중고주택을 사고 파는 구체적인 과정은 무엇인가요?
1. 중고주택 매매의 구체적인 절차는 무엇인가요?
중고주택 매매의 구체적인 절차는 다음과 같습니다.
1. 주택 선정 및 조회 : 구매자가 먼저 다양한 경로를 거쳐 중개업자나 온라인을 통해 주택을 선정한 후 가격, 주택, 위치 등이 확인되면 현장에서 주택을 확인한 후 구매자가 결정하게 됩니다. 판매자는 가격, 지불 방법, 배송 날짜 및 기타 사항에 대해 사전 협상을 합니다. 일반적으로 구매자와 판매자에게 발생하는 모든 비용은 구매자와 판매자가 부담합니다.
2. 재산권 조사: 구매자와 판매자는 부동산 증명서 원본이나 모기지 계약서 원본을 주택 당국이나 기록 보관소 건물 및 토지 부서에 가져가서 소유자를 확인합니다. , 면적, 구조, 부동산의 소유권, 저당권 여부, 압류 여부 등
3. 계약서 체결 및 보증금 납부: 주택 가격, 보증금, 계약금, 자금 감독, 대출 신청 시기, 상환 수수료, 이체 시기, 세금 납부 방법, 배송 등에 대해 구매자와 판매자가 합의합니다. 날짜, 임대료 고객 상황, 수수료 지급 시기 및 비율, 계약 위반 책임 등 주요 사항을 고려하여 구매자와 판매자가 중개인과 3자간 계약을 체결하거나 구매자와 판매자가 계약을 체결하고 계약금을 지불합니다. 중개회사나 판매자에게 예치합니다.
4. 매도인과 보증회사가 공증사무소에 가서 공증을 받고, 매도인은 보증회사에 관련 업무를 위탁합니다.
5. 자금 감독 및 대출 신청: 구매자는 모기지 은행의 자금 감독 계좌로 계약금을 지불합니다. 구매자와 보증 회사는 은행과 자금 감독 계약을 체결하고 관련 서류를 제출합니다. 은행에 대출신청을 하고 은행 승인을 기다립니다.
6. 재산 환매 : 구매자가 보증회사에 보증료를 지불한 후 보증회사는 원래 대출은행에 재산 환매를 신청하고, 부동산 환매 및 모기지 취소 등록 절차를 거치는데 영업일 기준 약 5~7일이 소요될 수 있습니다.
7. 부동산 양도 : 매수인과 보증회사가 부동산권원등록센터에 가서 부동산 매매계약을 체결한 후 부동산 양도신청서를 제출하면 보증회사가 받게 됩니다. 영수증은 영업일 기준 5~7일이 소요됩니다.
8. 구매자와 보증회사가 증명서 수령 창구에 가서 영수증에 서명하고 수수료를 지불하면 부동산 증명서를 받습니다. 새로운 부동산 증명서를 받아 지역 부동산 소유권 등록 센터에서 모기지 은행에 저당권을 등록합니다. 은행은 매도인에게 계약금을 주고, 새로운 부동산 증명서를 받습니다. 저당권이 등록되면 은행은 대출을 제공합니다. 상환대출을 공제한 후 판매자에게 전달되며 영업일 기준 약 10일이 소요됩니다.
9. 주택 배송: 구매자와 판매자가 주택 인수, 물, 전기, 가스 및 기타 양도 절차를 처리합니다. 열쇠를 받습니다.
추가 정보
중고 주택 모기지 절차
1. 담보대출업체 및 대출계획 결정 대출을 신청하기 전, 차용인은 먼저 중개기관을 통해 담보대출업체를 확인하고, 담보대출업체에 대출상담을 한 후 대출계획을 결정해야 합니다.
2． 적립금 조회 ( 적립금 대출이 필요한 경우 ) 판매자와 구매 의사 확인 후 차입자는 적립금 계좌번호를 제공하고, 모기지 서비스 회사는 적립금 조회를 통해 대출 금액 및 대출 기간을 결정합니다. .
3. 주택 매매 계약 체결 차용인은 판매자와 주택 매매 계약을 체결합니다.
4. 대출 정보 준비 및 대출 자격 검토 모기지 서비스 회사는 은행 요구 사항에 따라 차용인이 대출 정보를 준비하도록 지원합니다. 일부 주택은 지정된 감정 회사의 주택 가격 평가를 요구하며 모기지 서비스 회사는 예비 검토를 수행합니다.
5． 대출 계약서에 서명하고 공증합니다. 보험 모기지 서비스 회사는 사전 검토 후 대출 정보를 대출 은행에 제출하여 승인을 받은 후 모기지 서비스 회사에서 차용인이 은행과 대출 계약을 체결하도록 주선합니다. 계약서 공증을 처리하는 동시에 주택 보험료를 포함한 수수료를 청구합니다.
6． 주택 양도 및 모기지 절차를 진행하려면 차용인은 주택이 위치한 지역의 무역 센터에 가서 주택 양도 및 모기지 절차를 처리하고 모기지 서비스 회사를 통해 대출 은행에 모기지 영수증을 제출해야 합니다.
7． 부동산 증명서 및 모기지 증명서를 신청하십시오. 대출 기관의 부동산 증명서 및 기타 권리 증명서가 발급된 후 모기지 서비스 회사는 귀하의 재산 증명서 사본 및 기타 권리 증명서 원본을 은행에 제출합니다.
8． 은행 대출 은행이 차용자로부터 위의 두 가지 증명서를 받은 후 모기지 서비스 회사는 차용자에게 대출 금액을 공개합니다.