중고 주택 매매는 중개를 통해 어디로 가서 계약을 체결하지 않았다
사례 나는 최근 우리 동네에서 부모님께 중고집을 다시 사줄 계획이다. 주로 부모님이 나이가 많으셔서 우리가 돌볼 수 있도록 이 집의 업주들은 이미 알고 있는데, 지금은 쌍방의 가격과 지불도 비슷한 얘기를 하고 있다. 우리 같은 중개를 통해 소개하지 않은 중고 주택 거래, 매매 계약은 어떻게 서명해야 합니까? 우리 스스로 종이 부동산 매매 계약서에 서명하면, 즉 온라인 계약을 체결하지 않아도 됩니까? 만약 안 된다면 우리는 어디로 가서 서명해야 합니까? 유료인가요? 저장실 (중고방) 거래정보의 투명성을 높이고, 저장실 중개와 거래행위를 규범화하고, 저장실 거래의 안전을 보장하기 위해 각 성시가 관련 정책을 내놓는다. 상하이시를 예로 들면, 상해시 인민정부는 26 년 관련 관리규정을 내놓았는데, 상해의 중고주택 매매 계약은 27 년 1 월 1 일부터 반드시 인터넷에서 서명해야 하며, 계약 문건을 시 부동산 거래센터에 전달하여 등록해야 한다. 이전에 수작업으로 체결한' 상해시 부동산 매매 계약' 은 더 이상 적용되지 않는다. 또한 규정에 따르면 부동산 권리자가 부동산 중개기관에 예금실을 매각하거나 임대하지 않는 경우, 구 (현) 부동산 거래센터 온라인 부동산 신청을 통해 온라인 운영 체제를 통해 주택 정보를 발표할 수 있다. 쌍방이 거래를 성사시킨 경우, 주택이 위치한 구 (현) 부동산 거래센터는 온라인 운영 체제를 통해 거래 쌍방 당사자에게 거래 계약을 체결하는 서비스를 제공한다. 이 서비스는 구매자와 판매자에게만 계약 인건비를 청구합니다. 따라서 매매 쌍방은 주택이 있는 구현의 부동산 거래센터로 직접 가서 매매 계약을 체결할 수 있으며, 소량의 계약공본비만 내면 된다. 법률 객관적:
우선, 거래 대상을 믿지 않는다면 중개를 통해 비교적 안전한 방안이라는 점을 분명히 해야 한다. 또한 중개업자와 중개계약을 체결하면 사적으로 거래하지 않는 것이 좋다. 이는 성실의 문제이며, 다른 사람들도 자신의 노동을 했다. 또 중개업자가 알면 중개비 지불을 요구할 수 있다. 평가, 만약 대출은행이 지정한 평가기관이 있다면 주의하세요. 첫 번째 단계: 부동산청에 가서' 재고방 매매 계약' 및 보충협의를 체결하고 쌍방의 책임과 각자 지불하는 비용에 대해 약속하고,' 재고방 매매 계약' 이 체결된 후 부동산국 핵가격에 가는 것이다. 2 단계: 판매자는' 재고실 매매 계약', 신분증, 부동산증 등을 들고 지방세국에 가서 세금을 내고 개인소득세, 영업세 등을 납부한다. 3 단계: 매매 쌍방이 부동산국에 가서 자금 위탁을 처리하고, 집을 사면 계약금을 부동산국 지정계좌에 입금한다. 대출에 대 한 은행을 선택 하는 경우, 그것은 더 나은 부동산이 은행의 계정에 대출 승인 문제를 피하기 위해 존재 하는 것입니다. 너에게 준 위탁협정은 잘 받고, 나중에 돈을 인출하려면 써야 한다. 네 번째 단계는 증서세를 납부한 다음 부동산국에서 주택재산권 변경 등록을 처리하는 동안 등록비, 수수료, 인화세 등 n 개 이상의 지저분한 비용을 내야 한다. 부동산국은 정말 폭리이다.-등록해 보면 평방미터당 6 원, 비용이 얼마인지 한 장, 7 ~ 1 일 후를 받을 수 있다. 다섯 번째 단계: 부동산 증명서를 가져 가라. 6 단계: 부동산증을 가지고 평가를 평가하고, 대출은행이 지정한 평가기관이 있다면 주의하세요. 7 단계: 신분증, 혼인증명서, 부동산증, 평가보고서, 예금실 매매계약, 선불금 예치증명서, 위탁계약, 소득증명서 및 기타 은행이 필요하다고 생각하는 것을 담보대출로 처리합니다 (적립금이 적립금 관리센터에 대출해야 하며 준비해야 할 자료는 비슷해야 함). 기억하십시오: 모든 것을 복사해야합니다, 신분증, 결혼 증명서 등을 몇 부 더 복사해야합니다, 어쨌든, 나는 모든 것을 5 부 복사했고, 은행은 몇 부를 원합니다. 8 단계: 은행에 가서 승인 후 대출 계약을 받으세요. 9 단계: 부동산국에 가서 그의 항권증을 처리하면 보통 3 일 후에 내려온다. 1 단계: 그의 권증을 은행에 넘겨주면서 동시에 대출을 재촉한다. 11 단계: 대출이 내려진 후 은행에 가서 대출 영수증 한 장을 받으러 가면, 보통 은행은 당신에게 제 6 련을 돌려받을 것이고, 제 3 련은 은행에서 부동산국으로 넘어갈 것이다. 12 단계: 매매 쌍방은 위탁협정, 대출영수증, 부동산증, 신분증, 선불금 예치증으로 부동산청에 가서 돈을 인출한다. 기억하세요, 대출이 오면 곧 처리하겠습니다. 당신의 돈은 부동산국 계좌에 이자가 없습니다. 이자는 부동산국이 소유합니다. 그래서 부동산국 사람들은 네가 돈을 인출하러 가는 것을 보고 기뻐하지 않는다. 그와 다투든, 결국 그는 보통 너에게 수표를 한 장 줄 것이다. 13 단계: 판매자는 이 수표로 돈을 인출한다. 14 단계: 매매 쌍방이 집, 수력, 가스, 전화, 광대역, 케이블 TV 의 인계를 처리하러 가는데, 바이어는 판매자의 토지증을 가지고 오는 것을 기억한다. 15 단계: 바이어가 토지증, 정착 등을 처리하고 집 인테리어를 합니다. 16 단계: 바이어는 대출이 끝날 때까지 긴 주택 노예 생활을 시작했다.