2023년 최신 국가 판자촌 재건축 정책
1. 2022년 판자촌 재건축을 위한 최신 국가 정책 1. 토지 순이전을 통한 노후 판자촌 개발 및 재개발 사업에는 다음과 같은 우대 정책이 적용된다. (1) 토지보전센터는 노후 토지를 취득한다. 판자촌 토지는 순양도 방식으로 제공됩니다. 깨끗한 토지를 양도한 후 얻은 양도대금에서는 지방비를 공제한 후 은행대출 원리금 상환과 원시지 취득자금 회전금, 노후 판자촌 정착촌 건립비 등으로만 사용할 예정이다. (2) 재정착주택용 택지는 행정적으로 할당하고, 개축주택은 재산권 및 등록관리에 포함하며, 상가주택 면허를 취득한다. 상업용 토지를 실제로 임대하여 제공하고 있습니다. (3) 재정착주택 건설사업(수수료대출상환사업 제외)의 관리비는 전액 면제되며, 운영비 및 용역비는 최소 한도에서 50% 할인된 금액으로 부과됩니다(항목 세부정보 첨부). (4) 정착 주택 철거 보상에 대한 증서세는 표준 단위 유형에 따라 건축 면적이 증가한 정착 주택 부분에 대해 먼저 납부한 후 지방세 부서에서 지방세에 적용합니다. 영업세 등 세금 납부를 유예하기 위한 것입니다. (5) 재정착 주택 건설 프로젝트의 레드 라인 외부에 지원 배관망이 없거나 프로젝트의 지원 요구 사항을 충족할 수 없는 경우 전기, 난방, 물 공급, 배수, 가스 및 기타 부서는 최대 수준까지 구축해야 합니다. 계획 요구 사항에 따라 커뮤니티의 레드 라인을 무료로 제공합니다. 상업용 주택 건설을 위해 비워진 토지의 경우 전기, 열, 수도, 배수, 가스 등 부서가 계획 요구 사항에 따라 동시에 건설해야 하며, 필요한 비용은 상장 폐지된 상업용 주택 개발 업체가 부담합니다. 국가, 성, 시에서 규정한 일반 기준에 따라 지원 파이프 네트워크 건설 중 도로 파괴 및 녹화와 관련된 비용 지불이 면제됩니다. (6) 재정착 주택 건설 프로젝트의 경우, 모든 정부 기능 부서는 프로젝트 시작 및 완료 시간을 보장하기 위해 관련 절차를 동시에 처리해야 합니다. (7) 지역사회의 건설 지원 표준은 주민의 기본 생활 및 여행 요구를 충족해야 합니다. 지역 정부는 재정착 주민을 조직하여 입찰을 통해 부동산 회사를 선택하고 지역사회를 위한 재산 관리를 실시합니다. 3년 이내에 나머지 부분은 지방자치단체가 부담하게 된다. (8) 재정착주택 건립을 설계할 때에는 공공복지 일자리 제공을 위해 주변 서비스시설 현황을 바탕으로 하나 또는 여러 개의 종합시장을 건설해야 하며, 재산권은 지방자치단체에 귀속되며, 지방자치단체가 담당한다. 일상관리. 2. 총 토지 양도 방식으로 진행되는 노후 주택 및 판자촌 개발 및 개조 프로젝트에는 다음과 같은 우대 정책이 적용됩니다. (1) 지방자치단체 재정은 폐가 주택 및 판자촌 개발 및 개조를 위한 보조금(토지 양도 수수료 포함)을 조달합니다. (개발기업이 납부하는 세금, 수수료는 지자체가 보유) 일부 정책 및 자금 마련 등을 위해 노력하고, 특별회계를 설치하고, 특별자금을 특수 목적으로 사용합니다. 노후주택, 판자촌 개발 및 개량사업 시 납부할 토지양도비의 70%를 기초로 활용하고 정부출자금으로 개발기업에 환원한다. 노후 판자촌 토지는 공공토지 양도대상 등재 대상이 되며, 등재 과정에서 경쟁입찰이 진행되는 경우, 토지사용권은 감소하는 수익률로 입찰을 통해 양도될 수 있습니다. 거래 대금을 한 번에 전액 지불한 후 영업일 기준 15일 이내에 보조금이 지급됩니다. (2) 관리비는 절반 수준으로 부과되며, 운영 및 서비스 비용은 최소 30% 할인된 금액으로 부과됩니다. (사업 세부사항 첨부) (3) 노후 판자촌 개발개량사업에 따른 세금은 전액 징수하고, 도시건설유지세, 교육세 등을 공제한 후 지방 보유분의 60%를 개발기업에 반환하여 규정에 따라 보조금을 지급한다. 나머지 40%는 재정 차원에서 '노후 주택 및 판자촌 개발·개량 지원금'을 위한 특별회계로 편성해 정기적으로 감사를 실시한다. 개발 주체는 세금을 납부한 후 영업일 기준 10일 이내에 보조금을 받을 수 있도록 노력합니다. (4) 노후 판자촌 재개발 사업이 국가의 엄격한 기준을 돌파하지 못하고 효율적이지 못한 경우, 토지 상장폐지 이후에도 계획 및 설계를 조정하지 않는다. (5) 노후 판자촌 개발 및 개조에 사용되는 토지의 레드라인 너머에 지원 배관망이 없거나 프로젝트 지원 요구 사항을 충족할 수 없는 경우 전기, 열, 물 공급, 배수, 가스 및 기타 부서는 계획 요구 사항에 따라 동시에 지역 사회의 한계선까지 구축해야 합니다. 건설 소요자금의 일부는 노후 판자촌 개발 및 개량을 위한 도시기반시설 지원비 중 일부를 지방자치단체가 징수하고, 나머지는 난방, 상하수도 배관망 건설에 사용한다. 난방, 물 공급, 배수 등의 건설 비용은 건축 면적 제곱미터당 20위안을 지불합니다. 개발기업이 가구당 700위안을 지불한다. 재정착주택의 주거건축면적(가구)과 관련된 지원비(전기외부망 재구축비, 가스외부망 재구축비 포함)가 면제된다. (6) 실제로 시행이 어려운 노후주택 및 판자촌 재건축 사업에 대해서는 시·도지사가 1:1 방식으로 추진하며, 이는 시·도지사 회의 또는 시·도 임원회의를 거쳐 결정한다.
(7) 시 정부가 우대 정책을 명확히 명시한 노후 판자촌 개발 및 개조 프로젝트에 대해 토지가 등록 해제되고 정착 보상 계약이 체결되지 않은 노후 판자촌 개발 및 개조 프로젝트에 대해서는 이 정책이 시행되지 않습니다. 이 정책이 시행될 예정입니다. 2. 판자촌 재건축 보상방법 판자촌 재건축 보상은 현금보상과 주택교체 보상의 3가지로 구분된다. 1. 일정비율의 대체보상을 명시한다. , 신구, 1:1.5 면적 교체 등 2. 주택을 새 가격으로 재설정하는 것은 주택의 새것, 장식 및 구조와 관련된 가격으로 전환하는 것을 의미합니다. 재배치 인센티브. 위 내용은 관련 내용을 수집한 것입니다. 주의할 점은 면적 결정에 관한 것입니다. 지역 주택 몰수 방법에는 이에 대한 명확한 규정이 있어야 합니다. 일반적으로 특정연도의 토지배분에 따라 등급을 매기는데, 이는 상한선이 있다는 것을 의미합니다. 판자촌이 오랫동안 형성되었기 때문에 역사적으로 남아있는 문제가 많고, 가구수가 많은 등 각 가족의 생활면적이 부족하여 중정에 일부 건물이 자연스럽게 형성된다. . 이 경우 면적 계산 방법은 해당 지역의 구체적인 정책에 따라 결정되어야 한다.