신규 상업용 주택을 판매하는 절차는 어떻게 되나요?

1. 신규 상업용 건물을 판매하는 개발자는 5가지 인증서 관련 절차를 거쳐야 합니다. 5개 인증서는 "분양 면허", "건설 토지 계획 면허", "건설 프로젝트 계획 면허", "건설 프로젝트 건설 면허" 및 "국유 토지 사용 증명서"입니다.

2. 개인이 새로 건설한 상업용 주택을 판매하는 경우 판매자는 합법적인 토지 사용권을 취득하고 법에 따라 토지 양도 비용을 모두 지불하고 토지 사용권 증명서를 취득해야 합니다.

신규 상가주택 구입 시 주의사항

1. 주택 구입 전 상가주택사업 '5대 증명서', 즉 '건축용지'를 꼼꼼히 확인해야 한다. 기획허가증', '국유토지사용증명서', '건축사업계획허가증', '건축사업건설허가증', '상업용주택분양허가증'.

2. 구매하는 부동산이 '상업용주택분양허가증'의 분양범위에 속하는지, 담보대출 등 권리제한이 있는지 주의 깊게 확인해야 합니다.

3. '상업주택분양허가'를 취득하지 않은 단독주택이나 건물 전체에 대한 '부동산증명서'를 취득하지 않은 기존주택은 구입하지 마세요.

4. 상업용 주택 매매 계약서의 조항과 보충 조항을 주의 깊게 읽으십시오. 계약서에 기재된 약속과 내용은 법적 효력을 갖습니다.

5. 부동산 판촉물, 주택 구입 계약서, 지불 메모 및 기타 관련 문서를 보관하는 데주의를 기울이십시오. 분쟁이 발생하면 사법 채널을 통해 귀하의 권익을 보호할 수 있습니다.

6. '5개 증명서'가 불완전한 상태에서 부동산 거래를 구매하면 주택을 인도하지 못하고 주택 소유권 증명서를 신청하지 못하는 등의 불리한 결과를 초래할 수 있으며 이는 큰 위험입니다. .

'상가주택 매매관리조치령' 제38조에 따르면 "법규를 위반하고 무단으로 상업용 주택을 매매한 자는 위법행위의 중지, 불법이득의 중지를 명한다"고 규정하고 있다. 몰수하며, 선불금을 징수한 경우에도 처벌될 수 있습니다. "선불금에는 1원 미만의 벌금이 부과됩니다."