무석 산업 공장 철거 보상 기준
무석공업공장 철거 보상 기준:
1, 주택가치 징수에 대한 보상
2, 주택 징수로 인한 이전, 임시 정착에 대한 보상
3, 주택 징수로 인한 단종 폐업 손실에 대한 보상
4, 이전 및 배치 비용에 대한 보상은 이전할 수 없는 장비의 파괴에 대해 신규 및 재설정 가격과 함께 컴퓨팅 장비를 새 가격으로 재설정하여 보상해야 합니다.
5, 단종 폐업 손실, 기업의 예상 이익 포함. 지역마다 보상 기준이 다르다.
공장 철거 보상의 구체적인 기준은
1, 토지, 철거 과정에서, 철거측이 위탁한 평가회사는 종종 토지위치 보상가와 주택을 새 가격 합병 계산으로 재설정하는 경향이 있다. 즉, 철거인은 평가 보고서에서 토지가치가 얼마인지, 주택가치가 얼마인지 알 수 없기 때문에 합법성에 의문을 제기하기도 어렵다.
2, 인테리어 액세서리 보상 인테리어 액세서리에 대한 보상은 곳곳에 인테리어 및 액세서리에 대한 각종 보상 기준의 시행 세칙이 있으며, 이 보상 내용은 주로 평가 기관이 각지에서 제정한 기준에 따라 평가한다. 이 보상 내용은 비교적 고정적이며, 탄력적인 공간이 크지 않으므로, 철거된 기업은 주로 평가 보고서에 누락된 항목이 있는지 검토하면 된다.
3, 단종 폐업 손실 보상 단종 폐업 손실을 의미하는 기업은 철거로 정상적인 경영을 할 수 없어 발생하는 모든 손실을 고려해야 하며, 이 손실을 계산할 때 철거 전 이익 손실뿐만 아니라 현재 기업 업무량, 고객 자원 및 예상 이익의 손실도 고려해야 한다.
4, 이전 비용, 이전 손실 기업이 철거에 직면했을 때, 이전 비용은 기업의 모든 기계 설비, 각종 생산 자료, 사무용품을 한 곳에서 다른 곳으로 이전함으로써 발생하는 이전 비용뿐만 아니라 이전 손실도 포함했다 대기업의 철거라면 이 부분의 이전 손실은 전문 자산평가기관에 의뢰하여 평가해야 한다.
5, 각종 철거 보상비 철거 과정에서 철거인은 철거 진도를 가속화하기 위해 속출 장려를 하는 방법으로 철거인이 가능한 한 빨리 철거 안치보상 계약서에 서명하도록 독려하고, 철거된 집을 옮기도록 독려하는 경우가 많다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 철거명언) 각 항목의 장려액은 주로 구체적인 프로젝트 실시 의견에 의해 결정된다. 또 집단기업이나 국유기업, 직원 배치비용도 포함돼 주로 해고된 직원에게 사회보험을 납부하는 방식으로 이뤄졌다.
요약하면 철거 보상 대상은 국유지의 건물과 부속물이며, 철거 법령은 빈 땅이나 순지에 대한 보상에는 통일된 규정이 없으며, 구체적인 보상 금액은 쌍방이 협의하여 결정할 수 있다.
법적 근거:
"국유지의 주택 징수 및 보상 조례" 제 17 조 제 17 조
주택 징수 결정을 내린 시, 현급 인민정부가 수취인에게 주는 보상은
(2) 주택 징수로 인한 이전, 임시 정착에 대한 보상
(3) 주택 징수로 인한 단종 폐업 손실에 대한 보상.
제 22 조
주택 징수로 인해 이전한 경우, 주택 징수 부서는 수용자에게 이전 비용을 지불해야 합니다. 주택재산권 교환을 선택한 경우, 재산권이 주택을 교환하기 전에 주택 징수 부서는 징수자에게 임시 배치비를 지불하거나 회전용 주택을 제공해야 한다.
"국유지 주택 징수 및 보상 조례" 보상 규정
제 19 조
< P 징수된 주택의 가치는 상응하는 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가한다.
평가에 의해 결정된 징수된 주택의 가치에 이의가 있는 경우 부동산 가격 평가 기관에 검토 평가를 신청할 수 있습니다. 검토 결과에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 전문가 위원회에 감정 신청을 할 수 있다.
주택 징수 평가 방법은 국무원 주택도시 및 농촌 건설 주관부에서 제정한 것으로, 제정 과정에서 사회에 공개적으로 의견을 구해야 한다.
제 20 조
부동산 가격 평가 기관은 수취인이 협상하여 선정한다. 협상이 이루어지지 않아 다수결정, 무작위 선정 등을 통해 결정된 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.
부동산 가격 평가 기관은 독립적이고 객관적이며 공정하게 주택 징수 평가 작업을 수행해야 하며, 어떤 기관이나 개인도 개입할 수 없습니다.
제 21 조
수취인은 화폐보상과 주택재산권 교환을 선택할 수 있다.
< P > 징수인이 주택재산권 교환을 선택한 경우 시 현급 인민정부는 재산권 교환을 위한 주택을 제공하고, 징수인과 징수된 주택가치를 계산하고 청산하는 것과 재산권 교환주택 가치의 차액을 계산해야 한다.
< P > 구 도시 개조로 개인주택을 징수하고, 수용자가 재건축 구역에서 주택재산권 교환을 하기로 선택한 시 현급 인민정부는 재건축 구역이나 가까운 지역의 주택을 제공해야 한다.