부동산 투자 시 어떤 세금을 납부해야 하나요?
납부해야 할 세금은 다음과 같습니다.
1. 사업세와 토지부가가치세. 부동산이나 토지사용권에 투자하여 고정수익을 거두는 경우 임대업종목으로 부지, 주택 등을 양도하는 경우 사업세가 부과됩니다.
2. 법인세 및 인지세. 비화폐 자산을 교환하고 기부, 부채 상환, 직원 혜택 또는 이익 분배를 위해 상품, 재산 또는 서비스를 사용하는 기업은 상품 판매, 재산 양도 또는 서비스 제공으로 간주됩니다. 실제로 비화폐성 자산 교환이 발생하고, 부동산이 지분으로 교환되면 이를 재산 양도소득으로 간주해 규정에 따라 법인세를 납부해야 한다.
1. 부동산 투자란 부동산을 투자금으로 삼아 회사를 설립하는 행위를 말합니다. 회사를 설립할 때 주주는 자신의 집을 자본금으로 사용하는 것이 가능합니다. 회사는 해당 부동산에 대한 토지 사용권이 어떻게 획득되었는지 이해해야 합니다. 양도로 취득하면 장애가 없습니다. 할당을 통해 취득한 경우, 회사는 승인 권한을 가진 정부 부서에 먼저 제출해야 하며, 승인을 받은 후 토지 사용권 양도 절차를 거쳐 토지 양도 수수료를 지불하고 토지를 수령할 수 있습니다. 인증서를 사용하십시오.
II.주식투자를 위해 부동산에 투자할 때 주의할 점
주식투자를 위해 부동산에 투자한다는 것은 부동산을 활용하는 행위를 말한다. 회사를 설립하기 위한 투자 자본. 특정 운영 중에는 다음 문제에 유의해야 합니다:
1. 회사는 해당 부동산의 토지 사용권을 획득하는 방법을 이해해야 합니다. 양도로 취득하면 장애가 없습니다. 할당을 통해 얻은 경우 회사는 먼저 승인 권한이 있는 정부 부서에 제출하여 승인을 받아야 하며, 승인을 받은 후 토지 사용권 양도 절차를 거쳐 토지 양도 수수료를 지불하고 토지를 수령할 수 있습니다. 사용 증명서
2. 부동산 투자는 감정평가 회사에 의해 평가되어야 하며 부동산 소유자가 설정할 수 없습니다.
3. 제안된 회사의 경우, 부동산에 대한 재산권 양도 절차가 적시에 완료되어야 합니다. 해당 부동산의 소유권은 새 회사의 이름으로 이전됩니다. 재산권이 이전되지 않으면 등록 자본금이 제자리에 있지 않음을 의미하며, 이는 회사의 다른 주주 및 채권자의 이익에 해를 끼치고 산업 및 상업 당국의 처벌을 받게 됩니다. 일정 기간 내에 가격이 책정되어 투자된 부동산을 양도할 수 없는 경우 회사의 주주로서 귀하는 다른 방법으로 등록 자본금을 보충할 의무가 있습니다.
법적 근거:
"자본 양도 관련 영업세 문제에 대한 재정부 및 국가 세무국의 통지"
제1조. 무형자산과 부동산을 보유하고, 투자자로부터 이익분배를 받는 데 참여하고, 투자위험을 공동으로 부담하며, 영업세가 부과되지 않습니다.
기업소득세법 시행에 관한 규정
제25조: 기업은 비화폐 자산을 교환하고 기부, 부채 상환, 후원, 후원 등을 위해 상품, 재산 및 서비스를 사용합니다. 기금 모금, 광고, 견본, 직원 복리후생 또는 이익 분배는 국무원 재정 및 세무 기관이 별도로 규정하지 않는 한 상품 판매, 재산 양도 또는 서비스 제공으로 간주됩니다.
"인지세의 여러 특정 문제에 대한 해석 및 규정에 관한 국가세무총국의 통지"
제10조 "재산 소유권" 양도 서류에 대한 과세 범위는 다음과 같습니다. 정부 관리 기관의 승인을 받은 후 등록된 동산 및 부동산의 소유권 이전을 위해 발행된 서류 및 기업 지분 양도를 위해 발행된 서류.