호북 십언 경제 적응 방이 있습니까
각 현 시 인민 정부, 시 정부 부처:
' 십언 시 도시 경제 적용 주택 관리 방법' 은 이미 시 정부가 동의했습니다. 지금 발행해 주시기 바랍니다. 2007 년 5 월 15 일 십언 시 시 경제 적용 주택 관리 방법 제 1 장 총칙 제 1 조 우리 시 경제 적용 주택 건설 속도 가속화, 경제 적용 주택 건설, 거래 및 관리 행위 규범, 주택 보장 체계 수립 및 개선, 국가' 경제 적용 주택 관리 방법' (주택 건설 [2004] 77 호) 에 따라 우리 시의 실제
제 2 조이 조치에서 언급 된 "경제적 적용 주택" 이란 정부가 건설 기준, 공급 대상 및 판매 가격, 임대 기준을 제한하는 정책 혜택을 제공하고 보장 성격을 지닌 정책 상품 주택을 의미합니다.
제 3 조 우리 시 시내에서 경제 적용 주택 건설, 거래, 관리를 하는 사람은 모두 이 방법을 준수해야 한다.
제 4 조 경제 적용 주택을 구입하여 신청, 승인 및 공시 제도를 실시하다.
제 5 조 시 부동산관리국은 본 시의 도시 경제 적용 주택 관리를 담당하고 있다. 경제 적용 주택 개발 계획의 편성, 경제 적용 주택 건설 면적 기준의 모니터링, 구매 대상과 모금, 협력 대상의 자격 심사, 일상적인 서비스와 종합 조정, 위반 조작 행위 조사 등을 담당하고 있습니다.
시 개발 및 개혁위원회는 경제 적용 주택 건설 프로젝트 계획의 승인을 담당하고 관련 부서와 함께 경제 적용 주택 개발 계획에 따라 경제 적용 주택 연간 건설 투자 계획과 토지 계획을 편성한다.
시 국토자원국은 경제 적용 주택 연간 토지공급계획 수립, 건설용지 할당 수속 처리, 건설용지 성질 감독 및 위법지 조사 등을 담당하고 있다.
시 건설위는 경제 적용 주택 시공도면 심사, 시공단위 및 감독기관의 입찰 관리, 공사 품질 감독, 공사 준공 검수 등을 담당하고 있다.
시 계획국은 경제 적용 주택의 프로젝트 위치, 계획 설계 방안 및 건축 설계 방안 검토, 계획 실시 관리 및 계획 위반 조사 등을 담당하고 있습니다.
시 물가국은 저렴한 주택 판매 가격의 승인 및 감독을 담당하고 있습니다. 제 2 장 개발 건설 제 6 조 경제 적용 주택 건설은 통일계획, 합리적인 배치, 종합개발, 보조건설의 원칙을 고수한다.
제 7 조 중앙과 국가기관, 직속 기업사업 단위 및 군대의 경제 적용 주택 건설은 띠화 관리를 실시한다. 자가용 토지를 이용하여 경제 적용 주택을 건설하고, 주관 부서의 비준을 거친 후 시 경제 적용 주택 건설 투자 계획을 포함시켜 통일적으로 관리하다.
< P > 제 8 조 경제 적용 주택은 상대적 집중 공동 계획 원칙에 따라 건설을 실시하고 산발적이고 분산된 건설을 엄격히 제한한다.
제 9 조 경제 적용 주택 개발 건설은' 정부 조직 조정, 기업 시장 운영' 원칙에 따라 프로젝트 법인 입찰제를 실시한다. 입찰에 참여한 부동산 개발업체는 반드시 상응하는 자질, 좋은 개발 실적, 사회적 신용도를 갖추어야 하며, 50 개 이상의 프로젝트 자본금을 가지고 있어야 한다.
제 10 조 경제 적용 주택은 중소형 범위에서 엄격하게 통제되고, 중채 주택 건축 면적은 85 평방미터 이하로 통제되고, 작은 주택 건축 면적은 65 평방미터 이하로 통제된다.
< P > 제 11 조 경제 적용 주택의 계획 설계 및 건축 설계 심사에서 면적 기준 적정성, 기능 완비, 경제 적용, 에너지 절약 촉진 원칙을 준수하고 강소강 사회를 전면적으로 건설하는 목표와 결합해 설계 방안을 선호해야 한다.
경제 적용 주택 건설은 국가 관련 기술 규범과 기준을 엄격히 집행해야 하며, 선진, 성숙, 적용 가능한 신기술, 신기술, 신소재, 신소재, 신설비를 적극 보급하여 건설 수준을 높여야 한다.
제 12 조 경제 적용 주택 건설 단위는 개발 건설의 경제 적용 주택 공사의 질에 대한 최종 책임을 진다.
저렴한 주택 판매시 사용자에게' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공해야 한다.
< P > 제 13 조 경제 적용 주택은 건설공사 주체가 봉한 후 예매할 수 있으며, 예매 자금은 은행 전문 가구에 예치해야 하며, 특별히 공사 건설에 쓰인다. 제 3 장 우대정책 제 14 조 경제는 주택 건설지를 적용하여 행정 할당 방식 공급을 실시한다. 경제 적용 주택의 이름으로 토지를 양도한 후 토지 용도를 바꾸고 상품 주택을 변변변적으로 개발하는 것을 엄금한다.
제 15 조 경제 적용 주택 건설 및 경영 중 행정사업성 유료로 반값 징수한다.
제 16 조 저렴한 주택을 구매하는 개인은 상업은행에 대출을 신청할 수 있다. 대출 금리는 중국 인민은행이 발표한 대출 금리를 집행하여 상승해서는 안 된다.
개인 주택 융자를 위한 주택 적립금은 경제 적용 주택을 구매하는 개인에게 우선적으로 지급할 수 있다. 제 4 장 가격의 확정과 공시 제 17 조 경제 적용 주택은 정부 지도 가격을 실시한다. 본 미익을 원칙으로 경제 적용 주택의 판매 가격을 확정하다. 같은 기간 공사의 판매 기준 가격과 변동 폭은 시 물가국이 시 부동산 주관부와 함께 프로젝트가 시작되기 전에 확정하고 사회에 공시한다.
착공 전에 경제적용 주택가격이나 개발건설을 확정할 수 없는 분양주택 사업이 승인돼 경제적용 주택프로젝트로 전환되는 경우, 부동산 개발경영기업은 경제가 주택 판매를 적용하기 전에 주택원가를 계산하고 서면 가격신청을 제출하여 시 가격 주관부에 확정해야 한다.
임대를 위한 경제적 적용 주택으로, 임대기준은 시 물가국과 시 부동산관리국과 함께 건설, 관리비용 및 3 이익보다 높지 않은 것을 종합적으로 고려하여 결정된다.
제 18 조 경제 적용 주택의 판매는 정찰가를 실시하며, 판매 시 판매장소의 눈에 띄는 위치에 시 물가국의 가격승인문을 발표해야 한다. 판매 가격은 승인된 기준 가격과 변동 폭을 초과해서는 안 되며, 표준 유료 품목 외에 어떠한 비용도 부과할 수 없습니다.
제 19 조 경제 적용 주택은 유료카드 제도를 시행하며, 각 관련 부처가 요금을 받을 때 시 물가국이 발급한 지불 등록카드를 작성해야 한다. 어떤 단위도 보증금, 보증금 등의 이름으로 경제 적용 주택 건설 기관에 비용을 부과해서는 안 된다. 제 5 장 거래 및 애프터관리 제 20 조 아래 조건을 충족하는 가정은 경제 적용 주택 한 채를 구매하거나 임대할 수 있다.
(a) 본 시의 도시 상주 호적을 소유하고 있다.
(2) 무주택이나 현주택의 1 인당 면적은 12 평방미터 이하이다.
(3) 도시 저소득층 가정의 기준에 부합한다.
시 정부가 결정한 기타 공급 대상은 위에 명시된 조건의 제한을 받지 않고 저렴한 주택을 구매한다.
제 21 조 경제 적용 주택 구입 신청은
(1)
(2) 심사를 거쳐 자격을 갖춘 등록 및 공시. 공시 후 불만이 있는 것은 시 부동산관리국이 관련 부서와 함께 조사하여 확인한다. 무불만이나 조사 검증 신고가 사실이 아닌 경우, 시 부동산관리국이 경제 적용 주택 신청서에 사찰의견에 서명하여 구매할 수 있는 주택 면적을 명시하였다.
(3) 구매 면적은 원칙적으로 승인 면적을 초과해서는 안 된다. 구매 면적이 승인 면적 내에 있는 경우 승인 가격에 따라 구매합니다. 구매 면적이 승인 면적을 초과하는 부분은 혜택을 받을 수 없고, 매입자가 시장가격에 따라 차액을 보충한다. 차액금은 시 부동산 관리국이 대납한 후 재정을 납부한다.
< P > 제 22 조 주민이 개인이 경제적으로 적용 가능한 주택을 구입한 후 개발건설기관은 관련 규정에 따라 소유권 등록을 처리해야 한다. 주택, 토지등록부는 권속 등록을 할 때 경제 적용 주택, 토지를 따로 명시해야 한다.
< P > 제 23 조 구매경제적용 주택주택 소유권 증서를 처리하기 전에 구매자는 시부동산관리국과' 구매경제적용 주택 재양도계약서' 에 서명해야 한다.
주택 소유권증과 토지사용증을 취득한 지 5 년 후에야 시장가격에 따라 상장할 수 있고, 시부동산관리국은 판매 당시 일반 상품 주택 차액의 60 에 따라 수익을 징수할 수 있다.
제 24 조 경제 적용 주택 구매자가 시세로 경제 적용 주택을 판매한 후에는 경제 적용 주택을 다시 구매할 수 없다. 환매할 경우, 경제 적용 주택 실가로 경제 적용 주택 자격을 취득한 가정에 매각해야 다시 신청할 수 있다. 제 6 장 집채와 합작주택 제 25 조 집금, 합작주택은 경제 적용 주택의 일부이며, 그 건설 기준, 우대정책, 상장조건, 공급 대상 등은 경제 적용 주택의 관련 규정을 엄격히 집행해야 한다.
기금 모금, 합작주택 건설 시 경제 적용 주택 건설 계획 및 토지 계획 관리.
< P > 제 26 조 주택난가구가 많은 공광구와 어려운 기업은 정부의 승인을 받아 토지이용 마스터 플랜, 도시계획에 부합하는 전제하에 단위 자용토지를 이용해 자금을 모으고 합작하여 집을 지을 수 있다. 기금 모금, 합작주택 건설 대상에 참가하는 것은 반드시 본 단위의 무주택자와 제 20 조 규정에 부합하는 주택난가구로 제한해야 한다.
< P > 제 27 조 직공에게 수거된 모금, 합작건축금, 전용금 시행, 시 재정 및 시 부동산관리국의 감독을 받는다.
모금, 합작주택 정부 관련 우대 정책을 즐기는 것 외에 기업사업단위는 건설 과정에서 어떠한 형태의 보조금도 주어서는 안 된다.
< P > 제 28 조 주택 개혁 정책을 즐기거나, 경제 적용 주택을 구입하거나, 이미 자금을 모으고 합작하여 집을 지은 가정은 다시 한 번 자금을 모아 합작하여 집을 지을 수 없다. 어떤 기관이든 자금을 모아 합작하여 집을 짓는다는 명의를 세우고, 실물 분배나 상품주택 개발을 위장하는 것을 엄금한다.