중고주택 대출을 받을 수 있나요?
1. 중고주택 대출을 받을 수 있나요? 절차
중고주택에 대한 담보대출 신청이 가능합니다.
1. 신청서 제출: 구매자와 판매자가 관련 자료를 가지고 은행에 갑니다. 중고주택 개인대출 신청서를 받아 작성하신 후, 담당자에게 제출하여 심사를 받으세요. 담당직원이 지정부동산평가기관에 연락하여 대략적인 대출금액과 기간을 토대로 주택실사 및 감정을 실시합니다.
2. 약속된 시간에 맞춰 부동산 감정평가사가 집을 방문하여 감정을 진행합니다. 완료 후, 감정기관은 감정보고서를 은행에 발행합니다. 구체적인 시기는 협의된 상황에 따라 결정되며, 보통 영업일 기준 3~5일 이내에 결정됩니다.
3. 은행은 주택 감정 가격과 대출자의 종합적 자격을 바탕으로 대출 신청자의 자격을 평가합니다. 대출 절차는 일반적으로 영업일 기준으로 약 5일이 소요됩니다.
4. 결제 승인. 그런 다음 구매자, 판매자 및 은행은 계약금 증명, 은행에서 발행한 모기지 신청서 검토 확약서 및 기타 자료를 사용하여 재산권 이전을 처리합니다. 당일 양도가 완료될 수 있으며, 구매자는 부동산 증명서를 받기까지 영업일 기준 약 20일을 기다릴 수 있습니다.
5 부동산 담보대출 등록 및 보험 갱신을 완료한 후 은행은 주택 대금을 판매자의 계좌로 입금하고 구매자는 계약에 따라 현재 기간을 상환하기 시작합니다.
부모님과 함께 산다면 집을 사는 것도 세컨드 하우스로 간주될 것이다. 해당 지방이나 도시에서 대출 기록만 인정하는 경우 주택 구입은 첫 번째 주택으로 간주됩니다. 해당 지역 및 도시의 규정에 따라 다릅니다.
추가 정보:
중고 주택 대출을 신청할 때 다음 사항에 주의해야 합니다:
금액
중고주택담보대출을 신청할 때 은행은 일반적으로 먼저 부동산을 감정하고 그 가치를 평가합니다. 대출 시 은행은 약정가와 감정가 중 낮은 금액을 최대 대출금액으로 삼는다.
·참고 2: 완료 연도 및 대출 기간
부동산 증명서의 완료 연도는 차용인이 쉽게 무시하는 경우가 많습니다. 실제로 은행의 검토 기간은 중요한 요소로 작용합니다. 현재 정책은 "주택 대출 기간 ≤ 35년"입니다. 예를 들어 1999년에 주택이 완공된 경우 최대 대출 기간은 20년(즉, 35~15년)입니다.
참고 3: 대출 비율 및 이자율
현재 베이징 은행의 중고 주택 정책은 첫 번째 주택의 계약금은 20%이며, 이자율은 20%입니다. 는 30% 감소하며, 두 번째 주택에 대한 예비 기금은 대출금이 현재 정산되었는지 여부에 관계없이 예비 기금 대출을 처음으로 사용하는 한 이율은 예비 기금의 현재 이자율을 기준으로 합니다. 87%.
단, 이전에 적립금대출을 이용하신 경우, 다시 적립금대출을 신청하실 때 정산하셔야 합니다.
참고4: 상환방법 선택
p>은행의 상환방식은 주로 원리금균등, 원금균등, 격주지급, 정기지급 등으로, 사무직이나 안정적인 수입을 누리는 서민 등 다양한 고객을 대상으로 하고 있다. 동일 원금은 초기에 더 큰 상환 압력을 견딜 수 있는 차용인에게 적합합니다. 전자는 더 많은 이자를 절약할 수 있습니다.
격주지급은 주급을 받는 차주나 월 중순, 월말에 급여를 받는 부부 쌍방에게 적합하다. 대출자는 이자를 절약하기 위해 자신에게 적합하지 않은 상환 방법을 선택해서는 안 된다. 또한, 대출을 신청할 때 현재 가계 소득이 50%를 넘지 않아야 한다는 점을 고려해야 한다.
참고링크 : 바이두백과사전_중고
2. 2021년 9월 1일 이후에도 중고주택 대출이 가능한가요?
대출을 받으실 수 있으나 대출기간이 연장되었습니다. 중고주택대출이 끊이지 않았지만, 중고주택대출은 확실히 더 어려워지고, 승인도 더욱 엄격해졌습니다. 금리는 예전에 비해 어느 정도 올랐고, 일부 은행에서는 중고주택 장사도 하지 않는다. 주요 은행의 대출 한도는 승인 후에도 상대적으로 빡빡하여 대출 한도를 기다려야하므로 대출 시간이 불확실합니다.
그리고 올해 주택담보대출 문제와 관련해 전국적인 관점에서 자격과 승인 모두 더욱 엄격해질 예정이다. 이러한 것 뒤에는 정책이 조금씩 구현되고 있으며 규제로 인해 다양한 라인 부문에서 실제로 엄격한 요구 사항이 제거되고 있음을 알 수 있습니다. 대출자격을 검토하고 대출기간을 연장하면 중고주택 거래량은 줄어들 수밖에 없다. 그 결과 시장 열의는 줄어들고 주택 가격은 더욱 안정되었습니다. 엄격한 요구 사항의 경우 안정적인 시장이 더 유리합니다.
3. 중고주택 대출을 받을 수 있나요? 절차
중고주택에 대한 담보대출을 받을 수 있습니다. 대출 절차는 다음과 같습니다.
1. 신청서 제출: 구매자와 판매자가 관련 자료를 가지고 은행에 갑니다. .
중고주택 개인대출 신청서를 받아 작성하신 후, 담당자에게 제출하여 심사를 받으세요. 직원은 자료에 대한 예비 평가를 실시하고 대략적인 대출 금액과 기간을 알려줄 것입니다. 그러면 세 당사자가 시간을 합의하고 은행은 지정된 부동산 감정 기관에 연락하여 평가를 위해 주택을 검사하게 됩니다.
2. 약속된 시간에 맞춰 부동산 감정평가사가 집을 방문하여 감정을 진행합니다. 완료 후, 감정기관은 은행에 감정보고서를 발행합니다. 구체적인 시간은 합의된 상황에 따라 달라지며 일반적으로 영업일 기준 3~5일 이내에 완료될 수 있습니다. 거래 당사자는 감정 수수료를 지불해야 합니다.
3. 은행은 대출 신청자의 자격을 검토한 후 주택 평가 가격과 자격을 바탕으로 대출 금액, 기간 등을 승인합니다. 대출 기관. 승인 절차는 일반적으로 영업일 기준 약 5일이 소요됩니다.
4. 승인 후 구매자는 판매자에게 주택 계약금을 지불합니다. 그런 다음 구매자, 판매자 및 은행 직원은 계약금 증명서, 은행에서 발행한 모기지 신청 검토 확약서 및 기타 자료를 가지고 부동산 거래소로 가서 재산권 이전을 처리합니다. 당일 양도가 완료될 수 있으며, 구매자는 부동산 증명서를 받기까지 영업일 기준 약 20일을 기다릴 수 있습니다.
5. 부동산 증명서를 받은 후 부동산담보대출 등록 및 보험을 신청하세요. 그러면 대출 절차가 완료된 후 은행은 주택 대금을 매도인의 계좌로 입금하고, 매수인은 약정에 따라 현재 기간의 상환을 시작하게 됩니다.
당신이 살고 있는 도시가 주택과 대출청약을 모두 갖고 있다면, 부모님과 함께 살면서 집을 사면 제2의 집으로 간주될 것이다. 해당 지방이나 시에서 대출 기록만 인정하는 경우 주택 구입은 첫 주택으로 간주됩니다. 해당 지역 및 도시의 규정에 따라 다릅니다.
추가 정보: 중고 주택 대출을 신청할 때 다음 사항에 주의해야 합니다.
참고 1: 감정 가격 및 최대 대출 금액
중고주택담보대출을 신청할 때 일반적으로 은행에서 부동산을 먼저 감정하며 감정가는 일반적으로 시가보다 낮습니다. 대출 시 은행은 약정가와 감정가 중 낮은 금액을 기준으로 해당 부동산의 최대 대출금액인 대출계수를 곱한다.
·참고 2: 완료 연도 및 대출 기간
부동산 증명서의 완료 연도는 실제로 차용인이 대출 승인 과정에서 이를 고려하는 경우가 많습니다. 완료 연도는 차주의 대출 신청 기간에 영향을 미치는 주요 조건입니다. 현재 대부분의 은행의 정책은 "대출 기간은 35년 이하"입니다. 예를 들어 1994년에 주택이 완공된 경우 현재 주택의 연수는 15년이므로 최대 대출 기간은 20년(즉, 35~15년)입니다.
참고 3: 대출 비율 및 이자율
현재 베이징 은행의 중고 주택 정책은 첫 번째 주택의 계약금은 20%이며, 이자율은 20%입니다. 30% 감소하고, 두 번째 집에 대한 계약금은 40%로 비용과 이자율이 10% 증가합니다. 적립금대출 정책은 기업대출의 이전 이용 여부와 현재 정산 여부에 관계없이 적립금 대출을 처음 사용하는 한 이율은 현재 적립금의 20%입니다. 계약금을 납부하고 5년 대출 금리는 3.87%입니다.
단, 이전에 적립자금대출을 사용한 적이 있는 경우에는 다시 적립자금대출을 신청하기 전에 정산을 해야 합니다. (현재 일부 시·도에서는 적립금을 정산하지 않고 2차 적립자금대출을 신청할 수 있습니다. 대출).
참고 4: 상환 방법 선택
은행의 상환 방법은 주로 원리금 균등, 원금 균등, 격주 지불 및 고정 이자율이 있습니다. 다양한 고객을 위해 다양한 상환 방법이 출시되었습니다. 예를 들어 교사, 공무원 등 안정적인 수입을 누리는 서민에게는 원리금 균등이 적합하다. 균등원금은 초기에 상환압력이 큰 차입자에게 적합합니다. 상환방식이 전자보다 더 많은 이자를 절약할 수 있다면 말이죠.
격주지급은 주급을 받는 대출자나 월 중순, 월말에 급여를 받는 부부에게 적합하다. 대출자는 이자를 절약하기 위해 자신에게 적합하지 않은 상환 방법을 선택해서는 안 됩니다. 또한, 대출을 신청할 때 대출자는 기존 상환 능력을 고려해야 합니다. 일반적으로 월 상환액은 가족 소득의 50%를 초과할 수 없습니다.
참고링크:바이두백과_중고주택담보대출
4. 중고주택을 직접 구입하기 위해 대출을 신청할 수 있나요?
1. 주택공제금 대출기준금리 : 1~5년(5년 포함)은 첫주택의 경우 2.75%, 5~30년은 3.25% 2. 은행 대출기준금리 : 1~5년(5년 포함)은 4.75%, 5~30년은 4.9%이며, 은행 대출은 일반적으로 15% 할인 기준을 적용합니다.