자산 평가 보고서 작성 방법
자산 평가 보고서 에세이 작성 방법
자산 평가 보고서 작성 방법에 대한 에세이 샘플은 개인의 자질 향상과 함께 보고서가 결정적인 역할을 합니다. 보고서는 떠오르는 산업입니다. 우리는 모두 일상생활에서 보고서를 접하지만, 보고서 작성 방법에 대해 고민하는 사람들이 많습니다. 다음은 자산 평가 보고서 작성 방법에 대한 샘플 에세이입니다. 자산 평가 보고서 작성 방법 1
1. 평가 목적:
감정 기준일에 위탁 평가 자산의 시장 가치를 공정하게 반영하여 Ms. 자녀의 해외 유학을 위한 자산을 보유한 XX.
2. 평가 범위 및 대상:
위탁자의 지정 및 제공된 자산 평가 세부 목록에 따라 본 위탁 평가의 대상은 Ms 소유의 거주지입니다. .XX(자세한 내용은 평가 세부정보 참조) 표), 건축 면적 XX제곱미터.
3. 평가 기준일:
20xx년 11월 20일.
4. 평가 원칙:
독립성, 객관성, 과학성, 전문성의 업무 원칙과 기여 원칙, 대체 원칙, 그리고 기대의 원리.
5. 평가방법 :
이번에 평가를 의뢰받은 주택은 시장비교법을 이용하여 평가하게 됩니다.
6. 평가 결론 :
이번에 평가를 맡은 주택(자세한 내용은 평가일정 참조)의 건축면적은 XX㎡이다. , 평가 추정 후 평가 가치는 XX백만 위안입니다. 대문자: XX
7. 보고서 제출 날짜:
20xx년 11월 18일.
위 내용은 자산평가보고서에서 발췌한 내용입니다. 본 감정사업의 전반적인 상황을 이해하시려면 자산평가보고서 전문을 주의 깊게 읽어보시기 바랍니다.
8. 평가 결론
이번에 평가를 의뢰한 주택(자세한 내용은 평가일정 참조)의 건축면적은 XX평 미터. 평가 및 추정 후 평가 가치는 XX백만 위안입니다. 대문자: 오십이만팔천사백위안.
평가결론에 대한 자세한 내용은 평가일정을 참조하세요. 평가결론은 위의 평가작업을 바탕으로 작성되었습니다.
9. 평가보고서의 평가기준일 이후 사항에 대한 설명
1. 평가기준일 이후 유효기간 동안 자산금액이 변동된 경우에는 자산은 원래 평가 방법에 따라 적절하게 조정되어야 합니다.
2. 평가기준일 이후 유효기간 동안 자산가격기준이 변경되어 자산평가가격에 중대한 영향을 미치는 경우, 의뢰인은 즉시 평가기관을 고용하여 평가를 재결정하여야 합니다. 값.
10. 특별 사항에 대한 참고 사항
1. 주택 감정을 위탁할 때 감정 가격에는 주택에 할당되어야 하는 토지 가치가 포함됩니다.
2. 평가 위탁 주택은 재건축 주택입니다.
11. 평가보고서의 법적 유효성
1. 본 평가보고서는 20xx년 11월 20일부터 20xx년 11월 19일까지 1년간 유효하다. 유효 기간이 초과되면 평가 결과는 가격 참조로 사용됩니다. 유효 기간을 초과하면 자산을 재평가해야 합니다.
2. 감정평가 결론은 위의 원칙과 근거, 전제조건만을 토대로 수립된 것이며, 향후 발생할 수 있는 담보대출 및 보증의 영향과 추가가격은 고려하지 않습니다. 이는 감정가에 대해 특수 거래 당사자가 지불하며 감정 가치에 대한 영향을 고려하지 않습니다. 국가 거시 경제 정책의 변화뿐만 아니라 자연력 및 기타 불가항력이 자산 가치에 미치는 영향을 고려하지 않습니다. 위의 조건 및 계속기업 원칙 등 기타 상황이 변경되는 경우, 본 평가 결론은 무효가 됩니다.
3. 본 평가 보고서는 관련 법령 및 규정에 따라 법적 효력을 갖습니다. 상기 평가 목적으로 작성된 것임. 본 평가 결론은 무효임
4. 본 보고서 및 첨부 파일은 위탁자가 서면으로 작성하지 않음에 동의합니다. 고객 및 평가 보고서 검토 부서 이외의 단위 또는 개인에게 제공되며, 보고서의 전부 또는 일부는 대중 매체에 게재되어서는 안 됩니다.
5. 이 평가의 주요 근거는 다음과 같습니다. 당사자와 자산점유자는 위탁자와 자산점유자가 제공한 위탁평가 자산의 상태와 소유권 증명 문서 및 기타 정보를 진실되게 제공해야 하며, 그 진위성, 적법성 및 타당성에 대해 법적 책임을 져야 합니다. 정보는 정확하고 진실하며 타당하다는 전제 하에 본 보고서의 객관성과 공정성에 대한 책임은 당사에 있습니다.
12. 평가 근거
(1) 법적 근거
1. 국무원 [1991] 명령 제 91 호 "국유 관리 조치" 자산 평가',
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2. 국유 자산 관리국 국가 관리국, Guozi Banfa [1992] No. 36 "국유 자산 평가 관리 조치 시행 규칙", Guozi Banfa [1996] 제23호 "자산 평가 운영 기준에 관한 의견(심판)",
3. 재무부 Cai Ping Zi [1999] 제91호 "자산의 기본 내용 및 형식에 관한 임시 조항" 평가 보고서";
4. "자산 평가 기준 - 기본 기준" ”, "자산 평가의 직업 윤리 - 기본 강령";
5. "도시 부동산 관리법 중화인민공화국”,
6. 국가 표준 GB/T50291-1999 "부동산 평가 사양". 자산평가 보고서 작성 방법 2
나는 독립성, 객관성, 공정성의 원칙에 따라 관련 국가 자산 평가 규정에 따라 AA County QQ Co., Ltd.의 위탁을 수락합니다. , 인정된 자산평가방법에 따라 회사의 모든 자산과 부채를 평가합니다.
평가를 의뢰한 자산과 부채에 대해 필요한 평가절차에 따라 현장실사와 시장조사, 질의를 실시하여 시장가치를 공정하게 반영하고 있습니다.
현재 자산 평가 상황 및 평가 결과는 다음과 같이 보고됩니다.
1. 의뢰인 소개
회사명 : AA County QQ Co., Ltd (이하 "AA Weijia New Energy"라고 함)
주소: AA 카운티 투자 촉진국
법적 대표: Chen Hong
등록 자본금: 10 백만 위안
납입 자본금: 천만 위안
기업 유형: 유한 책임 회사
사업자 등록 번호: 470264000005730
인가권한 : AA군 상공부
설립일 : 20xx년 5월 26일
사업범위 : 신에너지 개발 및 관리, 바이오매스 에너지 산림기지 투자 및 건설 , 유기농업 기지 건설.
평가기준일인 20xx년 11월 30일 현재 AA카운티QQ주식회사의 각 주주의 출자금액 및 주식자본비율은 다음과 같습니다.
AA County QQ Co., Ltd.의 주주 표
2. 평가 목적
필요에 따라 이 평가의 목적은 모든 자산을 수량화하는 것입니다. 20xx년 평가기준일 현재 AA County QQ Co., Ltd.의 부채 11월 30일의 시장가치는 회사의 자기자산 청산에 대한 가치 기준을 제공합니다.
3. 평가 대상 및 평가 범위
(1) 평가 대상
본 프로젝트의 평가 대상은 AA County QQ Co., Ltd.의 소유입니다. 20xx년 11월 30일 회사의 유동 자산과 부채 등을 포함한 모든 자산과 부채
(2) 평가 범위
AA County QQ Co., Ltd.가 작성한 "자산 평가 업무 계약" 및 자산 재고 평가 세부 양식에 따릅니다. 이번 평가의 범위는 20xx년 11월 30일 현재 AA County QQ Co., Ltd.의 모든 자산과 부채입니다.
20xx년 11월 30일 현재 본 자산목록 및 평가일정에 포함된 추정자산 및 부채의 구체적인 상황은 다음과 같습니다. (2) 총 비유동자산은 8,970,426.67 위안이며, 그 중 : 무형자산 8,970,426.67위안
(3) 총자산 17,193,777.63위안
(4) 총 유동부채 7,565,368.60위안, 기타채무 7,565,368.60위안; >
(5) 부채 총액은 7,565,368.60 위안입니다.
(6) 총 소유자 지분은 9,628,4XX.03 위안입니다.
이번에 심사를 위해 제출된 자산의 범위는 심사를 위탁한 자산의 범위와 일치합니다.
IV. 가치 유형 및 그 정의
이 평가의 목적과 목적에 따라 평가할 자산에 채택된 가치 유형은 시장 가치입니다.
시장 가치는 평가 기준일을 기준으로 구매자와 판매자가 합리적이고 강압 없이 합리적으로 행동하여 정상적이고 공정한 거래를 통해 자산을 평가할 것으로 예상되는 금액을 의미합니다.
5. 평가 기준일
평가에 필요한 정보의 신뢰성, 완전성, 공정성 및 평가 보고서의 적시성을 고객과 합의한 대로 보장하기 위해, 기준일은 20xx입니다. 11월 30일이 이 평가의 기준일입니다. 감정서에 기재된 모든 가격기준은 평가기준일 현재 유효한 가격기준입니다.
6. 평가 보고서 사용자
이 평가 보고서의 사용자는 고객 및 해당 경제 활동과 관련된 관할 당국입니다.
7. 가치 평가 원칙
국가 자산 평가에 관한 관련 규정에 따라 이 자산 평가는 주로 국가 및 업계에서 규정하는 다음과 같은 인정 원칙을 따릅니다.
(1) 독립의 원칙을 따른다. 독립적인 사회적 공정성 기관으로서 평가 업무는 항상 독립적인 제3자의 입장을 고수하며 외부 간섭이나 고객의 의도에 영향을 받지 않습니다.
(2) 객관성의 원칙을 따릅니다. 평가자는 현실에 입각하여 현장조사를 실시하며, 상세하고 신뢰할 수 있는 정보를 습득하고 객관적이고 공정한 자세로 과학적인 방법을 사용하여 평가 결과가 충분한 사실적 근거를 갖도록 합니다.
(3) 과학적 원칙을 따르십시오.
20xx 자산 평가 보고서 사례 자산 평가자
. 감정인은 자산 평가 결과를 과학적이고 합리적으로 만들기 위해 다양한 유형의 자산 특성에 기초하여 과학적인 평가 방법을 결정합니다.
(4) 재산권 이익 변경의 원칙을 따릅니다. 즉, 평가된 자산의 재산권 소유자가 변경되었다는 가정하에 평가 기준일의 현재 시장 가치를 결정합니다.
(5) 자산의 지속적인 사용 원칙을 따릅니다. . 즉, 평가 대상 자산은 현재의 목적과 사용 방법, 규모, 빈도, 환경 등에 따라 계속 사용되거나 변경된 기준으로 사용되며, 해당 평가 방법, 매개 변수 및 기준이 결정됩니다. ;
(6) 대체 원칙을 따릅니다. 평가 시, 평가 기준일 현재 동일한 자산 또는 동일한 유형의 자산에 대해 실현되거나 실제로 존재할 수 있는 여러 가격 또는 가격 기준이 있는 경우 특별 사항을 충분히 고려하지 않고 더 낮은 가격을 벤치마크로 선택합니다. 거래 성격 및 거래 배경이 거래 가격에 미치는 영향
(7) 공개 시장 원칙을 따릅니다. 즉, 평가의 평가 근거와 평가 결론이 공개 시장에 존재하거나 확립되어 있습니다.
(8) 재산권 보유자 및 투자자의 정당한 권익을 보호하는 원칙. 자산평가보고서 작성방법 3
자산평가업의 분류에 따라 감정보고서의 종류를 고려합니다.
자산평가업무의 내용에 따라 일반감정업무, 감정컨설팅업무, 감정평가업무 등을 포함하여야 합니다. 구체적인 업무 측면에서는 종합평가, 평가컨설팅, 평가심사가 개별적으로 운영 및 서비스를 제공할 수 있는 독립적인 사업으로, 구체적인 업무 수행 과정에서 세 가지 유형의 사업을 통합하여 고려할 수도 있다. 동일한 고객에게 세 가지 유형의 비즈니스를 동시에 적용할 수 있습니다.
(1) 일반 감정 업무
일반 감정 업무는 명확한 평가 대상에 대해 평가, 추정 및 평가 보고서를 발행하는 업무입니다. 이러한 유형의 사업은 주로 거래 시 자산 및 자본 가격 책정에 대한 참조 가치를 제공하기 위한 목적입니다.
완료의 표시는 가치 제공 목적을 다루는 자산 평가 보고서의 발행입니다. 재산권 변경의 경우 참조 또는 실행. 보증 목적의 개인 자산 평가, 다양한 무형 자산 평가 및 기업 가치 평가
여기에는 개인 자산 평가도 포함됩니다. 임대, 계약, 파산, 청산, 경매, 사용권 양도 등 다양한 재산권 처분 방법에 따른 자산 통합에는 보상, 손실 결정 및 재산 가치 평가와 같은 직접 사용되는 평가도 포함됩니다. 인증 목적. 평가사업의 기준일은 일반적으로 당기 또는 최근기간으로 하며, 시제는 현재시제로 한다.
(2) 가치평가 컨설팅 사업
가치평가 컨설팅 사업은 정부, 기업, 금융기관, 벤처투자자를 대상으로 투자 프로젝트 평가 및 기업 구조조정 등을 포함한 컨설팅 서비스를 제공합니다. , 기업 발전 전략, 사업 계획, 인수합병을 위한 실사 조사 및 기타 컨설팅 서비스, 산업 정책 및 규정, 기술 표준, 금융 컨설팅, 컨설팅 관련 전문 교육 등에 대한 연구 및 세미나
예를 들어, 가치평가 자체의 목적은 금융 부실자산 평가와 같은 가치평가 컨설팅 또는 가치 분석이며, 다른 측정 방법이 목적을 달성할 수 없는 경우 가치 평가 방법을 사용할 수 있습니다. 일부 기술 및 평가 방법은 비즈니스 관리, 비즈니스 조사, 다양한 데이터 기반 의사 결정 관리 등에 사용될 수 있습니다.
평가보고서의 외부형식으로는 컨설팅보고서, 평가컨설팅보고서, 가치분석보고서, 실사보고서, 사업제안서, 타당성조사보고서 등이 있다. 기준일의 시제는 현재, 하지만 앞으로 더 많은 일이 일어날 것입니다.
(3) 감정평가 업무
감정평가 업무는 주로 업계를 포함한 기업 인수, 자산 거래 및 자산 가치 조정의 요구를 충족시키기 위한 것입니다. 규제 검사에는 컨설팅 요소도 포함되어 있으며 전자는 평가 환경을 정화하고 평가자의 전문적 수준을 향상시키는 것을 목표로 합니다.
후자는 인수, 합병 및 인수를 수행하는 수탁자를 위한 것입니다. 기타 투자 및 자금조달 결정 전 실시하는 평가업무의 목적은 평가대상의 평가사항 또는 결과(인수 제안 또는 자체 상황 포함)를 재검토하고 검증하는 것입니다.
평가 유효기간 내에 자산현황이나 기타 특별한 사항을 평가하여 영향을 재추정합니다. 보고서의 외부형식은 평가컨설팅보고서, 부가평가보고서 또는 가치분석보고서의 발행이다. 기본적으로 감정평가 업무는 컨설팅 역할을 합니다. 기준일의 시제는 일반적으로 과거시제이며, 보충평가보고서 작성 시의 시제는 현재시제입니다.
재무제표에 자산가치를 인식하는 것은 회계행위이고, 그 지속적인 기록은 회계결과를 반영하므로 재무보고 목적의 평가는 평가검토업무로 분류되어야 한다고 생각합니다. 인식. 평가된 가치가 회계 시스템에 직접 입력될 수 있는지 여부는 여전히 주의 깊게 다루어야 할 문제입니다. 평가 커뮤니티는 평가의 가치 발견 기술을 사용하여 회계 측정 결과에 대해 필요한 검토 및 조정을 수행합니다.
위의 분석을 토대로 세 가지 평가업무의 교차점은 시간과 공간이라는 두 가지 측면에서 클라이언트에 대한 평가행위의 유용성을 검토하는 것임을 알 수 있다. 한편, 세 개는 각각 평가 기준일의 세 가지 시제를 반영합니다. 과거, 현재, 미래의 세 가지 시제에서 평가 기준일이 결정되면 평가 업무에 더 많은 가치 평가 목적이 포함될 수 있습니다.
한편, 동적인 이해로부터 상대적으로 정적인 상태에서 평가대상의 가치를 파악하고 분석하는 평가행위의 절차적 요구 또한 평가사업이 회계 등 기타 분야로 공간적 고도화를 실현하기 위한 중요한 조건이기도 하다. . 이 경우 평가에서 상담 기능이 강조될 수 있습니다.