심양 중고주택 거래 절차 및 수수료
법률 분석: 중고 주택 거래 과정: 1. 구매자와 판매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 판매자에게 법적 문서 제공을 요구하는 정보 통신 채널을 구축합니다. 2. 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 거래 목록에 등록될 수 있는 경우 구매자는 주택 구입에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다. 상가주택 매매에 필수절차는 아님), 매수인과 매도인이 주택매매계약(또는 주택매매계약)을 체결합니다. 매수인과 매도인이 주택의 위치, 재산권 현황, 거래가격, 주택배달시간, 주택배달, 재산권 관리 등에 대해 협의를 거쳐 합의한 후, 양측은 주택매매계약서 3부 이상에 서명합니다. 3. 매수인과 매도인이 합의한 경우 부동산거래관리부서에 신청서를 제출하고 심사를 수락합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우, 신청이 거부되는 경우 상장 및 거래가 금지됩니다. 4. 계약을 체결합니다. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권과 매입대상을 토대로 단계별로 승인을 신청하여야만 거래 당사자 쌍방이 진행할 수 있습니다. 계약 체결 절차를 통해 이제 베이징은 거래 과정에서 일반적으로 "백색 증서"로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다. 5. 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개조 주택, 노후 주택 개조 후 이주 주택, 저렴한 주택 및 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다. 6. 재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에 재산권 변경 등록을 한 후, 거래 자료는 발급 부서로 이관되며, 구매자는 통지를 받아 발급 부서에서 새로운 재산권 증명서를 신청하게 됩니다. 주택 소유권 증명서 수령 7. 대출 구매자는 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 대출 은행에 가서 대출 절차를 검토하게 된다고 합니다. 매수인의 신용도를 검토하고, 쌍방이 거래하고자 하는 주택을 평가한 후, 매수인의 대출금액을 결정한 후, 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료한 후 은행에서 대출금을 한 번에 승인합니다. 구매자는 주택 소유권 증명서를 받습니다. 8. 구매자는 주택 소유권 증명서를 받고 모든 주택 대금을 지불하며 판매자는 주택을 인도하고 모든 부동산 비용을 정산합니다.
법적 근거: "중화인민공화국 도시 부동산 관리법"
제36조 부동산을 양도하거나 저당할 경우 당사자는 제5장의 규정을 준수해야 합니다. 이 법에 따라 소유권 등록을 처리합니다.
제62조 부동산을 저당할 경우 현급 이상 지방 인민정부가 지정한 부서에 저당등기를 하여야 한다. 저당부동산의 처분으로 인해 토지사용권 및 주택소유권을 취득한 경우에는 본 장의 규정에 따라 이전등기를 하여야 한다.