집의 재산권이 만료되면 어떻게 해야 하나요?
만료된 주택 재산권의 처리는 다음과 같습니다.
1. 갱신의 경우, 주택 소유자는 해당 주택이 위치한 토지 관리 부서에 갱신을 신청할 수 있습니다. 신청이 승인된 경우, 유료 토지 사용 계약을 다시 체결합니다.
2. 국가는 토지와 주택을 회수하고 일괄적으로 보상합니다.
3. 낡은 건물의 철거. 주택의 재산권이 만료된 후 또는 만료되기 전에 심각한 품질 및 안전 문제가 있습니다.
주택 소유권은 개인의 재산권, 사유재산권의 일종으로, 토지 소유권은 국가와 집단의 소유로 법으로 보호됩니다. 토지사용권은 양도시 개발형태에 따라 민간주택건축용 토지, 상업건축용 토지, 산업건축용 토지 등의 사용기간으로 구분됩니다. 사용되는 건축물의 종류에 따라 일반주거용 건축물의 보유기간은 70년, 상업용 건축물의 보유기간은 40년이다.
법률변경근거 : "중화인민공화국 도시부동산관리법" 제22조
토지사용권 양도계약서에 명시된 내용연수일 때 만료된 토지 사용자가 토지를 계속 사용해야 하는 경우 만료되기 최소 1년 전에 갱신을 신청해야 하며, 공공의 이익에 따라 토지를 회복해야 하는 경우를 제외하고는 승인을 받아야 합니다. 갱신이 승인되면 새로운 토지사용권 양도계약을 체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도수수료를 납부해야 한다.
토지 사용권 양도 계약에 명시된 내용 연수가 만료되고 토지 사용자가 갱신을 신청하지 않은 경우 또는 토지 사용자가 갱신을 신청했지만 전항의 규정에 따라 승인되지 않은 경우 , 토지사용권은 국가가 무상으로 회복한다.
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