'국청진 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 중화인민공화국 임시조례'(1993년 개정) 실시에 관한 베이징 자치구의 조치
제1조: 국유 토지를 합리적으로 개발, 활용 및 운영하기 위해 국유 토지 사용권 양도 관리를 강화하고 이 도시의 도시 건설과 경제 발전을 촉진합니다. , "중화인민공화국 인민대표대회와 국유도시개발개혁위원회" 토지사용권 양도 및 양도에 관한 임시조례(이하 "조례"라 함)와 국무원의 규정에 의거 "부동산 산업 발전에 관한 여러 문제에 관한 고시" 및 기타 관련 규정은 이 도시의 실제 상황을 바탕으로 제정되었습니다. 제2조 본 시 행정구역 내 국유 토지사용권(이하 토지사용권이라 함)의 양도 및 양도에는 본 조례 및 본 방법을 적용한다. 제3조 본 시의 토지사용권 양도 및 양도는 토지관리부문이 <중화인민공화국 토지관리법 실시에 관한 베이징시 방법>의 관련 규정에 따라 처리한다. 제4조 토지 관리 부서의 승인을 받아 법에 따라 양도할 수 있는 다음 토지를 제외한 기타 모든 토지는 양도 또는 양도를 통해 토지 사용권을 취득해야 합니다.
(1) 당사자 모든 수준의 건설을 위한 예산 할당 정부, 군사 기관 및 행정 기관의 사무실 건물에 사용되는 토지,
(2) 도시 기반 시설, 공공 시설 및 공공 복지 사업에 사용되는 토지
(3) 에너지, 교통, 국방, 농업 용수 보존 프로젝트용 토지,
(4) 지방자치단체 인민정부가 승인한 기타 토지. 제5조 토지사용권 양도에는 지하자원, 매장물 및 도시 공공시설이 포함되지 않습니다. 제6조 조례 및 본 방법에 따라 양도, 양도를 통해 토지사용권을 취득한 토지사용자(이하 토지사용자라 함)의 정당한 권리와 이익은 법률의 보호를 받는다.
토지 사용자의 토지 개발, 활용 및 운영 활동은 법률, 규정 및 규칙의 규정을 준수해야 하며 공공 이익에 해를 끼치면 안 됩니다. 제7조 토지사용권의 부여, 양도, 토지사용자의 토지 개발, 이용, 운영은 본 도시의 도시계획에 따라야 한다. 제8조 토지사용권 양도의 위치, 면적, 목적, 양도기간 및 기타 조건은 토지관리부서가 기획, 기획, 건설, 도시관리 부서와 회동하여 제정하여 국토에 제출해야 한다. 인민정부의 승인을 받아 토지관리부에서 실시한다. 제9조 토지사용권 양도 승인권한:
(1) 경작지가 1,000에이커를 초과하고 기타 토지가 2,000에이커를 초과하는 경우, 지방자치단체의 심사를 받은 후 지방자치단체에 제출해야 합니다. 국무회의 승인;
( 2) 경작지가 1,000에이커 미만이고 기타 토지가 2,000에이커 미만인 경우, 지방자치단체의 승인을 받아야 합니다. 교외의 면적이 10에이커 미만인 경우 구, 현 인민정부의 비준을 받을 수 있습니다. 제10조 토지사용권 양도의 최대 기간은 다음 용도에 따라 결정됩니다:
(1) 주거용 토지의 경우 70년
(2) 산업용 토지의 경우 50년; 토지
(3) 교육, 과학 기술, 문화, 건강 및 스포츠를 위한 토지 50년;
(4) 상업, 관광 및 오락을 위한 토지 40년 년,
(5) 종합 토지 또는 기타 토지 50년. 제11조 토지사용권 양도 시 기준 지가는 지방토지관리국이 지방가격국, 지방국유자산관리국, 지방부동산관리국 및 기타 부서와 협력하여 종합적으로 균형을 맞춘다. 그런 다음 토지사용권 양도 가격을 시 인민정부에 보고하여 검토 및 승인을 받았습니다.
기준지가는 양도수수료, 기반시설 건설비, 기타 토지개발비 등의 요소로 구성되며, 필지 위치, 계획·설계 조건, 양도기간 등에 따라 결정된다. . 제12조 토지 사용권(지상 건물 및 부착물 포함)은 합의에 따라 양도 또는 양도되며, 양도 또는 양도 당사자는 서명하기 전에 먼저 지방 토지관리국이 인증한 토지 가격 평가 기관에 위탁하여 가격 평가를 실시해야 합니다. 토지사용권 양도계약서 또는 양도계약서.
시외 교외 및 카운티는 규정된 권한 내에서 토지 사용권을 양도해야 하며 양도 가격은 지방 토지 관리국에 신고하여 등록해야 합니다. 제13조 토지사용권 양도는 입찰과 경매를 통해 이루어져야 합니다. 단, 합의할 수 있는 다음 용도는 제외됩니다:
(1) 일반 주택 건설용 토지
(2 ) 산업 건설 토지,
(3) 교육, 과학 기술, 문화, 건강 및 스포츠 토지,
(4) 지방자치단체 인민 정부가 승인한 기타 토지.
토지사용권 계약, 입찰, 경매 양도 절차는 지방자치단체가 별도로 정합니다.
제14조 토지 관리 부서는 양수인에게 다음 정보를 제공해야 합니다:
(1) 토지의 위치, 범위, 면적 및 지적도.
(2) 토지의 계획된 사용 및 건물 용적률, 밀도 및 공간 제한과 같은 계획 요구 사항.
(3) 건설 프로젝트의 완료 기간, 건설 비용의 최소 투자 및 개발 면적.
(4) 환경 보호, 녹화, 건강 및 전염병 예방, 운송 및 화재 방지에 대한 요건.
(5) 지자체 공공 시설 및 건설 계획이나 계획 및 설계 요구 사항의 현재 상태.
(6) 토지의 현재 상태.
(7) 양도 형태 및 기간.
(8) 송금 수수료 결제 방법 및 요건.
(9) 토지 사용자의 의무 및 관련 법적 책임.
(10) 제공해야 하는 기타 정보. 제15조 토지사용권 양도는 평등, 자발성, 보상의 원칙에 따라 이루어져야 하며 토지관리부서(이하 양도인이라 함)와 토지사용자가 계약을 체결해야 한다. 토지 사용자는 계약 시 전체 토지 가격의 15~20%를 양도인에게 보증금으로 지불해야 합니다.