주택담보대출 등록 절차는 어디로 가야 하나요?
부동산 담보 등록은 해당 지역 부동산 관리 부서에서 처리합니다. 한편, 모기지 등록의 역할은 거래의 보안을 보장하는 것인 반면, 모기지 등록은 법률로 규정된 필수 행위입니다. 부동산 증명서를 담보대출 등록한 후, 부동산 증명서는 일반적으로 대출 은행에서 보관합니다. 또한 사용자가 직접 집에 가져가서 보관할 수 있는 은행도 거의 없습니다.
1. 주택담보대출 등록은 어디서 신청하나요?
주택담보대출 등록은 해당 지역 부동산 관리부서에서 처리하며, 주택담보대출 등 관련 정보를 지참해야 합니다. 등기부등본, 주택소유권 증명서, 주택담보대출계약서, 대출계약서, 신분증, 평가보고서 등 주택담보대출 등기도 동시에 검토가 필요하므로 당일 신청서 제출 및 결과 제출은 불가능합니다. 당일 이용 가능합니다.
(1) "도시부동산관리법"은 부동산의 양도 또는 변경에 관한 법적 절차를 규정하고 있습니다. 즉, 먼저 부동산 변경등록을 신청한 후 토지사용권 변경등록을 신청하는 것입니다. 변경된 주택권 증명서로
(2) '도시부동산관리법'에서는 부동산담보대출을 위해서는 서면계약을 체결하고 주택담보대출등록을 하여야 한다고 규정하고 있습니다. 민법은 저당권은 등록과 동시에 성립한다고 규정하고 있습니다. 부동산저당권 등기가 등록되어 있지 않으면 저당권은 효력이 없습니다.
(3) 저당권은 재산권, 즉 담보권, 즉 제한된 재산권에서 설정되는 또 다른 권리이므로 저당권자의 주요 기능은 저당권자의 저당 부동산 처분을 제한하는 것입니다. . 권리는 담보권의 무효를 방지하기 위하여 저당권자의 동의 없이는 양도, 임대, 기타 처분을 할 수 없으므로 부동산거래소유등록에서만 등록기관을 지정할 수 있습니다. 권한을 가지며 다른 부서에 위탁할 수 없습니다.
(4) 담보에는 상환 우선권이 없습니다. 우리 나라의 토지 및 부동산 관리 제도와 다양한 관리 모델의 큰 차이를 고려하여 도시 부동산이나 향(진) 공장, 마을 기업 공장 등 건물을 저당권 설정하는 경우 등록 기관은 다음과 같이 규정합니다. 현급 이상 인민정부가 규정한다.
우리나라는 유효한 모기지 등록 제도를 시행하고 있는데, 이는 모기지가 부동산 등록부에 등록되어야 유효하다는 것을 의미합니다. 그러나 우리나라 부동산 부서에서는 은행이나 비은행에 대해서만 모기지 등록을 합니다. 금융기관, 개인 및 기업 대출 자금은 허용되지 않으므로 부동산 증서를 제출하더라도 모기지는 무효가 됩니다. 보험은 본인 명의로 이체하는 것이고, 그 후에 돈을 갚고 다시 이체하면 됩니다.
2. 부동산 모기지 등록 수수료
주택 당국이 부과하는 모기지 등록 수수료는 고정되어 있으며 거주지당 80위안입니다. 비거주 품목은 품목당 RMB 550입니다.
은행마다 부과하는 모기지 등록수수료는 다릅니다. 은행에서 부과하는 모기지 등록수수료 중 일부는 주택 당국에 납부하고, 일부는 은행 중개수수료로 납부합니다. 후자의 경우 은행마다 과금 기준이 다릅니다. 예를 들어 후베이성에서는 중국건설은행이 모기지 등록 비용을 200위안/시간/가구에 부과하는 반면, ICBC는 100만위안 미만에 대해 등록된 주택 가격을 기준으로 300위안을 부과한다.
은행이 부과하는 주택담보대출 등록수수료는 각 은행의 부과기준을 은행감독국에 보고해 승인을 받은 후 은행이 부과기준을 공표한다. 각 은행의 청구 기준은 다를 수 있지만 은행 규제국의 승인을 받은 한 은행은 청구할 권리가 있습니다. 다만, 은행이 이를 공시하지 아니하는 경우에는 대행수수료를 납부하지 않아도 됩니다.
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법적 근거: "중화인민공화국의 동산 저당 등록 방법"
제2조 기업, 개별 산업 및 상업 가구, 농업 생산 경영자는 " 중화인민공화국' 중화인민공화국 재산법 제180조 제1항 제4호 및 제181조에서 규정한 동산저당권에 대한 규정은 현급 시장감독관리부서에서 처리한다. 이하 등록기관이라 한다)에 저당권설정자의 주소지를 등록한다. 저당권은 저당계약이 효력을 발생하면서 성립하며, 등기 없이는 선의의 제3자에게 대항하여 사용할 수 없습니다.
제3조 동산 모기지 등록의 설정, 변경 및 취소는 모기지 계약 당사자 일방이 등록 기관의 대표자로 처리하거나 모기지 계약 양 당사자가 임명한 대리인이 처리할 수 있습니다. 등록 기관. 관련 당사자는 제출한 자료가 사실이고 정확한지 확인해야 합니다.