부동산 거래 절차
부동산 거래 절차는 다음과 같습니다.
1. 구매자 상담. 구매자와 판매자는 정보 통신 채널을 구축합니다. 구매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 서류를 포함한 법적 서류를 제공하도록 요구합니다.
2. 계약서에 서명하세요. 판매자는 주택에 대한 법적 서류를 제공하고, 구매자는 주택 보증금을 지불하며, 구매자와 판매자는 주택 매매 계약을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황, 매매가격, 주택배달시간, 주택배달, 재산권 관리 등에 관한 협의를 통해 매수인과 매도인이 합의한 후, 주택매매계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약;
3 , 소유권 이전을 처리합니다. 구매자와 판매자*** 모두 부동산거래관리부에 신청하고 심사를 수락합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우, 신청이 거부되면 상장 및 거래가 금지됩니다.
4. 부동산 관련 부서는 거래 부서가 미리 정한 승인 권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 단계별로 검토 및 승인을 신청해야 거래 당사자 쌍방이 참여할 수 있습니다. 계약 체결 절차를 진행합니다. 이제 베이징은 거래 중에 부동산 매매 증서를 취소했습니다.
5. 세금과 수수료를 납부하세요. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래되는 주택의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택개량주택, 이주주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
6. 재산권 양도 절차를 진행하세요. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 수령통지와 함께 신규 재산권증명서를 발급부서에 신청합니다. 주택 소유권 증명서
7. 대출 구매자의 경우, 판매자와 주택 매매계약을 체결한 후, 구매자와 판매자가 대출은행에 가서 대출 절차를 함께 진행하게 됩니다. 은행은 구매자의 신용도를 검토하고, 쌍방이 원하는 주택을 평가하게 됩니다. 거래를 통해 구매자의 대출 금액을 결정한 후 구매자의 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 은행에서 한 번에 대출을 발행합니다. 8. 거래를 완료하려면 잔액을 지불하세요. 구매자가 주택 소유권 증명서를 받고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 정산하면 쌍방 간의 중고 주택 매매 계약이 완전히 이행됩니다.
법적 근거: "중화인민공화국과 민법" 제209조
부동산재산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸은 다음 규정에 따라 등기해야 합니다. 법률에 따라 달리 규정된 경우를 제외하고는 등록하지 않으면 효력이 없습니다.
법률에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.
제210조
부동산 등기는 부동산 소재지 등기기관이 처리한다.
국가에서는 부동산에 대한 통일된 등록 시스템을 시행하고 있습니다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방법은 법률, 행정법규에서 정한다.