집 임대료에 대한 세율은 어떻게 되나요?
법률 분석: 부동산 임대세, 즉 사업세의 세율은 5입니다.
(1) 개인 임대 주택의 경우 다음과 같은 세금 및 수수료가 필요합니다:
(1) 임대료의 4%를 기준으로 하는 부동산세
( 2) 임대료의 5%를 기준으로 하는 사업세
(3) 임대료가 4,000위안을 초과하지 않는 경우 개인소득세(임대료 - 지불한 세금 - 800위안), 임대료가 4,000위안(4,000위안 포함)을 초과하는 경우 (임대료 - 납부세금 × (1-20))의 10%
(4) 교육세, 3% 사업세
(5) 도시 건설 및 유지관리세는 사업세의 1%입니다.
(6) 인지세는 임대료의 0.1%입니다. p> (7) 주택임대관리비는 임대료의 2%입니다.
(2) 기업이 주택을 임대하는 경우 다음 세금 및 수수료를 납부해야 합니다.
(1) 임대료의 12%인 부동산세를 납부합니다. 매년;
(2) 사업세, 임대료의 5%
(3) 교육 추가세, 사업세의 3%; ) 도시 건설 및 유지세, 사업세의 1%
(5) 인지세, 임대료의 0.1% 기준
(6) 주택 임대 관리비, 임대료의 2%를 기준으로 합니다.
(7) 토지 가격을 인하하거나 인하한 주택 임대인은 토지 가격으로 임대료의 6%를 지불해야 합니다.
(3) 행정 기관, 기관 또는 단체가 임대한 주택은 다음 세금을 납부해야 합니다.
(1) 부동산세(부동산의 원래 가치 × 70)의 1.2를 기준으로 합니다. ), 매년 지불;
(2)임대료의 5%를 기준으로 하는 사업세;
(3)지불된 임대료의 15%를 기준으로 하는 법인 소득세 -비용);
(4) 사업세의 3%를 기준으로 하는 교육 추가세;
(5) 사업세의 1%를 기준으로 하는 도시 건설 및 유지관리세 ;
(6) 인지세는 임대료 0.1을 기준으로 합니다.
법적 근거: "부동산 운영 임대 서비스를 제공하는 납세자에 대한 부가가치세 징수 및 관리에 관한 경과 조치"
제3조 부동산을 임대하는 일반 납세자는 부가가치세를 납부해야 합니다. 다음 조항에 따라:
(1) 일반 납세자가 2016년 4월 30일 이전에 취득한 부동산을 임대하는 경우 간이세 계산 방법 또는 방법을 적용하여 세액을 계산할 수 있습니다. 5%의 징수율에 따라 납부하는 세금입니다.
부동산 소재지와 기관 소재지가 동일한 군(시, 구)에 있지 않은 경우 납세자는 해당 부동산 소재지 관할 세무당국에 세금을 미리 납부해야 합니다. 위의 세금 계산 방법에 따라 세금을 신고하고, 해당 기관이 소재한 국세청에 세금을 신고합니다.
부동산 소재지와 기관 소재지가 동일한 군(시·구)에 있는 경우 납세의무자는 기관 소재지 관할 세무당국에 세금을 신고·납부하여야 한다.
(2) 일반납세자가 2016년 5월 1일 이후 취득한 부동산을 임대하는 경우에는 일반세 계산방법을 적용하여 세액을 계산합니다.
부동산 소재지와 기관 소재지가 동일한 군(시, 구)에 있지 않은 경우 납세자는 해당 부동산 소재지 관할 세무당국에 세금을 미리 납부해야 합니다. 3의 선납세율로 해당 기관이 위치한 관할 국세청에 세금을 신고합니다.
부동산 소재지와 기관 소재지가 동일한 군(시·군)인 경우 납세자는 기관 소재지 관할 국세당국에 세금을 신고·납부해야 한다.
일반납세자가 2016년 4월 30일 이전에 취득한 부동산을 임대하고 일반세 계산방법을 적용하여 세금을 계산하는 경우 위 규정을 따릅니다.
제4조 부동산을 임대하는 소규모 납세자는 다음 규정에 따라 부가가치세를 납부해야 합니다.
(1) 임대 주택 및 개별 산업 및 상업 가구 부동산(주택을 임대하는 개인상업가 제외), 징수율 5를 기준으로 납부세액을 계산합니다. 주택을 임대하는 개인 산업 및 상업용 가구의 경우 납부할 세금은 5%의 세율과 1.5%의 감면을 기준으로 계산됩니다.
부동산 소재지와 기관 소재지가 동일한 군(시, 구)에 있지 않은 경우 납세자는 해당 부동산 소재지 관할 세무당국에 세금을 미리 납부해야 합니다. 위의 세금 계산 방법에 따라 세금을 신고하고, 해당 기관이 소재한 국세청에 세금을 신고합니다.
부동산 소재지와 기관 소재지가 동일한 군(시·군)에 있는 경우 납세자는 기관 소재지 관할 세무당국에 세금을 신고·납부해야 한다.
(2) 타인이 부동산(주택 제외)을 임대하는 경우, 납부세액은 징수율 5를 기준으로 계산하고, 해당 세금은 부동산의 위치를 담당합니다. 기타 주택을 임대하는 개인의 경우, 납부할 세율은 5% 세율에서 1.5%를 깎아 계산하여 부동산 소재지 관할 세무당국에 신고합니다.
제5조 납세자가 임대한 부동산의 소재지와 그 기관의 소재지가 별도의 국가계획에 따라 동일한 직할시 또는 시에 있지만 동일한 현(시, 구)에 속하지 않는 경우, 별도의 국가 계획에 따라 지방 세무 국은 부동산이 별도의 국가 계획에 따라 동일한 지방 자치 단체 또는 도시에 위치하는지 여부를 결정합니다.
제6조 납세자가 부동산을 임대하고 본 방법의 규정에 따라 세금을 미리 납부해야 하는 경우 세금은 다음 달 세금 신고 기간에 미리 납부해야 합니다. 임대료를 취득했거나 부동산이 위치한 지역의 관할 주 세무 당국이 승인한 세금 납부 기한입니다.
제7조 선납세 계산
(1) 납세자가 부동산 임대세를 계산하기 위해 일반세 계산 방법을 적용하는 경우 선납세는 다음과 같이 계산됩니다. 공식:
선불세금 = 세금포함 매출 ¼ (1 11) × 3
(2) 부동산을 임대하는 납세자는 간이세금 계산 방법을 따릅니다. 개인임대주택 제외 또한, 선납세액은 다음 계산식에 따라 계산됩니다.
선납세액 = 부가세 포함 매출액 ¼ (1 5) × 5
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(3) 개별 산업 및 상업 가구의 임대 주택의 경우 선납 세금은 다음 공식에 따라 계산됩니다.
선납 세금 = 세금 포함 매출 ¼ (1 5) × 1.5
제8조 기타 개인 임대 부동산은 다음 공식에 따라 납부할 세금을 계산합니다.
(1) 임대 주택:
세금 지불 금액 = 세금 포함 매출 ¼ (1 5) × 1.5
(2) 비주택 임대:
미지불 세금 = 세금 포함 매출 ¼ (1 5) × 5