분양증명서는 주택도농개발국에서 발행하나요?
분양 증명서는 주택도농진흥국에서 발행하지 않습니다.분양 증명서의 정식 명칭은 '상가주택분양허가증'입니다. 주택분양허가증'은 시립토지주택관리국이며, 증명서는 시립토지주택관리국으로 통일되어 있습니다. 등록승인을 인쇄, 처리하고 증명서를 발급합니다. "상업용 주택 분양 허가증"은 부동산 개발 기업이 상업용 주택을 판매할 수 있도록 시, 현 인민 정부 부동산 행정 부서에서 발행하는 승인 문서입니다.
선판매 라이선스는 보통 언제 나오나요?
개발자는 선판매 라이선스를 취득한 후 3일 이내에 마켓을 오픈해야 합니다. 관련 정책 및 규정에 따라, 분양허가를 받았거나 매각이 가능한 기존 주택사업의 경우, 각 건물의 개장 진행상황과 매각예정가격을 주택거래관리 홈페이지와 분양사무소에 각각 공시해야 한다. 개발회사가분양주택을자체로유지하는경우, 판매하기전에주택소유권증명을받아야합니다.
개발자가 상업용 주택 분양 허가를 취득할 수 있는 시기는 해당 사업이 위치한 지자체에서 규정하고 있으며, 구체적으로 4가지 인증을 모두 완료한 경우 기준이 다릅니다. 말뚝기초 공사 완료 후 플러스마이너스 0만 나오면 신청이 가능한 곳도 있고, 여러 층을 덮어야 하고, 고층 건물이 전체 면적의 1/3 이상이어야 하는 곳도 있다. 또한, 비계획 부동산 매매는 전국적입니다. 예, 부동산 개발 주기가 길고 자본 집약적이기 때문에 국가 허가를 받은 비계획 부동산은 특별한 상품이며 매매가 허용됩니다.
집에 대한 5가지 증명서는 무엇인가요?
1. 5개 증명서는 '국유토지이용증명서', '건축토지계획허가증', '건축사업계획허가증', '건축사업건설허가증', '상업용주택예정허가증'을 말한다. -판매허가" 》.
2. 그 중 '건축토지계획허가증'과 '건축사업계획허가증'은 시계획위원회가 발급하고, '건축사업건설허가증'은 시건설위원회가 발급하며, "국유 토지 사용 증명서"와 "상업용 주택 분양 허가증"은 시 토지 자원 및 주택 관리국에서 발급합니다.
3. 대부분의 주택 구매자는 '5개 증명서'의 이름과 발급 기관을 기억하지 못합니다. 사실 그렇게 많이 기억할 필요는 없습니다. 집을 구입할 때 "국유토지사용증명서"와 "분양허가증"이라는 "두 가지 증명서"만 보면 됩니다.
4. 개발자가 '국유토지이용증'을 취득하지 않으면 '건축토지계획허가증'과 '건축사업계획허가증'을 취득할 수 없기 때문입니다. 위의 두 가지 "계획허가" "허가"와 "건축허가"는 "분양허가"로 취득할 수 없습니다.
5. 개발자가 '예매 허가'를 취득하면 해당 프로젝트가 기획, 엔지니어링, 토지 이용 등의 측면에서 정부 승인을 통과했으며 자격을 갖추고 있음을 증명할 수 있습니다. 개발된 상업용 주택을 시장에 진입시키기 위한 자격입니다.
6. 베이징 상업용 주택 거래 관련 규정에 따르면 개발자는 '예매 라이센스'가 있는 경우에만 고객과 정식 '예매 계약'을 체결할 수 있습니다. 여기서 주택 구입자들은 계약 전 자신이 구입하려는 집이 분양 범위 내에 있는지 확실히 확인하고, 개발업체가 '자신의 장점을 훔쳐 기둥을 바꾸는 행위'를 조심하라고 당부하고 싶다.
7. 주택을 구입할 때 구매자는 주택을 인도할 때 부동산 개발 허가증을 요청해야 합니다. ("Second Letter" 및 "First Form"은 프로젝트가 완료된 후에만 발급될 수 있습니다. 집을 구입하는 경우 개발자는 일반적으로 "5개 증명서"만 제공할 수 있습니다.) 딜러와 판매자는 판매자에 대한 법률의 기본 요구 사항인 "5개 증명서", "2개 증명서" 및 "1개 양식"의 완전한 세트를 제공해야 합니다. .