수는 0.8 이다.