부동산 소비세에 대한 반응이 다르다
부동산 특별소비세가 불가능하거나 나타나서는 안 된다. 우선 이렇게 많은 신세설이 나온 원인을 분석한다.
1: 양회 이후 각 대도시의 집값이 보복성 급등했다. 7rH 남서부동산망: 베이징을 대표하는 각 대도시가 3.15 일 이후 집값이 폭발적으로 상승하면서 천 명이 집을 강탈하고 하루 10 만 명이 오르는 등의 현상이 비일비재하다. 집값이 1-2 월에 나타난 잠시 상승은 며칠 만에 상승폭으로 완전히 대체되었다. 베이징을 예로 들면 통주 집값이 월내에 만 원 오른 현상이 나타나고, 열투기로 교외가 시내를 능가하게 되었다.
2: 시장 및 정책 기대의 결과가 어긋난다. 7rH 서남 부동산망: 양회 기간 집값을 안정시키는 정책은 양회 다음날 토지시장의 열기로 실현되기 어려울 것으로 예상된다. 2009 년 12 월부터 시작된 시리즈 정책은 상승하는 부동산 투기꾼들을 막을 수 없다.
3: 중요 언론의 보도 7rH 남서부동산망: 3 월 말부터 시작된' 뉴스연합 방송', 신화통신이 부동산 시장에 대해 여러 차례 논평했다. 시장이 전기보다 더 엄한 정책을 내놓는 것에 대해 우려를 불러일으키기 시작했다. 최근 며칠 동안 부동산 주가 하락한 것이 증명이다.
둘째: 부동산 특별소비세 집행 가능성을 분석한다.
1: 이 정책이 세계 역사상 가장 엄격한 규제가 될 경우 7rH 서남 부동산망: 현재 공인된 국가가 부동산 시장을 규제하는 가장 유리한 국가는 독일이고, 독일 집값은 10 년 동안 오르지 않는다. 독일에서는 자가용 주택이 부동산세를 내지 않고 택지의 토지세만 납부한다. 매각에 쓰이는 부동산은 우선 평가가치 1 ~ 1.5 의 부동산세를 내야 하고, 주택 매매는 3.5 의 거래세를 내야 한다. 장사를 통해 이익을 얻는다면, 15 의 차액 이윤세를 내야 한다. 자택의 임대는 부동산세를 납부하는 것 외에 개인소득세도 내야 한다. 세율은 20 에서 45 까지 다양하다 (2009 년 이후 25 로 통일된 자본이익세). 마지막으로, 집 관리, 유지 보수 및 기타 비용도 높습니다. 무거운 세금 규제로 부동산 투기자들이' 저매매 고매' 를 하는 이윤 공간이 크게 압축되었다.
2: 현재 기존 부동산 정책은 가장 엄격한 7rH 남서부동산망: A: 현재 모든 규제 정책에는 그다지 엄격한 신용정책이 없다. 두 번째 스위트룸 대출도 계약금 40%, 금리는 위험가격이다. 2008 년 집행된 금리의 1.1 배만큼 엄격하지도 않다. 7rH 서남 부동산망, B: 중고 주택 거래 고리에 대한 세금이 완전히 집행되지 않았습니다 (예: 세금).
개인소득세 (personal income tax) 는 과세기관과 자연인 (주민, 비주민인) 간에 개인소득세 징수 및 관리 과정에서 발생하는 사회관계를 조정하는 법률 규범의 총칭이다.
개인 소득세는 과세 항목에 따라 세 가지 세율로 규정됩니다.
1. 임금, 임금 소득, 9 급 초과 누진세율 적용, 월별 과세 소득액별 과세 계산. 이 세율은 개인 월급, 임금 과세 소득액별로 등급을 매겨 최고 1 급은 45, 최저 1 급은 5, ***9 급이다.
2. 5 급 초과 누진세율이 적용됩니다. 연간 계산, 월별로 세금을 선납하는 자영업자의 생산, 경영소득 및 기업사업단위에 대한 도급경영, 임차경영의 연간 과세 소득액 구분거리, 최저급은 5, 최고급은 35, ***5 급이 적용된다.
부동산 특별소비세 3. 비례세율. 개인의 원고보수 소득, 노무보상 소득, 특허권 사용료 소득, 이자, 배당금, 배당금 소득, 재산임대소득, 재산양도소득, 우연소득 및 기타 소득에 대해 개인소득세를 순차적으로 부과하고 20 의 비례세율을 적용한다. 이 중 원고료 소득에 20 의 비례세율을 적용하고, 과세 금액에 따라 30 을 공제한다. 노무보상 소득에 대한 일회성 소득이 비정상적으로 높고, 특히 높으며, 20 에 따라 세금을 징수하는 것 외에 가산징수를 실시하여 합리적인 수입을 보호하고 불합리한 수입을 제한할 수 있다.
부동산 재거래는 제 3 조, 재산 양도소득 20, 실제 집행은 1 이다.
세금 계산 가격은 7rH 서남 부동산망을 실행할 수 없습니다. 지역별 세금 계산 가격에는 통계가 포함되어 있으며 실제 시장 거래 가격과 뚜렷한 차이가 있습니다. 부동산 시장 가격 한 세트가 200 만 원이면 세금 가격이 100 만 원에 불과할 가능성이 높다. 그래서 앞서 언급한 부동산 특별소비세를 집행하더라도 세금을 확정하기 어려워 시장에 소화될 수 있다.
특별소비세가 미친 투자객을 쫓아내려고 하는가?
3 월 말 현재 선전 베이징 상하이 항저우 등 18 개 도시에서 거래가 대폭 벌어져 여러 도시가 개장 당일 매진, 밤새 줄을 서서 집을 사는 현상으로 전 각지의 거래량이 보편적으로 저조한 상황과는 대조를 이뤘다. 선전 부동산 시장은 특히 눈에 띄었다. 4 월 들어 선전 개발업자들이 예상하는 판매가격이 모두 오르고 있어 2 만원/평방미터를 크게 넘어섰고, 고소인은 이미 2 만 5 천 원/평방미터 이상까지 올라갔고, 개발상 추도량도 더욱 확대되었다. 3 월 선전시 중고주택의 임대료 수익률은 3.12 로 사상 최저점에 불과하지만 많은 중개업자들이 투자자들이 여전히 미친 듯이 시장에 진입하고 있다고 반영했다. 고가 주택이 많아지면서 시장이 왜곡되고 부동산 시장의 규제 바람이 점점 더 거세지고 있지만 주택소비세나 재산세가 나오는 것을 볼 수 없다. 7rH 남서 부동산 네트워크
시장: 부동산 시장 미친 투자자 미친
심천 관외 평균 가격 2 만 5 천
인상 전: 1 월 가격 2 만원 /m2 이하 < 용화는 오는 5 월 공개 발매될 3 개 고층빌딩을 개발상들이 예상하는 판매가격이 이미 2 만원/평방미터를 크게 넘어섰고, 고소인은 이미 2 만 5000 원/평방미터 이상까지 올라섰다.
3 월 심천시 신설 주택 평균가 20453 원 투자객이 다시 입장해 집값 인상
심천시 국토부동산부문 통계에 따르면 2010 년 3 월 심천시 신설 상품주택 판매평균가격은 평방미터당 20453 원으로 전년 동기보다 86.43 원 올랐다
"양회" 사이에 엄한 규제정책이 도입되지 않고 향후 인플레이션 기대까지 더해져 자택 고객과 투자객이 다시 시장에 진입하게 되면서 심천 중고주택 시장 거래량이 매주 크게 오르고 가격도 계속 오르고 있다.
깊은 투자객은 3 월 부동산 시장 거래가 사상 최고치를 기록했다.
3 월 중고 거래가 호황을 누리며 여러 중개 실적의 사상 최고치를 기록했다. 이와 대조적으로 임대료 수익률은 3 월 사상 최저치를 기록했다. 2010 년 4 월 7 일 미련부동산이 최근 주택블루칩 지수 보고서 (이하 보고서) 를 발표하면서 3 월 시 시의 중고주택 임대료수익률은 3.12 로 사상 최저점을 기록했다. 중개업자는 투자객이 부동산 가격의 상승만 노리고, 투자수익률은 다소 고려하지 않는다고 밝혔다.