소규모 재산권 주택에 관한 최신 정책
소규모 재산권 주택에 대한 최신 정책이 발표되었습니다. 소규모 재산권에 대한 정부의 태도와 소규모 재산권 주택의 위험성을 살펴 보겠습니다. 많은 사람들은 우리나라의 집값이 지나치게 높기 때문에 재산권이 적은 주택이 존재한다고 말합니다. 작은 재산권을 가지고 있습니다. 그렇다면 국가에서는 재산권이 작은 주택에 대해 어떤 정책과 규정을 갖고 있으며, 재산권이 작은 주택을 구입하는 데 따르는 위험은 무엇인지 주택 구매자들이 이를 이해하고 있나요?
소규모 주택이 무엇인지 알아보세요. 재산권?
재산권이 적은 주택 토지양도비 등의 비용을 지불하지 않고 농촌 집합토지에 지은 주택을 말하며, 재산권 증명서는 국가주택관리청이 발급하지 않는다. 향 정부 또는 마을 정부라고도 합니다. '소형재산권주택'은 법적 개념이 아닌 사회적 관행 속에서 형성된 관례적인 용어이다. 이러한 유형의 주택에는 국가에서 발급한 토지 사용 증명서 및 분양 허가증이 없으며, 주택 매매 계약이 국토 주택 관리국에 등록되지 않습니다. 소위 재산권 증명서는 실제적이고 합법적이며 유효한 재산권 증명서가 아닙니다.
최근 소재산권 주택정책
'농촌집합토지권의 확인·등록·발급에 관한 여러 의견'에는 '호구제도 개혁에 관하여'를 명확히 규정하고 있다. 그 밖에도 적법한 수용 절차 없이 농민 집단 토지를 국유지로 전환하는 방식, 농촌 집단 경제 단체가 비농업 건설을 위해 집단 토지를 불법적으로 양도 또는 임대하는 방식, 도시 주민이 농가를 구입하는 방식 등이 있다. , 농촌 지역의 농민 거주지 또는 '소유권 주택' 및 기타 토지 불법 사용은 법률 및 규정에 따라 토지 권리를 확인하지 않고 등록 및 증명서를 발급하거나 등록 기준을 충족하지 않는 경우 등록 및 증명서를 발급할 수 없습니다. 심각한 결과를 초래할 경우 해당 관계자의 책임을 엄중히 조사할 것”이라고 밝혔다.
재산권이 적은 부동산의 차이
국가에서 발행한 재산권이 큰 주택을 '재산권이 큰 주택'이라고 하고, 재산이 적은 주택은 국가가 발행하지 않은 권리를 "소액 재산권이 있는 주택"이라고 합니다. 우리나라의 대소형 주택정책의 분쟁은 주택의 소유권이 아니라 토지사용권의 문제이다. 소액재산권에 대해서는 크게 세 가지 설명이 있습니다.
개발자의 재산권은 개발업자의 재산권을 대액재산권, 주택 구매자의 재산권을 소액재산권이라고 합니다. 왜냐하면 주택 구입자의 재산권을 소재산권이라고 부르기 때문입니다. 사람의 재산권은 개발자의 재산권으로 나누어져 있습니다.
2. 주택을 다시 양도할 때 토지양도료를 내야 하는지에 따라 구분하는데, 토지양도료를 내지 않아도 되는 것을 고액재산권이라고 합니다. 토지양도비를 내야 하는 것을 소재산권이라 한다. 이러한 설명에 따르면, 일반적으로 상업용 주택은 재산권이 큰 주택이고, 저렴한 주택은 재산권이 적은 주택입니다.
3. 재산권 증명서 발급 기관에 따라 구분됩니다. 국가가 재산권 증명서를 발급하는 것을 대규모 재산권 증명서라고 합니다. 향 정부가 증명서를 발급할 때 소재산권이라고도 불리는 이 권리는 향 재산권이며, 향 재산권은 법적 의미에서 부동산을 구성하지 않습니다.
소액 재산권을 가진 주택 구입의 위험
(1) 부동산 양도
"소액 재산권을 가진 주택"은 정식 부동산 증명서를 얻을 수 없으며, 따라서 이는 어떤 의미에서 실제 법적 재산권을 구성하지 않습니다. 즉, 소규모 재산권 주택은 사용권만 있고 소유권은 없습니다. "중화인민공화국 하강토지관리법" 규정에 따라 재산권이 적은 주택은 집합의 구성원이 아닌 제3자에게 양도하거나 매각할 수 없습니다. 즉, 구매 후 합법적으로 양도할 수 없습니다. . 동시에 이는 주택의 보존과 가치 평가에도 어느 정도 영향을 미칩니다.
(2) 정책위험
건설 중인 소규모 주택 구입 시, 주택 구입자가 개발업자와 계약을 체결하고 주택 대금을 지불한 후, 관련 약정이 있는 경우 농촌 주택 건설 프로젝트로 인해 일부 프로젝트가 중단되거나 강제로 철거될 수도 있습니다. 집을 구입한 후 국유지 취득 및 철거를 당할 경우, 농촌주택은 국가가 인정하는 법적 재산권이 없으므로 주택 구입자는 법적 재산 소유자가 아니므로 재산권에 대한 철거 보상을 받을 수 없습니다. 실사용자로서 철거보상과 재산권 비교는 최소화됩니다.
(3) 감독 부족
농촌 재산권이 있는 주택의 개발 및 건설을 제한하는 명확한 규정이 없으며 개발 및 건설에 대한 감독이 부족합니다. 주택 구매자의 이익에 일정한 영향을 미칩니다. 동시에, 개발 단위는 자격이 없으며 주택의 품질과 주택의 판매 후 보증을 보장하기 어렵습니다.
(4) 재정적 위험
구매자와 판매자 사이에 거래 분쟁이 있는 경우 구매자와 판매자의 경우 법원은 다음과 같은 책임을 집니다. 상대적으로 많은 금액의 대출에 대한 증거. 진실이 밝혀지면 법은 확실히 그러한 부채 관계를 지원하지 않을 것입니다.
재산권이 적은 주택은 항상 구매자들이 더 많은 관심을 갖는 문제였습니다. 그러나 현재 국가 정책으로 볼 때 단기적으로는 불가능합니다. .
주택 구매자가 재산권이 적은 주택을 선택해야 한다면 나중에 문제가 발생하더라도 후회하지 않도록 구매 위험을 이해해야 합니다.