은행은 부동산 가격과 실제 주택 가격을 평가합니다
은행이 평가하는 가격은 종종 집의 실제 가격보다 낮다. 은행이 평가하는 가격은 자신의 대출 위험을 통제하기 위한 것으로, 평가 가격이 낮다. 이 평가는 위치, 주변 환경 등을 고려하지 않고 토지 가격과 주택 건설 비용만 고려한다.
은행이 당신의 부동산 가치를 어떻게 평가했는지. 가격을 평가하는 기조는 시장경제에서 가격은 공급과 수요 간의 상호 영향과 균형에 의해 발생한다. 은행은 대출할 때 이미 최악의 계획을 세웠다. 만약 대출이 돌아오지 않으면 부동산을 처분해야 할 때 담보된 부동산의 실현 가치가 대출 비용을 덮을 수 있을까? 평가 가격은 대출 금액에 비례하는 경우가 많기 때문에 저당된 부동산 가격에 대한 평가는 은행 대출 위험의 매우 중요한 부분이다.
따라서 은행은 종종 부동산 가격에 대한 인정이 비교적 보수적이다. 실제 일손 거래를 배경으로 한 주택담보대출을 제외하고 은행의 부동산에 대한 평가는 시장거래가격보다 약간 낮을 것이다. 경매 실현 과정의 각종 문제를 고려해야 하기 때문에 담보물 처분의 시간비용, 인건비, 인테리어 실현 등을 포함한다. 예를 들어, 당신은 500 만 원을 들여 스위트룸을 사서 천만 원을 인테리어했는데, 그 집의 평가액은 1500 만 달러입니까? 물론 아닙니다. 평가회사가 부동산이 있는 동네의 역사적 등록가격, 거래가격, 교통, 주변 세트 등에 따라 종합평가를 할 것이기 때문에 주택 인테리어는 가격과 유통에 대한 참고일 뿐입니다. 은행 부동산 평가에 일반적으로 사용되는 몇 가지 방법:
1, 현재 시가법: 최근 거래된 유사 부동산과 평가 대상을 비교하여 이러한 유사 부동산의 알려진 가격을 적절히 수정하여 평가 대상의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 추정하는 것을 말합니다.
현행 시가법은 부동산 평가에서 가장 중요하고 가장 많이 사용되는 방법 중 하나이며 기술적으로 성숙하고 적절한 평가법이다.
2, 이익의 현재 가치법: 평가된 자산의 미래 예상 이익을 추정하고 현재 가치로 환산하여 평가된 자산의 가치를 결정하는 것을 의미합니다. 이 방법은 주로 기업 자산, 투자성 부동산 평가에 쓰인다. 이곳은 이미 임대한 개인 주택 및 상가에 대해 총 임대료 승수법을 채택하여 분석한다.