모기지 대출 프로세스는 무엇입니까?
첫째, 모기지 대출 프로세스는 무엇입니까?
주택 대출 프로세스는 다음과 같습니다. 1. 차용인은 주민주택담보신청서를 작성하고 대출은행이 개설한 소득증명서, 대출자의 유효증명서, 법률 규정에 부합하는 주택소유권 증명서, 부동산담보에 대한 평가보고서, 감정서, 주택구매 계약, 은행이 대출을 요구하고 있습니다. 2. 대출은행은 대출인의 신청, 주택 구입 계약 및 제출 서류를 심사합니다. 3. 차용인은 저당을 계획한 부동산 재산권 증명서를 은행에 제출하여 수납을 한다. 4, 대출, 대출 쌍방 보증인이 주택 담보대출 계약을 체결하고 관련 공증을 진행하다. 5. 대출 계약서에 서명하고 은행이 내부 도장 절차를 마친 후 대출을 한다. 일반적으로 대출은행이 대출을 발행할 때 대출 금액은 해당 담보의 부동산 평가기관이 평가한 주택 구매의 가치보다 클 수 없다. 개인 주택 대출 관리 방법' 제 7 조 대출자는 직접 대출자에게 대출 신청을 해야 한다. 대출자는 대출 신청 및 요구 사항을 충족하는 자료를 받은 날부터 3 주 이내에 대출자에게 정식으로 회답해야 한다. 대출자는 심사 동의를 한 후' 대출 통칙' 의 관련 규정에 따라 대출자에게 주택 대출을 지급한다. 개인 주택 대출 관리 방법' 제 8 조 대출자가 대출한 액수는 부동산 평가기관이 평가한 주택 구매의 가치보다 클 수 없다. 개인 주택 대출 관리 방법' 제 9 조는 주택 적립금 대출을 사용하여 주택을 구매하는 것을 신청했으며, 대출 신청 승인 후 대출 계약서에 명시된 시간에 따라 대출자가 이체로 자금을 분양기관이 은행에 개설한 계좌로 이체했다. 주택 적립금 대출 한도는 차용 가정의 퇴직 연령 내에 납부한 주택 적립금 액수의 2 배를 초과할 수 없다.
둘째, 모기지 담보 대출 프로세스는 무엇입니까
1 단계: 원래 대출자가 은행에 신청했습니다. 2 단계: 은행은 심사를 거쳐 은행, 판매인, 매입자가 계약을 체결하고, 은행은 분양인이 주택을 양도하기로 동의하고, 분양인은 분양금을 은행 대출금 상환에 우선시하고, 은행이 은행에 개설한 계좌에서 아직 상환되지 않은 대출금 원금을 직접 공제할 수 있도록 허가하기로 약속했다. 구매자는 거래할 때 분양인이 은행에서 개설한 계좌에 분양금을 넣겠다고 약속했다. 세 번째 단계: 판매자와 구매자가 주택 양도 계약을 체결하다. 4 단계: 주택 구입자가 은행에 새로운 대출 신청을 하면 대출액은 분양인의 남은 대출 잔액일 수도 있고, 대출액 = 구매한 주택 시장 가격 × 중고 주택 대출 수라는 공식에 따라 계산할 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 5 단계: 은행이 승인 동의를 거친 후, 매입자와 새로운 차입계약과 담보계약을 체결하고, 대출에 동의하는 약정서를 발급한다. 6 단계: 은행과 분양인은 부동산 관리부에 가서 담보등록 취소 수속을 하고, 분양인과 매입자는 주택재산권 양도 수속을 처리하고, 은행과 매입자는 새로운 담보등록 수속을 밟는다. 7 단계: 은행은 매입자에게 대출을 발행하고, 매입자의 권한에 따라 대출을 판매인이 개설한 계좌로 분할한 다음, 판매인의 승인에 따라 판매인이 아직 상환하지 않은 대출금 원금 이자를 계좌에서 직접 공제해 원차입계약을 종료한다. "도시 부동산 양도 관리 규정" 제 7 조 부동산 양도는 다음 절차에 따라 처리해야 한다. (1) 부동산 양도 당사자가 서면 양도 계약서에 서명해야 한다. (2) 부동산 양도 당사자는 부동산 양도 계약이 체결된 후 90 일 이내에 부동산 소유권 증명서, 당사자의 합법적 증명서, 양도 계약 등 관련 서류를 부동산 소재지의 부동산 관리 부서에 신청하고 거래가격을 신고한다. (3) 부동산관리부는 제공된 관련 서류를 심사하고, 7 일 이내에 신청 수락 여부에 대한 서면 답변을 하고, 7 일 이내에 서면 답변을 하지 않은 것은 수락에 동의하는 것으로 간주한다. (4) 부동산 관리부는 신고된 거래가격을 확인하고 필요에 따라 양도된 부동산에 대한 현장 조사와 평가를 실시한다. (5) 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금을 납부한다. (6) 부동산 관리 부서는 주택 소유권 등록 수속을 처리하고 부동산 소유권 증서를 발급한다.
3, 주택 융자 과정은 무엇입니까
< P > 새 집입니까, 중고집입니까? 새 집은 비교적 간단합니다. 중고주택은 약간 복잡합니다.
4, 2021 은행 대출 대출 정책?
첫째, 모기지 대출이 엄격해지면서 금리가 급등했다!
지난해 전염병 기간 동안' 주택' 을 돕기 위해 금융과 규제가 완화되었다. 예를 들어, 일부 도시의 첫 번째 계약금이 20% 로 떨어지고 LPR 견적금리가 하락하는 등. 주택업체들이 분양부가 문을 닫은 후 판매량을 올리고 가능한 한 빨리 새장으로 돌아오는 것을 돕는 것이다.
< P > 출산 후, 전염병에 대한 구제책이 속속 회수되고, 통화정책도 중성으로 돌아가고, 대출정책도 점차 긴축되고, 올해 초까지 각종 신정을 내놓고, 기존 부동산 시장 정책을' 강화' 하고 있다!
예를 들어, 경영대출 자금의 흐름을 엄격히 조사하고, 계약금 출처를 엄격히 조사하고, 부모에게서 돈을 빌려도 6 개월 동안 흐르는 물을 거꾸로 조사하여, 자금 위반이 부동산 시장에 진입하는 것을 방지해야 한다!
광저우 () 와 같은 일부 도시에서는 이미 일부 은행이 줄을 서서 대출하는 사람이 너무 많아 단량압을 초래하고 대출 한도도 긴장되어 중고 주택 대출 접수를 일시 중지하거나 일부 고객에 대한 접수를 중단했다.
대출난이도 증가와 주택담보대출량 압박으로 주택담보금리도 계속 오르고 있다! 광저우 네티즌에 따르면 현지 첫 스위트룸 최고 대출 금리는 6.5 로 LPR 에 185 포인트를 더한 것과 같습니다! 정책 출발선보다 훨씬 높은 것은 대출 시장이 이미 공급이 부족하다는 것을 보여준다!
물론 중고주택 대출보다 새 주택 대출이 상대적으로 좋다! 광저우의 일부 은행에 따르면, 협력 관계가 있는 부동산은 고객이 대출 수요를 가지고 있다면 여전히 정상적인 주문을 하고 있다고 한다.
쿤밍의 대출 상황도 비슷하다!
오늘, 특별히 몇 곳의 합작은행을 문의했는데, 현재 신방이든 중고방이든 대출은 정상이며, 선불비율에는 새로운 변화가 없지만, 선불원은 비교적 엄격하게 조사되었다고 합니다! 만약 규정을 어기면 대출이 거부될 가능성이 높다! 대출 금리는 일반적으로 5.6, 즉 LPR+95 기준점으로 광저우 수준보다 훨씬 낮지만 지난해 4.9 에 비해 크게 상승했다!
2, 이러한 상황이 발생한 원인은 무엇입니까?
부동산의 경우 세 가지 이유가 있다고 생각합니다.
01, 직접적인 원인은 대출 시장의 수급 긴장입니다!
이 점은 광저우, 심천 등 대도시에서 비교적 뚜렷하게 드러난다!
광저우 중고주택 대출은' 대출은 구하기 어렵다' 고 할 수 있다! 집을 사는 사람이 많으면 대출 수요량은 크지만 한도는 제한되어 있어 대부분의 돈을 실물경제에 줘야 한다. 그러면 부동산 시장에 내놓는 돈이 줄어든다. (알버트 아인슈타인, 돈명언)
이렇게 되면 대출 시장의 공급과 수요 관계가 자연스럽게 불균형하기 쉽고 대출 수요가 긴장하기 쉬우므로 대기 시간이 늘어나고 대출 금리가 높아진다.
02, 주요 원인은 부동산 시장 규제 강화!
지난해 하반기부터 부동산에 대한 규제 정책이 긴축되고 있다. 예를 들어/개발자를 위한' 3 개의 빨간 선' 은 부동산 시장의' 공급단' 에서 융자를 강화하는 것이다.
올해 들어 주로' 양회' 이후' 제14차 5개년 계획' 계획은' 주택불볶음' 정신을 계속 실천하는 것을 분명히 했다! 향후 5 년 동안 규제 정책의 기조가 명확해졌다는 뜻이다.
이에 따라' 양회' 이후 주택부는 핫한 도시 집값과 부동산 정책을 점검하기 시작했고 인민은행도 금융정책에서 규제를 강화했다. 이에 따라 각지에서 잇달아 규제 정책을 강화하고 경영대출 자금의 흐름을 엄격히 점검하고 계약금 출처를 엄격히 조사하기 시작했다.
이렇게 되면' 수요측' 의 개인대출이 이에 따라 긴축되고, 대출 조건이 엄격해지고, 대출 시간이 길어지고, 줄을 서서 기다리는 인원이 늘어나면 자연금리가' 물오른 배 높이' 가 된다.
03, 근본 원인은 국가 경쟁이다!
중국 경제총량이 미국에 가까워짐에 따라, 세계에서 유일하게 성장하고 해마다 미국에 접근하고 있는 나라! 일본과 독일은 매년 성장하고 있지만 M 국과의 격차는 해마다 커지고 있다! 그래서 M 국은 우리가' 위협' 이라고 생각합니다! 모든 종류의 "난처함" 을 피할 수 없습니다!
우리 부동산 시장은' 거품' 이 있다!
이 거품이 제대로 해결되지 않으면 수십 년 동안 개혁이 힘들게 쌓아온 성과가 삼켜질 수 있다. 하지만 경제학자 임택평이 말했듯이, 우리의 미래 경제는 M 국보다 2 배 빠른 속도로 추격할 수 있으며, 우리의 도시화는 여전히 10 시 정도의 승천 공간이 있기 때문에, 우리는 여전히 10 년 동안 부동산 버블을 소화할 시간이 있다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
하지만 서방 국가들은 우리에게 이런 기회를 주지 않을 수도 있습니다! 그들의 공격점은 신장 면화 외에 우리의 부동산 시장일 수도 있다. 어떻게 공격하면 효과가 있습니까?
자본 수단! 뜨거운 돈이 들어와서 인도하고, 돕고, 더 많은 민간 자금을 이용하여 함께' 거품' 을 불며, 파열시키거나, 경제를 힘들게 한다! 중국 경제의 발전 속도를 차단하거나 늦추고 서방에 더 많은 시간과 기회를 주어 저격하라!
하지만 우리 경영진도 채식주의자가 아닙니다! 이미 작년부터 이미' 울타리' 를 짓기 시작했다! 개발업자가 융자하는' 세 가지 빨간 선' 은 올해 경영대출을 엄격히 조사하고, 계약금의 출처를 엄격히 조사하고, 대출금리를 올리고, 판매 기한을 늘리는 것, 즉 그들에게' 바람을 따라갈 수 있는' 민간 자금을 알려주는 것이다. 함부로 오지 마라! 와도 기회가 없다!
따라서' 집값 안정' 이 중요하다.
셋째, 어떻게 합리적으로 대응해야 합니까?
제 제안은
01, 서두르지 않고
를 늦출 수 있습니다. 현재 주택 융자 정책은 매우 엄격합니다
< P > 02, 서두르고, 자신의 계획을 세우고, 자료를 많이 준비하고, 은행
< P익숙한 사람을 찾아 어느 은행 정책이 좋은지 물어봐도 될까요? 자신의 자료를 많이 준비하고, 자신이 확실히 강건하다는 것을 증명하고, 또한 자신이 확실히 상환할 능력이 있다는 것을 증명하고, 가능한 한 자신을 양질의 것으로 만들어서 비준을 통과하기 쉽도록 한다. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언)
이상은' 2021 년 모기지 대출 정책' 의 전체 내용이다. 이에 따라 올해 핫스팟 도시 대출이 엄격해지고 금리가 오르는 것은 현실일 뿐만 아니라 더욱 엄격해질 수 있다. 주요 원인은 정책이 긴축되어 대출 수요가 긴장되는 것이다. 집을 살 계획이 있는 친구를 건의하고, 사전에 현지 대출 정책을 정확히 파악하고, 자신의 계획을 잘 세우고, 계약금을 내지 말고, 다시 대출을 실시할 것을 건의합니다.