타이위안 주택 가격이 급등하는 이유는 무엇입니까? 진짜 상승인가, 거짓 상승인가?
지난 며칠간 아이들의 교육을 위해 크고 작은 부동산을 놓고 싸우는 소위 부동산 투기꾼들의 공동 구매도 따라갔습니다! 소위 학군에 있는 집들을 찾아보세요
어딜 가도 집이 열려있고, 아직 문의하지 않으셨다면 부동산을 찾아보세요. 지금 딱 필요한 집은 오픈하자마자 다 낚아채갈 정도로 인기가 많아서 이제 남은 건 넓은 160, 180, 220평 뿐입니다. 평방 미터이며 현재 부동산은 소위 Jiuyi 초등학교, Bayi 초등학교, Chengcheng 중학교 및 Taiyuan의 실험 3 중학교, Wuyiyi 초등학교, 이중 언어 학교, Shuangxi 초등학교와 거의 묶여 있습니다. , Taiyuan No.5 중학교 학교의 출현으로 인해 집값이 평방 미터당 거의 1,500 ~ 2,000 위안 증가했습니다!
현재 타이위안의 소위 제1 순환 도로에서는 주택 가격이 12,000위안부터 시작하며 평균 가격은 15,000~20,000위안입니다.
제2 순환 도로의 주택 가격: 시작 가격은 약 10,000위안이며 평균 가격은 12,000위안입니다.
제3순환도로의 집값은 대규모 개발인 만큼 가격이 1만 위안이 넘고, 현지 주택이 5개 증명서가 있는 집이라면 그 집은 가격은 7,500원 이상이에요!
타이위안 경제가 정말 그렇게 좋은 걸까요? 왜 이렇게 집을 사는 사람이 많은 걸까요? 주변 친구들이 집 사고, 사고, 또 집을 사고 있어요!
타이위안 경제를 보세요. 1인당 가처분 소득이 감소하고 있습니다. 왜 주택 가격이 급등하는 걸까요? 사람들은 부풀려진 거품을 정말로 이해하지 못합니다!
지금 타이위안은 가난과 투자철회, 절망에 직면해 있는 상황은 어떠한가?
타이위안은 정말 가난해요. 2016년 타이위안 도시 거주자의 1인당 가처분 소득은 29,632위안으로 전국 도시 거주자의 소득 수준인 33,616위안과 비교하면 격차가 12위안입니다. 지방의 수도로서, 도시 주민들의 소득 수준이 전국 평균에 크게 뒤떨어져 있다는 사실에 여러분은 충격을 받을 것이라고 믿습니다.
동시에 타이위안의 인구는 크게 증가하지 않았습니다. 베이징의 인구 정화 결과, 쓰촨성, 충칭 지역에서 많은 사람들이 돌아왔고, 산시성 사람들은 전혀 돌아올 의향이 없었습니다. 타이위안의 영구 인구는 2014년 430만명, 2016년 434만명으로 연평균 증가율은 2만명에 불과하다. 연간 인구 증가율은 0.46에 불과해 중국의 자연 인구 증가율과 정확히 일치한다. 이는 타이위안에는 외국인 인구 유입이 전혀 없다는 것을 의미합니다.
동시에 산업 투자가 타이위안에서 빠르게 떠나고 있다. 올해 1월부터 10월까지 타이위안의 총 고정자산 투자는 802억 달러에 불과해 지난해 같은 기간 1,545억 달러에 비해 48% 감소했다. 이 감소율은 정말 믿기지 않기 때문에 수십 번 이상 반복적으로 확인했으며 여기에 인용된 데이터에는 오류가 없음을 확신할 수 있습니다.
가장 중요한 투자 데이터인 산업투자는 기본적으로 2013년 526억 달러를 정점으로 올해 1~10월 100억 달러 미만으로 붕괴 같은 연속 감소세를 보이고 있다. 산업투자는 약 120억 달러이다. 5년 만에 타이위안의 산업 투자는 거의 80% 감소했습니다. 이러한 데이터 추세는 비극적이라고밖에 설명할 수 없습니다. 가장 중요한 점은 올해부터 타이위안의 부동산 투자 규모가 1월부터 10월까지 404억 달러로, 연간으로는 500억 안팎이 될 것으로 예상된다는 점이다. 2014년 수준으로 돌아와 산업투자에 비해 진폭이 작아 전체 고정투자 대비 비중이 높아졌다.
투자가 급감한 이유는 단 하나다. 타이위안의 실물 산업 전체가 붕괴된 상태이기 때문이다. 올해 6월 기준 규모 이상 산업체의 손해율은 44.8배(159/355)로 기업 2곳 중 거의 1곳이 적자 상태다. 타이위안의 산업 대피 소식을 확인해 보니 아마도 폭스콘이 타이위안 공장을 점진적으로 폐쇄하고 생산 능력을 청두로 옮기려는 계획일 것이다. 데이터에 따르면 타이위안의 휴대폰 생산량은 올해 1월부터 7월까지 20.8% 감소하는 등 감소세를 보이기 시작했다.
소비 데이터도 형편없다. 1~3분기 타이위안 소비재 소매판매 총액은 1,297억 달러로 지난해 같은 기간의 1,221억 달러에 비해 6.3배 증가에 그쳤다. 전국 증가율은 10.4(26조3200억/23조8500억)였다.
소득이 극도로 낮고, 투자가 위축되고, 기업이 전반적으로 손실을 입고 있으며, 소비가 부진한 상황에서 타이위안의 2016년 주택 가격은 매우 저렴했습니다. 고작 8,000위안. 올해는 9,000위안을 넘어 조금 올랐습니다. 전국 지방 성도 중 이 가격 수준은 우루무치, 후허하오터보다 약간 높아 최하위 3위를 기록했다. 지난 9월 타이위안 정부는 투기 금지령을 내렸고, 주택을 2년 동안 보유해야만 양도가 허용됐다. 그 결과 10월 이후 타이위안시 부동산 시장은 거래량과 가격이 모두 하락했다. 약 500,000㎡에서 200,000㎡로 떨어졌고, 가격도 다시 8로 떨어졌다.
글쎄, 타이위안의 주택 가격에 관한 한, 이런 주택 가격은 언제라도 전국 지방 수도의 바닥까지 떨어질 수 있다. 물론 이러한 주택 가격은 타이위안 푸지에(Taiyuan Pujie)의 경제 발전 수준과도 관련이 있습니다. 아무런 희망도 없는 도시입니다. 아무도 없고, 돈도 없고, 산업도 없고, 확실히 미래도 없습니다.
아마 이곳이 진짜 중국일 것이다.
타이위안 도시 마을의 전반적인 개조 및 철거 과정을 되돌아보고 자세히 살펴보세요! 과거에는 한 가족이 3대가 넓은 마당에 살았으나 지금은 최소한 3채의 집만 갖고 있습니다. 게다가, 불완전한 통계에 따르면 현재는 철거된 가구의 자금이 전혀 문제가 되지 않습니다. 주택 가격의 70%가 철거 가구에 의해 주도되어 주택 가격이 급등했습니다! 편집자 의견