지역권이란 무엇입니까?
법적 분석:
지역권이란 자신의 부동산의 이익을 향상시키기 위해 계약에 따라 타인의 부동산을 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 예를 들어, 어떤 사람이 바닷가에 높은 건물이 있는 평지를 가지고 있는데, 건물 주인이 그 사람에게 일정 금액을 주고 그 땅에 집을 짓는 것을 30년 동안 금지했습니다. 그의 필요는 바다를 보는 것입니다. 건물 소유자가 그 사람의 토지에 대해 갖는 권리는 지역권입니다. 지역권의 법률관계에서는 자신의 부동산의 편의를 위하여 타인의 부동산을 사용하는 자를 지역권자라 하고, 자신의 부동산을 타인에게 사용하도록 제공하는 자를 사용인이라 한다. 주인. 타인의 부동산을 이용하여 조성된 부동산을 지역토지라 하고, 타인의 부동산의 편의를 위하여 사용하는 부동산을 지역토지, 즉 타인의 부동산을 지역토지, 자기의 부동산으로 한다. 부동산은 노예 땅이다.
법적 근거:
"중화인민공화국과 민법"
제372조 지역권 보유자는 다음에 합의된 지역권을 사용할 권리가 있습니다. 계약, 자신의 부동산의 이익을 향상시키기 위해 다른 사람의 부동산을 사용합니다.
전항에서 언급한 바와 같이 남의 부동산은 노역지이고, 자신의 부동산은 노역지이다.
제373조: 지역권을 설정하려면 당사자는 서면으로 지역권 계약을 체결해야 합니다.
지역권 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다:
(1) 당사자의 이름과 주소,
(2) 서비스 토지 및 필수 노예권 위치 토지
(3) 사용 목적 및 방법
(4) 지역권 기간
(5) 수수료 및 지불 방법
(6) 분쟁 해결 방법.
제374조 지역권은 지역권 계약이 발효되면 성립된다. 당사자가 등록을 요청하는 경우 등록 없이 등기기관에 지역권 등록을 신청할 수 있으며 선의의 제3자와 대면할 수 없습니다.
파생 질문:
인접권과 지역권의 차이점은 무엇입니까? 1. 둘은 서로 다른 방식으로 설정됩니다. 인접 관계는 법적으로 성립되는 반면, 지역권은 일반적으로 당사자 간의 계약 합의에 의해 생성됩니다. 2. 양측은 피해를 입은 후 구제를 청구할 수 있는 서로 다른 권리를 갖습니다. 3. 인접관계는 일반적으로 서로 인접한 부동산에서 발생하지만 지역권은 서로 인접할 것을 요구하지 않습니다. 멀리 떨어져 있는 토지라도 합의를 통해 보다 효과적으로 활용 및 운영될 수 있습니다. 4. 인접 관계 설정은 일반적으로 무료이며, 지역권 설정은 일반적으로 유료입니다.