사무실 건물의 성격은 무엇인가요?
요즘 많은 도시에서 구매제한 정책이 시행되면서 많은 투자자들이 주택시장에서 손을 떼고 오피스 빌딩과 상가에 투자하고 있다. 그렇다면 오피스 빌딩은 보통 어떤 토지에 속해 있을까요? 오피스 빌딩 투자의 단점은 무엇일까요? 다음으로 에디터가 간략하게 소개해드리겠습니다.
1. 우리나라 토지관리법 관련 규정에 따르면 사무용 건물은 상업용 사무용 토지이며, 이를 상업용 토지라고도 합니다. 상업용 토지의 토지이용기간은 40년입니다. 사무실 건물의 재산권이 만료되면 1년 전에 관련 부서에 갱신을 신청해야 합니다. 갱신할 때 토지 양도 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 그렇지 않으면 국가가 토지와 지상을 회수합니다. 관련 규정에 따라 건물 소유자에게 보상을 제공합니다.
2. 시중에 나와 있는 사무실 건물에는 A 등급 사무실 건물과 5A 사무실 건물이라는 두 가지 표준이 있습니다. 그 중 A등급 오피스빌딩은 업계에서 흔히 사용하는 명칭일 뿐이며, 우리나라에서는 어떤 오피스빌딩을 A등급 오피스빌딩으로 부를 수 있는지 명확히 규정하지 않고 있으며, 국제적으로 A등급 오피스빌딩의 판단 여부는 주로 국제적인 기준에 달려 있습니다. 공간관리, 쾌적성, 실용성, 교통편리성, 상품화 등 8가지 측면을 고려한 제품입니다. 우리나라의 대표적인 사무실 건물로는 상하이세계금융센터, 화마오센터, 주하이국제센터 등이 있습니다.
3. 우리나라의 많은 도시에서는 구매 제한 정책을 시행하고 있지만 사무실 건물과 같은 상업용 부동산은 일반적으로 구매 제한 범위에 포함되지 않습니다. 오피스 빌딩은 투자수익률이 높지만, 도시의 번화한 지역에서 구입한 오피스 빌딩의 가격이 매우 높은데 이를 구입하기 위해 대출을 신청하면 다운이 발생합니다. 지급비율은 50이며, 대출기간은 일반적으로 10년입니다.
에디터 요약 : 오피스 빌딩의 성격에 대해 에디터가 간략하게 소개해드리겠습니다. 이 기사를 읽은 후 모든 사람이 사무실 건물에 대해 이해할 수 있기를 바랍니다. 투자 목적으로 오피스 빌딩을 구입하려면 오피스 빌딩 주변 환경에 주의를 기울여야 하는데, 일반적으로 업무용 오피스 빌딩은 교통이 매우 편리해야 하며, 건물의 높이는 다른 건물의 높이와 동일해야 합니다.