***재산권이 있는 부동산을 임대할 수 있나요?
법적 분석:
*** 재산권 주택은 토지 양도 소득의 일부를 양도한 후 자격을 갖춘 자격을 갖춘 가족에게 판매하여 지방 정부가 지은 주택입니다. 저렴한 가격으로 보호해 드립니다. 피보험 대상은 지방 정부와 계약을 체결하고 양 당사자의 재산권 지분은 물론 저렴한 주택의 향후 상장 및 거래 조건과 수익금 분배에 동의합니다. 즉, 주거가 어려운 중·저소득층이 주택을 구입하는 경우 개인과 정부의 투자비율에 따라 해당 주택의 재산권을 공동으로 소유할 수 있다. 주택의 재산권은 정부와 시민에게 균등하게 분배될 수 있으며, 시민은 정부로부터 재산권을 '구속'할 수 있습니다. ***소유 주택은 2007년부터 장쑤성 화이안시에서 시범적으로 시행되었으며 이 모델은 장쑤성 기타 지역에서도 추진되었습니다. ***소유 주택은 판매뿐만 아니라 임대도 가능합니다. "*** 소유 주택은 저렴한 주택과 상업용 주택의 이중 속성을 가지고 있습니다. 임대를 허용하는 것은 이러한 유형의 주택과 다른 저렴한 주택의 가장 큰 차이점입니다. 저가주택, 공공임대주택 등 저가주택은 전대할 수 없으나 개인소유 주택은 전대할 수 있다는 점에서 상업용 주택의 성격도 갖고 있다.
법적 근거:
"중화인민공화국 및 민법"
제241조: 소유자는 자신의 실물 자산을 구입할 권리가 있습니다. 유산 또는 용익권 권리와 담보권은 동산에 대해 설정됩니다. 용익권자 및 담보권자는 권리를 행사함에 있어서 소유자의 권익을 침해하여서는 아니 된다.
제301조: 소유한 부동산 또는 동산을 처분하고 대대적인 수선을 수행하거나 소유한 부동산 또는 동산의 성격이나 용도를 변경하는 경우 지분의 2/3는 다음과 같습니다. 언급된 계약은 당사자 간에 달리 합의하지 않는 한 모든 당사자가 합의하거나 당사자와 함께 합의해야 합니다.
제703조 임대차계약은 임대인이 임대물을 임차인에게 사용 및 이익을 목적으로 인도하고 임차인은 임대료를 지급하는 계약이다.
파생 질문:
***집 나누는 방법
(1) 집을 직접 나누는 방법
이런 상황 또한 주택이 형성되어 모두 구별됩니다. 집을 서로 독립적으로 사용할 수 있는 주택으로 분할할 수 있다면, 누군가 집을 직접 공유로 분할할 수 있습니다. 예를 들어, 4층짜리 주택을 4명의 소유자가 균등하게 소유할 경우 각 소유자는 해당 주택의 한 층에 대한 소유권을 공유할 수 있습니다. 그러나 집 전체가 서로 연결되어 있기 때문에 일부 부분은 분리할 수 없으며 여전히 모든 소유자가 공동 소유하므로 집의 별도 소유권이 형성됩니다.
(2) 집값 보상
이런 상황은 현재 주택이 주식 소유자 중 한 사람이 독점 소유하고 있고, 다른 소유자가 소유권을 갖고 있음을 의미합니다. 지분은 가격으로 환산하고, 단독으로 주택의 소유권을 획득한 사람이 다른 소유자에게 보상합니다.
(3) 집값 보상과 결합된 주택 직접 분할