주택재산권 등록제도? 재정착재산권 증명서를 신청하는 방법은 무엇입니까?
원하는 집을 구입한 후에도 향후 문제와 혼란을 피하기 위해 집주인이 명확히 해야 할 사항이 여전히 많습니다. 예를 들어 집의 재산권에 대해 이해해야 합니다. , 신청 과정에서 어려움을 겪지 않도록 신청시 관련 자료를 준비하시면 아무것도 이해하지 못해 헤매지 않아도됩니다. 주택등록제도와 재정착부동산 소유권증명서 신청방법을 살펴보겠습니다.
1. 주택 재산권 등록 시스템
제1조는 도시 주택 소유권 관리를 강화하고 부동산 시장 질서를 유지하며 주민의 합법적인 권익을 보호하기 위한 것입니다. 주택권 보유자는 "중화인민공화국 정부"에 따라 *본 조치는 중화인민공화국 도시부동산관리법 규정에 따라 제정됩니다.
제2조: 이 조치는 도시계획구역의 국유지 범위 내에서 주택 소유권 등록에 적용된다.
제3조 이 방법에서 언급한 '주택 소유권 등록'이란 정부를 대신하여 부동산 관리 부서가 주택 소유권을 등록하는 것과 주택에 대한 기타 권리를 의미합니다. 상기 권리로부터 발생하는 저당권 및 저당권, 그리고 법률에 따라 재산권의 귀속을 확인하는 행위.
본 방법에서 말하는 '주택의 권리자'(이하 '권리자'라 함)란 합법적으로 주택의 소유권을 향유하는 법인, 기타 조직 및 자연인을 의미한다. , 주택이 점유하는 범위 내의 토지 사용권 및 기타 부동산 권리.
본 방법에서 말하는 '주거권 신청자'(이하 신청자)란 주택을 취득하고 주택 등기 신청서를 제출했지만 주택을 취득한 법인, 기타 조직 및 자연인을 의미합니다. 아직 주택 소유권 증명서를 취득하지 못했습니다.
제4조 국가는 주택 소유권 등록 및 인증 제도를 실시한다.
신청자는 국가 규정에 따라 주택이 위치한 인민정부 부동산 관리부서(이하 등기기관)에 주택 소유권 등록을 신청하고 주택 소유권을 받아야 합니다. 자격증.
제5조 주택 소유권 증명서는 채권자가 법에 따라 주택을 소유하고 주택 점유, 사용, 수입 및 처분권을 행사할 수 있는 유일한 법적 증명서입니다.
법률에 따라 등록된 주택권은 국내법에 의해 보호됩니다.
제6조 주택 소유권 등록은 주택 소유권이 주택 점유 범위 내에서 토지 사용권 소유자와 일치한다는 원칙을 따라야 합니다.
제7조 현급 이상 지방 인민정부에 통일부동산관리와 토지관리를 담당하는 부서가 하나만 있는 경우에는 통일부동산권증서를 작성발급할 수 있으며, 규정에 의거한다. 도시부동산관리법 규정에 따라 주택 소유권 및 주택 점유 구역 내 토지 사용권 확인 및 변경 사항은 각각 부동산 소유권 증명서에 기록됩니다. 부동산 소유권 증명서의 형식은 국무원 건설행정부서에 제출하여 등록해야 합니다.
제8조 국무원 건설행정부서는 전국의 주택소유 등록 및 관리를 책임진다.
성, 자치구 인민정부 건설행정부서는 해당 행정구역 내 주택소유권 등록 및 관리 업무를 담당한다.
직할시, 시, 군 인민정부의 부동산 행정 부서는 해당 행정 구역 내 주택 소유권의 등록 및 관리를 담당합니다.
2. 재정착 부동산 소유권 증명서 처리
1. 거주하는 카운티나 시의 부동산 거래관에 가십시오. 신청 시에는 평가수수료를 누가 부담할지 먼저 결정해야 하며, 구매자와 판매자 모두가 이를 수행할 수 있으며, 신청자는 위임장을 작성하고 부동산 증명서 원본과 사본을 제출해야 합니다. 토지증명서 원본 및 사본, 주택 평면도(부동산증명서 마지막 장)(사진), 신청인 신분증 원본 및 사본. 원본은 제출 후 가져가실 수 있으며, 분실 방지를 위해 본인이 보관하실 수 있습니다. 사본은 교역소에 맡기시면 됩니다.
2. 평가는 지자체 부동산 평가기관에서 진행하기 때문에 시간이 좀 걸리는 경우가 많습니다. 감정 수수료는 부동산 감정 가격의 0.5%입니다. 돈을 지불한 후 감정 보고서를 2부 받게 됩니다.
3. 사업세를 납부합니다. 해당 부동산이 위치한 세무서나 지방세청을 방문하세요. 주택매매계약서 원본 및 사본, 매수인과 매도인의 신분증 사본, 재산평가보고서를 제출해야 합니다.
(일반주택은 5년간 면세, 차액은 5년 이내, 일반주택은 전액 5년, 차액은 5년 이상 부과) )
4. 부동산 증명서 양도를 처리합니다. 부동산 거래관에 신청하려면 부동산 증명서 원본 및 사본, 토지 증명서 원본 및 사본, 주택 평면도(부동산 증명서 마지막 페이지 사진)를 제출해야 합니다. , 그 안의 내용은 반드시 백지로 가려서 복사하여야 함), 신청인의 신원증명서 원본 및 사본, 납세증명서(지방세에서 부여한 것), 부동산 감정평가서. 이를 위해서는 구매자와 판매자가 모두 서명하고 지문을 찍어야 합니다. 결혼한 경우에는 두 배우자의 신분증과 사본을 지참해야 합니다. 거래 수수료는 주택당 3위안/제곱미터입니다. 서명 후에도 지방 재정국에 증서세를 납부해야 합니다.
5. 부동산 증명서를 받으세요. 등록비 80위안, 제작비 10위안, 인지세 5위안을 납부해야 합니다.