모기지 대출의 총 이자를 계산하는 방법은 무엇입니까?
법적 주체:
일반 모기지 상환 방법의 계산식에 따르면 원금과 이자 균등, 원금 균등 두 가지 방법이 있습니다. 원금과 이자를 동일하게 계산하는 공식입니다. 계산원칙: 은행은 매월 납부하는 금액에서 남은 원금에 대한 이자를 먼저 징수한 후, 남은 원금이 감소함에 따라 매월 납부하는 원금에 대한 이자의 비율이 감소하고, 월 납부액에서 원금이 차지하는 비율이 감소합니다. . 증가로 인해 백분율이 증가하지만 총 월 지불액은 동일합니다. 1. 원리금균등방식 : 계산식 월상환 = 원금 × 월 이자율 × [(1개월 이자율)^n/[(1개월 이자율)^n-1] 여기서 n은 대출 개월 수를 나타내고, ^n은 n제곱을 나타내며, ^240은 240제곱(20년, 240개월 대출)을 나타냅니다. 월 이자율 = 연간 이자율 / 12 총 이자 = 월 상환액 × 대출 개월 수 - 원금 2를 나타냅니다. 동일원금법: 계산식 월 상환액 = 원금/n 남은 원금 × 월 이자율 총 이자 = 원금 × 월 이자율 × (대출 개월 수/2 0.5). 법률은 객관적이다.
'위안화 금리관리규정'은 이자 계산에 적용되는 이자율, 이자 정산 방법, 이자 정산일을 원칙적으로 다음과 같이 규정하고 있다. 제20조는 다음과 같이 규정하고 있다. : 단기대출(기간이 1년 미만(1년 포함)인 경우 대출계약 체결일 현재 해당 등급의 법정 대출이자율에 따라 이자를 계산합니다. 대출계약기간 중 이자율이 조정되는 경우에는 이자를 분할하여 계산하지 않습니다. 단기대출의 경우 분기별로 이자를 정산하는 경우에는 매 분기 말일을 이자정산일로 하며, 월별로 이자를 정산하는 경우에는 매월 20일을 이자정산일로 합니다. 구체적인 이자 정산 방식은 차용자와 대출자 간의 협상을 통해 결정됩니다. 대출 기간 중 제때에 납부하지 못한 이자는 대출 계약 이자율에 따라 분기별 또는 월별 복리로 계산됩니다. 대출 연체 후에는 위약금 이자율을 기준으로 복리를 계산합니다. 마지막 대출금이 상환되면 원금과 함께 이자가 상환됩니다. 제21조는 중장기 대출(1년 이상)에 대한 이자율을 1년으로 고정한다고 규정하고 있습니다. 대출금(대출계약 발효일로부터 1년 이내에 분할 지급해야 하는 모든 자금을 포함)은 대출계약 발효일에 기간에 따라 해당 등급의 법정 대출이자율에 따라 이자가 부과됩니다. 다음 연도의 이자율은 해당 등급의 법정 대출 이자율을 기준으로 결정됩니다. 중장기 대출금 이자는 분기별로 정산되며, 이자 정산일은 매 분기 말일 20일입니다. 대출 기간 중 제때에 납부하지 못한 이자는 계약 이자율에 따라 분기별로 복리 계산됩니다. 대출 연체 후에는 위약금 이자율에 따라 복리 이자가 계산됩니다. 제25조는 연체 또는 횡령한 대출에 대하여 연체 또는 횡령한 날부터 원금과 이자를 모두 갚을 때까지의 연체이자율을 기준으로 과태료를 산정한다고 규정하고 있습니다. 단계적으로 계산됩니다. 연체 또는 유용하여 제때에 지불할 수 없는 대출금에 대한 이자는 분기별로 벌금 이율로 복리로 부과됩니다(단기 대출도 월별 대출 가능). 대출이 연체되고 유용되는 것과 마찬가지로 우선순위를 선택해야 하며 둘 다를 선택해서는 안 됩니다. 2003년 12월 10일 중국인민은행은 대출 금리, 이자 정산 등 관련 사항을 조정하기 위한 '위안화 대출 이자율 문제에 관한 고시'를 발표하여 금융기관의 자율성을 확대했습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다. 중장기 위안화 대출 금리는 1년 고정 금리에서 차입자와 대출 기관 모두가 상업적 원칙에 따라 결정하는 금리로 변경되었습니다. 계약기간 동안 월별, 분기별, 연간별 조정이 가능하며, 고정금리가 정해질 수도 있습니다. 5년 이상의 만기 대출 이자율은 중국인민은행이 공시한 5년 이상의 만기 대출 이자율을 참조하여 금융기관이 독립적으로 결정합니다. 연체대출(계약서에 명시된 기일까지 갚지 못하는 대출)에 대한 위약금 이율이 현행 2.1%에서 30~50%의 대출금리로 추가된다. 대출 계약서에 따르면, 차용인이 계약에 명시된 목적으로 대출금을 사용하지 않는 경우 위약금 이율이 현재 0.5%에서 50~100%로 변경됩니다. 대출 계약. 따라서 정확한 이자금액을 산정하기가 쉽지 않기 때문에 금융기관이 채권회복을 위해 채무자를 상대로 소송을 제기할 때 일반적으로 일정 시점까지의 이자금액을 산정하고 이후에도 계속해서 이자를 추구할 권리를 가집니다. 그 시점.