난충시 재산관리조례(2021년 개정)
제1장 일반 조항 제1조 재산 관리 활동을 규제하기 위해 소유자, 재산 서비스 회사 및 재산 관리와 관련된 기타 단체의 정당한 권익을 보호하고 생활 환경을 개선하며 사회 화합을 촉진합니다. , "중국 중화인민공화국 및 민법"에 따르면 재산관리조례, 쓰촨성 재산관리조례 및 기타 법률과 규정은 난충시의 실제 상황과 연계하여 제정됩니다. 제2조 이 규정은 난충시 행정구역 내의 재산 관리, 감독 관리 활동에 적용된다. 제3조 재산 관리는 소유자 자율, 전문 서비스, 정부 감독, 관리 및 지도의 원칙을 준수해야 합니다. 제4조 시, 현(시, 구) 인민정부는 재산관리를 지방의 현대서비스업 발전계획, 지역사회 건설 및 사회관리체계에 포함시키고 재산관리 및 감독관리에 관한 종합적인 조정 메커니즘을 구축하며 소유주가 행사하도록 지도한다. 자율성을 질서 있게 유지하며, 자산관리가 건전하게 발전하도록 촉진합니다.
시 인민 정부는 소유자 회의 회의, 자산 관리 입찰, 특별 주택 유지 관리 자금 관리, 소유자 소유 자금 관리 및 실시간 자산 관리를 촉진하기 위해 통합된 자산 관리 정보 공유 플랫폼을 구축해야 합니다. 문의, 정부 부처 감독 및 관리 등에 대해 효율적이고 편리하며 개방적이고 투명한 기술 지원 및 보증을 제공합니다.
자산 관리 품질 및 서비스 수준을 향상시키기 위해 정보화, 지능 등 새로운 기술과 방법의 사용을 장려하고 친환경적이고 스마트한 커뮤니티 구축을 촉진합니다. 제5조 지방자치단체 주택 및 도시-농촌 개발부는 이 도시의 재산 관리 활동에 대한 감독, 관리 및 지도를 책임지고 다음 임무를 수행합니다.
(1) 재산 책정 관리 계획, 표준, 규범 및 조치
(2) 부동산 서비스 회사의 신용 평가를 조직하고 수행합니다.
(3) 특별 자산의 예치, 사용 및 감독을 담당합니다. 도시의 주택 유지 관리 자금
(4) ) 자산 관리 정보 공유 플랫폼의 운영 및 유지 관리를 담당합니다.
(5) 도시의 자산 관리 교육을 조정 및 조정합니다. 홍보 업무
(6) 법률 및 규정 기타 책임.
현(시, 구) 인민정부 주택도농개발부는 본 관할구역 내 자산관리에 대한 감독, 관리, 지도를 담당한다.
시, 군(시, 구) 개발 및 개혁, 공안, 민사, 사법, 재정, 천연자원 및 계획, 비상 관리, 시장 감독, 도시 관리 및 기타 기능 부서가 각자의 책임을 이행합니다. 법률에 따라 자산 관리 활동을 서비스하고 감독합니다. 제6조 가도 사무실(진, 진 인민 정부)은 소유주 회의의 설립과 관할 구역 내 소유주 위원회 선거를 조직, 지도, 조정하는 책임을 지며, 소유주 회의와 소유주의 의견을 촉구한다. 지역사회 건설 및 자산 관리 관계를 조정하고, 자산 관리 분쟁을 조정하며, 주택 및 도시 및 농촌 개발 부서와 협력하여 자산 관리 활동을 감독 및 관리하는 위원회입니다.
주민(촌)위원회는 가도사무소(향, 진 인민정부)가 지역사회 관리, 지역사회 서비스, 재산관리 관련 업무를 수행하는 것을 지원한다.
집주회, 소유주위원회, 부동산 서비스 회사는 주민(마을)위원회와 적극적으로 협력하여 법에 따라 자율적인 관리 책임을 수행해야 하며, 주민(마을)위원회가 이를 이행하도록 지원해야 합니다. 그들의 일을 끝내고 그들의 지도와 감독을 받아들인다. 제7조 가도사무소(향, 진 인민정부)는 재산관리를 위한 합동회의 체제를 구축해야 한다. 재산관리연동회의는 가도청(향, 진 인민정부)이 소집하고 주택도농개발부서, 주민(촌)위원회, 공안경찰서, 부동산서비스회사, 소유주 등이 참석한다. '위원회 또는 소유자 대표, 전문 사업 단위 등 소유자 회의 설립, 소유자위원회 선출 및 재선, 부동산 서비스 회사의 인수 등 자산 관리에 관한 문제를 신속하게 조정하고 해결합니다. 제2장 소유자 및 소유자 조직 제1절 소유자 제8조 재산관리구역 내에서 법에 따라 등기 후 주택의 소유권을 취득한 자가 소유자이다.
새집 매매, 증여, 상속 등 법적 관계로 인해 주택을 합법적으로 점유했으나 아직 법에 따라 소유권을 등록하지 않은 자는 소유자의 권리를 향유하고 이에 상응하는 부담을 부담한다. 재산 관리 활동에 대한 의무. 제9조 소유자는 건물의 전용부분을 제외한 개인부분에 대하여 권리를 향유하고 의무를 부담한다.
주인이 해당 건물 내 주상복합 건물을 양도할 때 그의 일부 소유권 및 관리권도 ***에게 이전된다.
제10조 재산을 양도하거나 임대한 경우 양도인 또는 임대인은 계약 체결일로부터 30일 이내에 구매자, 임차인 및 그 소유주를 포함하여 소유자위원회, 소유자위원회 및 부동산 소유자에게 이를 통보해야 합니다. 연락처 정보, 임대 기간 및 부동산 서비스 회사 지불에 관한 동의서입니다. 제11조 소유자와 재산 사용자는 재산 관리 분야의 법률, 규정, 관리 규정, 소유자 회의 결정, 재산 사용, 공공 질서 및 환경 위생에 관한 규칙 및 규정을 준수하고 공동으로 안전하고 편안한 재산을 조성해야 합니다. . 문명화되고 조화롭고 정직하며 우호적인 공동체 환경을 조성하며, 대중의 이익과 타인의 합법적인 권익을 침해해서는 안 됩니다. 제2절 건축주회의 제12조 법률, 법규에서 규정한 최초의 건축주회의 소집조건이 충족될 경우 건설회사는 재산관리구역 소재지의 읍면사무소(향, 진 인민정부)에 보고해야 한다. 조건이 충족된 날로부터 30일 이내에 소유주 회의 개최를 서면으로 신청해야 합니다. 건설단위가 제때에 서면으로 소유자총회 개최를 신청하지 못한 경우, 전속분량의 10% 이상을 납품한 동일 자산관리지역의 소유자가 공동으로 구청(면사무소)에 신청할 수 있다. 또는 마을 주민 정부)에 서면 요청을 하여 소유주 회의를 개최합니다.
가도 사무소(향, 진 인민 정부)는 신청서를 접수한 날로부터 15일 이내에 주택 및 도시 주택 소유자 회의 설립을 위한 준비를 조직해야 합니다. 자산관리지역이 위치한 군(시·구) 농촌진흥청이 모여 첫 번째 소유자 회의를 준비한다.