중고 주택 매매 분쟁의 예 분석
일상생활에서도 중고주택에 대한 매매 분쟁을 많이 들었으며, 이들 중 일부는 관련 법규 지식 부족으로 인신재산 피해를 많이 입었다. 어느 정도의 관련 법규 지식을 습득하는 것이 얼마나 중요한지 알 수 있다. 그런 다음 작은 편과 함께 몇 가지 중고 주택 매매 분쟁의 고전적인 사례를 알아보자. 아마도 다음 사례는 모두에게 영감을 주고 불필요한 재산 손실을 피할 수 있을 것이다. < P > 1. 연체지급주택으로 인한 분쟁 < P > 하가의 연체지급시, 상가는 계속 지불을 요구할 수 있을 뿐만 아니라, 하가에게 해당 이자나 계약서에 규정된 연체지급 위약금을 지급하도록 요구할 수 있으며, 상가집은 자신의 뜻에 따라 계약을 해지하고 집을 더 이상 팔지 않을 것이다. 다음 집에서는 쌍방이 주택 매매 계약에서 주택은행 대출로 일부 주택 대금을 지불하기로 합의한 경우, 대출 정책 조정이나 기타 이유로 은행이 전액 대출을 하지 못하면 하가는 여전히 연체지불의 위약 책임을 져야 한다는 점에 유의해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 계약은 은행 대출을 통해 주택 대금을 지불하는 방식이 상가의 허락을 받았다고 생각할 수 있을 뿐, 하가가 연체지불의 책임을 질 필요가 없다고 생각해서는 안 되기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 은행명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 은행명언) < P > 2. 연체인도주택으로 인한 분쟁 < P > 상가는 계약약속시간에 아직 집을 내지 않았다. 하가가 제때에 지불하지 않은 것과 같은 정당한 이유를 제외하고는 하가에 대한 위약 책임을 져야 한다. 이때 하가는 주택 배달과 손해 배상을 요구할 수 있으며, 손실은 동종 주택의 임대료 계산을 참고할 수 있다.
3. 연체수속을 거쳐 발생한 분쟁
상집이나 하가는 모두 계약을 파기하고 싶어할 수도 있고, 하가가 계약을 파기할 때는 주로 주택대금을 지불하지 않는 방법을 채택하고 있어, 보통 상가는 양도수속을 하지 않는다. 이때 하가는 이 집에 대한 의지가 있으면 가능한 한 빨리 기소하고, 동시에 피하도록 해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) < P > 4, 계약금 반환을 요구한 분쟁 < P > 은 계약금의 성격에 따라 계약예금, 위약예금 등으로 나눌 수 있으며, 어떤 계약금을 약속할 것인지는 계약금 계약 중 어떻게 합의하느냐에 달려 있다. 법률 규정에 따르면 계약금 지급은 계약금 계약서에 서명해야 한다. 만약 하가가 계약금을 지불한 후 중개 회사나 상가가' 계약금' 이라는 글자를 낸 뒤 계약금을 지불할 때도 주택매매 계약이나 계약금 계약을 체결하지 않았다면 이 계약금의 성질은 확실치 않다. 이런 경우 하가 된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) < P > 5. 중개행위로 인한 분쟁 < P > 상집이나 하가가 중개사와 중개계약을 체결한 후 중개사를 피하거나 매매계약을 체결한 후 계약을 파기함으로써 중개사 중개비 손실을 초래한 만큼 중개사는 중개계약에 따라 책임을 추궁할 수 있다. 또 중개 회사가 중개와 대리를 진행할 때, 불규범으로 책임을 다하지 않아 생긴 분쟁도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개) < P > 6. 주택 매매 계약 해지를 요구하거나 주택 매매 계약의 무효로 인한 분쟁 < P > 은 계약 해지나 계약 무효 확인을 요구하며, 일반적으로 상대방이 중대한 위약 행위가 있을 때 발생하며, 이런 사건은 일반적으로 손해배상 청구와 함께 발생하며, 법원은 이런 사건을 심리할 때 쌍방의 과오 정도에 따라 각 측이 부담하는 책임을 판단한다. < P > 7, 주택 품질로 인한 분쟁 < P > 은 상가가 납품한 주택의 품질 문제로 하가의 클레임이나 계약 해지를 요구했다. 상하이 고등인민법원의 관련 규정에 따르면, 상가가 고의로 집의 품질 흠집을 숨기면 배상 책임을 져야 하고, 상가가 이미 집의 품질 문제에 대해 하가에게 명확하게 통지했다면, 상가는 책임을 지지 않을 것이다. 만약 집의 은폐결함이 상가의 장식, 사용 과정에서 발생하는 것이 아니라, 주택 자체에 내재된 것이라면, 상가가 이에 대해 알고 있다는 증거가 없다면 상가도 결함 보증 책임을 지지 않지만, 하가는 주택 소유자 신분을 가질 수 있고, 계약 양도로 얻은 권리에 따라 개발자에게 보증 책임이나 배상 책임을 주장할 수 있다. < P > 8,' 흑백계약' 으로 인한 분쟁 < P >' 흑백계약' 은 중고주택 매매 과정에서 매매 쌍방이 같은 주택 매매에 대해 체결한 여러 가지 다른 가격의 계약을 가리킨다. 부동산 거래 센터에 보내 등록한 것은' 백계약' 으로 등록용으로만 쓰인다. 쌍방이 사적으로 남겨둔 것은' 흑계약' 이라고 불리며, 거래의 실제 거래가격이다. 상해시 고등인민법원의 규정에 따르면' 흑백계약' 가격이 다르기 때문에 논란이 되는 경우 원칙적으로 시간이 지난 계약가격을 기준으로 한다. 이전 계약가격이 세금을 회피하고 대출을 사취하는 등의 이유로 체결된 허위 가격이라는 증거가 없다면. 그러나 이 증거부담은 이의를 제기하는 측이 부담한다는 점에 특히 주의해야 한다. 즉, 이전 계약이 거짓이라고 생각하는 사람은 누구나 이 증거책임을 져야 한다는 것이다. -응? 그러나 이런 규정은 포괄적이지 않다. 두 계약의 서명 시간이 반드시 선후가 있는 것은 아니기 때문이다. 동시에 체결될 수도 있기 때문이다. 만약 반드시 향후 계약을 기준으로 해야 한다면, 이때 어느 계약이' 다음 계약' 인지 판단하기 어려울 것이다. 따라서 관건은 어느 계약의 가격이 쌍방의 진실한 뜻에 부합한다는 것을 증명하는 것이다. < P > 9, 호적 이전으로 인한 분쟁 < P > 주택인도 이후 하가는 현방에 상가의 호구나 다른 사람의 호구가 있다는 것을 알게 됐다. 계약상 상가가 호적 이전을 보장해야 한다고 약속했지만 이런 분쟁은 법원에 고소해도 받아들여지지 않는다. 따라서 그러한 분쟁은 일시적으로 법적 수단을 통해 해결할 수 없습니다. < P > 이상 우리는 9 개의 중고주택 매매 분쟁과 관련된 사례를 열거했는데, 그중에는 호적 이전으로 인한 분쟁, 계약금 반환을 요구하는 분쟁, 연체인도주택으로 인한 분쟁이 적지 않습니까? 모두가 일상생활에서 쉽게 만날 수 있는 상황을 기다려라. 위의 사례를 이해한 후에도 중고 주택 매매 분쟁에 대해 더 많이 알게 될 것이며, 불필요한 재산 손실을 피하기 위해 관련 법규를 열심히 배워 개인의 이익을 극대화할 수 있기를 바랍니다. < P > 토바토끼 온라인은' 각 인테리어 견적, 1 ~ 4 개 현지 인테리어 회사, 인테리어 디자인 3 세트' 및 인테리어 피구 공략을 무료로 제공한다! /yezhu/zxbj-cszy.php 링크를 클릭하십시오. To8to _ from = SEO _ zhidao _ m _ jiare & Wb, 무료로 받을 수 있어요 ~